Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2019г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Кривошей Е.А., рассмотрев в открытом судебного заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «БИТ Девелопмент» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 478791,67 руб., убытки за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ г. включительно в размере 385000 рублей., компенсацию морального вреда в размере 29000 руб. и штраф в размере 50 % от присужденной суммы в пользу истца.

Истец в суд не явился.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика с иском не согласился. Поддержал письменные возражения, просил применить ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. Возражал против взыскания убытков. 

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Бизнес-Инвест Групп Девелопмент» (ООО «БИТ Девелопмент») и ООО «СИНДИ-М» был заключен договор № № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д. 18-35) по строительному адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГ между ФИО1 заключен договор № СИНД/18-1/516 уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ (л.д. 7-15).

В соответствии с п. 1.5 договора объектом долевого строительства по договору является квартира ориентировочной проектной общей площадью 

<

адрес> 

Цена договора определена в сумме 2500000 руб. 00 коп., истцом выполнена в полном объеме, что подтверждается материалами дела. 

Согласно п. 4.1 данного договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГ (л.д. 22).

Разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГ продлено до ДД.ММ.ГГ, что подтверждается материалами дела.

Истец обращался к ответчику с претензией о выплате неустойки.

В соответствии со статьей 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец имеет право на неустойку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере.

Истец просил взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 478791,67 руб., представив следующий расчет: 

- 2500000 руб. х 3 (дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ) х 2 х 1/300 х 7,5% = 3750 руб.

- 2500000 руб. х 175 (дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ) х 2 х 1/300 х 7,25% = 211458,33 руб.

- 2500000 руб. х 91 (дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ) х 2 х 1/300 х 7,5% = 113750 руб.

- 2500000 руб. х 116 (дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ) х 2 х 1/300 х 7,75% = 149833,33 руб.

Всего: 3750 руб. + 211458,33 руб. + 113750 руб. + 149833,33 руб. = 478791,67 руб.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Однако, суд считает, что следует снизить размер неустойки с учетом ходатайства ответчика и в соответствии со ст. 333 ГК РФ до сумме 120000 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, поскольку заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, а также с учетом принципов разумности и справедливости и с учетом баланса интересов обеих сторон. 

Следует также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере по 5000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истцов следует взыскать штраф в сумме 60000 рублей.

Истец просил взыскать убытки за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГг. по апрель 2019г. включительно в размере 385000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода), оснований для удовлетворения требования не имеется.

В иске о взыскании убытков за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГг. по ДД.ММ.ГГ. включительно в размере 385000 рублей и в остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, превышающих взысканные судом суммы, истцу к ответчику следует отказать.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в пользу муниципального образования ГО Люберцы в сумме 3600 руб.

С учетом изложенного, руководствуясь ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 15, п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «БИТ Девелопмент» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГг. по ДД.ММ.ГГг. включительно в сумме 120000 рублей, компенсацию морального 5000 рублей, штраф 60000 рублей.

В иске о взыскании убытков за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГг. по ДД.ММ.ГГ. включительно в размере 385000 рублей и в остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, превышающих взысканные судом суммы истцу к ответчику отказать.

Взыскать с ООО «БИТ Девелопмент» госпошлину в пользу муниципального образования ГО Люберцы в сумме 3600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.