Дело № 2-118/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мирный 07 апреля 2017 года

Мирнинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего Липкина Ю.Г., 

при секретаре Корниловой А.Л., 

с участием представителя истца ФИО1, представителя МУ «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к МУ «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» о признании права собственности на гараж

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к МУ «Комитет по управлению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Мирного» об установлении факта владения и пользования на праве собственности недвижимым имуществом – гаражом № *** в блоке ***, расположенным в гаражной зоне «Плесцы» г. Мирный Архангельской области и признании права собственности на гараж. Требования мотивированы тем, что данный гараж был возведен им в 1992 году на отведенном кооперативу земельном участке и в установленном порядке, данным гаражом владеет и пользуется, оплачивает членские взносы в кооператив и за потребленную электроэнергию, однако, документы, подтверждающие факт владения и пользования у него отсутствуют, что препятствует ему для оформления договора аренды земельного участка и регистрации права на гараж в органах государственной регистрации.

В ходе рассмотрения дела определением суда произведена замена ответчика МУ «Комитет по управлению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Мирного» на правопреемника МУ «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного»

Истец ФИО3 в судебном заседании не участвовал, его интересы по доверенности представлял ФИО1, который в судебном заседании исковые требования уточнил и прочил признать за ФИО3 право собственности на гараж, при этом, пояснив, что гараж был построен ФИО3 самостоятельно в 1992 году с получением необходимых разрешительных документов, до настоящего времени истец пользуется данным гаражом, оплачивает членские взносы, потребленную электроэнергию. 

Представитель ответчика «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, пояснив, что гараж, возведенный ФИО3, соответствует установленным нормам, прав граждан и муниципального образования не нарушает. 

Изучив материалы дела, заслушав стороны и допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от 24.02.1996, окончание действия редакции - 13.07.1999) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Правоотношения граждан, основанные на членстве в гаражно-строительном кооперативе, отдельным законом не регламентированы. Кроме Гражданского кодекса Российской Федерации для гаражных кооперативов применяется Закон СССР «О кооперации в СССР» от 26.05.1988 N 8998-XI (с учетом внесенных в него изменений), согласно части 2 статьи 14 которого высшим органом управления кооператива является общее собрание, которое для руководства текущими делами избирает председателя, а в крупных кооперативах также правление. По смыслу части 3 данной статьи к исключительной компетенции общего собрания кооператива относится избрание председателя кооператива, правления и ревизионной комиссию (ревизора) кооператива, решение вопросов о приеме в члены кооператива, исключении из него, а также вопросы, связанные с выходом из кооператива, определение размеров предусмотренных уставом кооператива вступительных и паевых взносов.

Решением Исполнительного Комитета Мирнинского городского Совета народных депутатов от 15 марта 1990 года № 45 «О гаражно-строительном кооперативе «Плесцы» зарегистрирован Устав гаражно-строительного кооператива «Плесцы», кооперативу отведен земельный участок площадью 14-15 га в квартале № 241 Озерного лесхоза.

Согласно решению Исполнительного Комитета Мирнинского городского Совета народных депутатов от 20 декабря 1990 года № 226 «Об упорядочении застройки индивидуальных гаражей в гаражно-строительном кооперативе «Плесцы» гражданам, проживающим в г. Мирный, имеющим в личном пользовании транспортное средство, выделены земельные участки под гаражи, размер выделяемого участка должен быть 4х6 кв.м. 

Из постановления Главы администрации г. Мирный от 30 декабря 1992 года № 265 «О перерегистрации земель гаражно-строительного кооператива «Плесцы» следует, что на председателя гаражно-строительного кооператива возложена обязанность перерегистрировать землепользование гаражно-строительного кооператива с предоставлением в бессрочное (постоянное) пользование земель площадью 6,0 га. 

Постановлениями Мэра Мирного МО «Мирный» от 11 ноября 2008 года № 1852 пункты 2, 3, 4 решения Исполнительного Комитета Мирнинского городского Совета народных депутатов от 15 марта 1990 года № 45, решение Исполнительного Комитета Мирнинского городского Совета народных депутатов от 20 декабря 1990 года № 226 «Об упорядочении застройки индивидуальных гаражей в гаражно-строительном кооперативе «Плесцы», постановление Главы администрации г. Мирный от 30 декабря 1992 года № 265 «О перерегистрации земель гаражно-строительного кооператива «Плесцы», постановлено полагать утратившими силу, прекращено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью 6,0 га, представленным гаражно-строительному кооперативу «Плесцы». 

