Дело №2-5364\17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области 

в составе председательствующего Оленбург Ю.А. 

при секретаре Шнайдер В.И.

с участием прокурора Катусенко А.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке 

06 декабря 2017г.

Дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО4 о признании их утратившими право пользования жилым помещением по 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета. 

Требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры по 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 02.06.2017г., заключенного с ФИО2 Ответчики обязаны были снятся с регистрационного учета, выехали на другое место жительства, членами ее семьи не являются, у нее возникают дополнительные обязательства по оплате коммунальных платежей с учетом регистрации в квартире ответчиков, что нарушает ее права. Регистрация ответчиков в квартире существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения имуществом. 

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. 

Выслушав истца, свидетелей, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 02.06.2017г. между ФИО2 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого ФИО1 стала собственником квартиры по 

<

адрес>. 

Пунктом 1.6 договора предусматривается, что на момент заключения настоящего договора в объекте недвижимости зарегистрированы продавец, а также ФИО3, для которых переход права собственности на объект недвижимости по настоящему договору является основанием для прекращения их права пользования. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и передать объект недвижимости свободный от прав и претензий третьих лиц в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору. 

Как следует из указанного договора, на момент его подписания ФИО5 уже была зарегистрирована в 

<

адрес>. Данное обстоятельно также подтверждается копиями паспортов ответчиков. 

Из поквартирной карточки усматривается, что ФИО2, ФИО3 до настоящего времени зарегистрированы в жилом помещении по 

<

адрес>.

Свидетель ФИО6 суду пояснил, что он знакомый истца, она купила квартиру и вселилась летом. Предыдущий собственник обещала выписаться, но почему-то она этого не сделала. Квартиру полностью освободили, и собственники не проживали там несколько месяцев, он заходил в квартиру и до покупки и после. Споров никаких нет. 

Свидетель ФИО7 суду пояснил, что он является супругом истца, купили квартиру с супругой, ответчики обещали выписаться, однако не сделали этого. Квартира была пустая, никаких споров между ними не было. 

Представленными доказательствами подтверждается, что после заключения договора квартира была передана во владение истцу, прежний собственник и члены его семьи в квартире больше не проживают. Какого-либо соглашения о сохранении за ними права проживания в квартире договором купли-продажи не предусматривалось. 

Указанное свидетельствует о том, что ответчики прекратили право пользования жилым помещением. Исковые требования подлежат удовлетворению.

Нахождение ответчиков на регистрационном учете в квартире нарушает право собственности истца, т.к. затрудняет распоряжение имуществом, влечет дополнительные расходы в виде оплаты коммунальных услуг, исчисляемых в соответствии с количеством зарегистрированных в квартире лиц.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия А-вых с регистрационного учета по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Оленбург Ю.А