Гр.дело №2-601/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2019 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Смертиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ПАО «Группа Компаний ПИК» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ПАО «Группа Компаний ПИК» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Требования истца основаны на том, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и НИПП Ассоциация «Народное домостроение» был заключен Договор участия в долевом строительстве №№), в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательства выполнить комплекс работ по строительству многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, кВ.828, и передать квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была передана в соответствии с актом приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, то есть период просрочки составил 55 дней. На дату передачи квартиры размер неустойки составил 118648,35 рублей. На основании изложенного просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 126831 рубля, взыскать с ответчика штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержал и пояснил, что договор был заключен с НИПП Ассоциация «Народное домостроение». Договор застройщиком был не исполнен. Иск предъявлен к ПАО «Группа Компаний ПИК», так как организация «Народное домостроение» входит в группу компаний ПИК. 

Представитель ответчика ПАО «Группа Компаний ПИК» в суд не явился.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.4 ч.1 и 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.6 ч.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Научно-исследовательской проектно-производственной Ассоциацией «Народное домостроение» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве №МПС-6(кв)-4/7/4(1) (л.д.12-22).

Согласно п.3.1 данного Договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства. 

В соответствии с п.5.1 Договора передача участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п.4.1 Договора цена договора составляет 4 463 261 рубль. 

Передаточный акт между Научно-исследовательской проектно-производственной Ассоциацией «Народное домостроение» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) составлен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-25). 

В связи с тем, что квартира не была передана истцу в установленный договором срок, ФИО2 просит взыскать с ПАО «Группа компаний ПИК» неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 126831 рубля.

Суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства истец настаивал на удовлетворении иска к указанному им ответчику - ПАО «Группа компаний ПИК», ходатайств о замене ненадлежащего ответчика не заявлял. 

В силу принципа диспозитивности прерогатива в определении лиц, к которым предъявляется иск, и объеме заявленных требований принадлежит истцу (пункт 3 части 2 статьи 131, часть 3 статьи 196 ГПК РФ). Следовательно, в случае, если суд придет к выводу о том, что выбранное истцом в качестве ответчика лицо не является субъектом спорного материального правоотношения, правомочным удовлетворить требование истца, суд обязан отказать в удовлетворении иска. 

Частью 1 статьи 37 ГПК РФ предусмотрено, что способность своими действиями осуществлять процессуальные права, выполнять процессуальные обязанности и поручать ведение дела в суде представителю (гражданская процессуальная дееспособность) принадлежит в полном объеме гражданам, достигшим возраста восемнадцати лет, и организациям.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 36 ГК РФ юридическим лицом признается организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Юридическое лицо должно быть зарегистрировано в едином государственном реестре юридических лиц в одной из организационно-правовых форм, предусмотренных данным Кодексом.

Как видно из выписки из ЕГРЮЛ, Научно-исследовательская проектно-производственная Ассоциация «Народное домостроение» является действующим юридическим лицом. С указанным юридическим лицом в качестве застройщика истцом был заключен Договор участия в долевом строительстве, впоследствии подписан Передаточный Акт. Следовательно, ответственность за ненадлежащее исполнение договора должно нести то лицо, которое данный договор подписало.

ПАО «Группа компаний ПИК», являясь самостоятельным юридическим лицом, в договорных отношениях с ФИО2 не состояло, а, следовательно, не может нести ответственность за ненадлежащее исполнение Договора участия в долевом строительстве. При таких обстоятельствах суд отказывает ФИО2 в удовлетворении исковых требований, поскольку ПАО «Группа компаний ПИК» надлежащим ответчиком по настоящему делу не является.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ПАО «Группа Компаний ПИК» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд. 

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме 

составлено ДД.ММ.ГГГГ года