Истцом в подтверждение права на гараж в ГСК «Плесцы» г. Мирный предоставлена членская книжка, в соответствии с которой он является членом гаражного кооператива, имеет гараж в гаражном боксе №***, дата окончания строительства 10 ноября 1992 года.

В соответствии с техническим планом, гараж расположен в кадастром квартале ***, материал стен смешанный (бетон и кирпич), площадь 37 кв.м., год завершения строительства 1992.

Поскольку спорные правоотношения возникли в 1992 году, в соответствии с переходными положениями к ГК РФ к ним подлежат применению нормы права, действовавшие на момент возведения постройки. Поскольку спорная постройка возведена до введения в действие Гражданского кодекса Российской Федерации, то регистрация права собственности на нее, а также наличие вещных прав на земельный участок у приобретателя обязательными не были, при этом гражданское законодательство РСФСР допускало нахождение в собственности граждан гаражей, в связи с чем, отсутствие данных обстоятельств само по себе не является препятствием для признания постройки объектом недвижимости и признания на нее права собственности за лицом, его построившего в отсутствие нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.

В судебном заседании свидетель ФИО4 показал, что является собственником гаража №*** в блоке *** в ГПК «Плесцы», председателем которого является с 2009 года, с даты регистрации в качестве юридического лица. Гараж приобрел в начале 90-х годов, при этом гараж №*** уже находился в пользовании ФИО3 Конструктивно гаражи в блоке имеют общую стену и крышу, т.е. возводились одновременно. Правоустанавливающих документов на гараж №*** не имелось, право зарегистрировал в 2010 году на основании декларации. ФИО3 является членом ГПК «Плесцы», оплачивает членские взносы и производит оплату за электроэнергию. 

В соответствии со свидетельством о регистрации, ФИО4 является собственником гаража №*** в блоке ***, гаражная зона «Плесцы», дата регистрации права 28 апреля 2010 года, на земельный участок под размещение гаража с администрацией Мирного 18 февраля 2010 года заключен договор аренды, земельному участку присвоен кадастровый номер. ( л.д. 89-92 ) 

ГПК «Плесцы» зарегистрирован в 2009 году в качестве юридического лица и в соответствии с уставными целями создан для употребления потребностей граждан в эксплуатации гаражей.

Согласно списку владельцев гаражей ГПК «Плесцы» и схемы размещения боксов, ФИО3 является владельцем гаража №*** лини *** ГПК «Плесцы».

Свидетель ФИО6. показал, что является собственником гаража №***, расположенного в блоке *** в гаражной зоне «Плесцы» ГПК «Плесцы», гараж был приобретен его матерью и в 2001 году переписан на него. Владельцем гаража №*** является ФИО3 Конструктивно гаражи, находящиеся в линии имеют общую стену.

Гараж за ФИО5 зарегистрирован в реестровой книге отдела кадастрового и технического учета объектов недвижимости Управления по работе недвижимостью муниципалитета г. Мирного на основании постановления мэры Мирного от 25 сентября 2001 года, земельный участок предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование. ( л.д.93-96 )

Свидетель ФИО7 показал, что является старшим линии *** в ГПК «Плесцы», гараж им был приобретен в 2010 году, владельцев гаража под №*** является ФИО3, который оплачивает членские взносы и производит оплату за электроэнергию. 

Учитывая, что гараж № ***, в линии ***, гаражной зоны «Плесцы» в г. Мирный Архангельской области, был построен истцом в 1992 году на территории отведенной ГСК «Плесцы» для застройки под строительство индивидуальных гаражей, истец является членом кооператива ГПК «Плесцы», на гараж оформлен технический план и проведены кадастровые работы, самовольной постройкой он не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора в суде, а также, принимая во внимание, что гараж соответствует градостроительным нормам, требованиям противопожарной безопасности, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также муниципального образования, требования ФИО3 о признании за ним права собственности на этот гараж, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 о признании права собственности на гараж удовлетворить. 

Признать за ФИО3 право собственности на недвижимое имущество – гараж *** в блоке ***, в гаражной зоне «Плесцы» в г. Мирный Архангельской области, площадью 37 кв.м

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский городской суд.

Председательствующий Ю.Г. Липкин