Дело № 2-216/2017

Решение

именем Российской Федерации

с. Кытманово Алтайского края 04 декабря 2017 года 

Кытмановский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Е.Б.Дыренковой, при секретаре Юрчиковой А.С., с участием истцов ФИО1 и ФИО2, их представителя ФИО3, рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Кытмановского сельсовета Кытмановского района Алтайского края о признании права общей совместной собственности на 

<

адрес> жилом 

<

адрес> по факту приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Кытмановского сельсовета Кытмановского района Алтайского края о признании права общей совместной собственности на 

<

адрес> жилом 

<

адрес> по факту приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указали, что они, находясь в зарегистрированном браке, приобрели в 1997 году у Д. квартиру по адресу: 

<

адрес>.

После продажи квартиры Д. переехала в другой населенный пункт.

С 1997 года и до настоящего времени они непрерывно, добросовестно, открыто владеют данной квартирой как собственной. С момента покупки несут бремя содержания имущества, произвели многочисленные неотделимые улучшения квартиры. Кроме этого, ими оплачивается налог на имущество за спорную квартиру и земельный участок, на котором она расположена. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из похозяйственной книги, выпиской из лицевого счета, справкой об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов. 

Претензий от кого-либо в отношении пользования ими данной квартирой не поступало.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от 08.08.2017 право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано.

Признание права собственности в силу приобретательной давности необходимо истцам для регистрации права собственности в установленном порядке.

Ссылаясь на ст.ст. 12, 225, 234 ГК РФ истцы просят признать за ними право общей совместной собственности на 

<

адрес> жилом 

<

адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2, их представитель ФИО4 на удовлетворении исковых требований настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дали пояснения, аналогичные его содержанию. 

Представитель ответчика - Администрации Кытмановского сельсовета в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, возражений по иску не представил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Суд, с учетом мнения истцов, их представителя и на основании ст. 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика. 

Свидетель Х. суду показал, что с истцами знаком очень давно, они проживают по соседству по 

<

адрес>. До них в этой квартире проживала Д. Потом её забрала дочь, так как та в силу возраста не могла проживать одна и увезла её в 

<

адрес>. Её возможно уже нет в живых, так как она на момент переезда была уже слишком старой. После Д. в квартиру заселились супруги ФИО5. Квартирой они пользуются как своей собственной: делают там ремонт, построили надворные постройки, перекрыли крышу, поставили новый забор. Живут там постоянно, никуда не уезжали. 

Свидетель М. суду показала, что проживает с Титовыми в одном доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в соседней квартире. В этом доме она проживала постоянно, с момента рождения, ненадолго переселялась в общежитие, но потом снова стала проживать в этом доме. Она проживает в 

<

адрес>, а ФИО5 заселились в 

<

адрес> примерно в 1996-1997 г.г. до них там проживала Д., все её называли 

<

данные изъяты> Она продала свою квартиру ФИО5м, после чего её забрала дочь и увезла. После вселения в квартиру ФИО5 вели себя как собственники: они следят за домом, своевременно делают ремонты, обрабатывают земельный участок. О каких-либо спорах по квартире она не слышала, бывшая хозяйка не возвращалась. С момента вселения ФИО5 живут в квартире постоянно, никуда не уезжали.

Суд, выслушав истцов, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. 

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака №, выданным Отделом ЗАГС Кытмановского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.08.2017 подтверждается, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

Согласно выписке из похозяйственных книг Администрации Кытмановского сельсовета от 28.05.2017 №93 ФИО1 и ФИО2 проживают в спорной квартире с 1997 года.

Из технического паспорта на 

<

адрес> следует, что она имеет общую площадь 55,1 кв.м., жилую площадь 41,6 кв.м.

Из налоговых уведомлений следует, что ФИО2 и ФИО1 являются плательщиками налога на имущество - спорную квартиру по 

<

адрес>.

Суд, изучив и проанализировав представленные доказательства установил, что с 1997 года и по настоящее время ФИО1 и ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеют квартирой № жилого 

<

адрес> как своей собственной. Их владение не прекращалось в течение всего этого периода, который составляет более пятнадцати лет, что было установлено из показаний свидетелей, выписки из похозяйственных книг. 

В судебном заседании было установлено, что ранее спорная квартира принадлежала Д., которая выехала из неё и больше не возвращалась, на регистрационном учете там не состоит, каких-либо претензий на спорную квартиру не имеет. В противном случае за столь длительный период она могли бы воспользоваться своим правом и заявить о нем. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению.

Поскольку истцы имеют процессуальной целью лишь юридическую формализацию своего права, а ответчик не имеет материально-правового интереса по заявленным исковым требованиям, то государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчика. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Кытмановского сельсовета Кытмановского района Алтайского края удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на 

<

адрес> жилом 

<

адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Кытмановский районный суд в течение 1(Одного) месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Е.Б.Дыренкова

Дата вынесения решения в окончательной форме 06.12.2017 г.