Дело № 2-256/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Оймяконский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Соколовской Л.В.,

при секретарях Имсыровой О.Г., Гурулевой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Усть-Нера

29 августа 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Оймяконье» о возмещении материального ущерба причиненного заливом жилого помещения и судебных расходов.

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском. Свои требования мотивирует тем, что является собственником жилого помещения расположенного по адресу 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ в принадлежащем ему жилом помещении при выпадении атмосферных осадков протекает кровля, в результате чего ему причинен материальный ущерб. Он неоднократно ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ обращался с заявлениями в управляющую компанию, обращения проигнорированы, ремонт кровли не выполнен. Согласно заключения Роспотребнадзора, в результате затоплений, его жилое помещение перестало соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям. Просит взыскать с ответчика ООО «Управляющая компания УЖК «Оймяконье» материальный ущерб в сумме 163 000 руб., что подтверждается отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ и судебные расходы.

По ходу движения дела, с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащим ООО УЖК «Оймяконье».

Истец и его представитель по доверенности иск в судебном заседании поддержали в полном объеме, просили его удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал и пояснил, что ООО «УЖК «Оймяконье» приступило к обслуживанию дома в котором проживает истец ДД.ММ.ГГГГ. При приемке дома в управление специалистами управляющей компании был произведен осмотр кровли дома, в ходе которого установлен, что кровля имеет массовые повреждения, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ был произведен текущий ремонт кровли. Данные работы были приняты жильцами дома, в том числе и ФИО1 Повторно текущий ремонт кровли был произведен ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку выполненные работы должного результат не принесли, была создана комиссия, которая на основании осмотра кровельного покрытия 

<

адрес> пришла к выводу о необходимости капитального ремонта кровли, в связи с ее полным износом. ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников жилья 

<

адрес> было принято решение об отказе от финансирования внеочередного капитального ремонта кровли. Управляющей компанией после собрания так же проводились ремонтные работы для поддержания кровельного покрытия ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, но данные работы не приносят должного результата, поскольку требуется полная замена кровельного полотна, что относит эти работы к капитальному ремонту. Просит в иске отказать, поскольку собственники жилья МКД № 

<

адрес>, в том числе ФИО1 отказались от софинансирования внеочередного капитального ремонта кровельного покрытия.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд принимает решение на основании следующих обстоятельств:

В силу ст.1064 ГК РФ вред подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред, если оно не докажет отсутствие своей вины.

По общему правилу, для возникновения обязательства вследствие причинения вреда обязательными условиями являются наличие самого вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинная связь между наступлением вреда и противоправным поведением, а также вина причинителя вреда. 

При этом, установленная ст.1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик. Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт повреждения имущества, размер причиненного вреда, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.

Как следует из материалов гражданского дела истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>.

Управление МКД с ДД.ММ.ГГГГ осуществляется ООО УЖК «Оймяконье», что сторонами не оспаривается, в связи с чем суд при разрешения настоящего дела определяет период возникновения спорных правоотношений начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с имевшими место протечками с кровли дома, приводящими к залитию занимаемого истцом жилого помещения истец обращался с заявлениями о производстве ремонта кровли в управляющую компанию ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленных в материалах дела письменных доказательств управляющей компанией выполнялись ремонтные работы по текущему ремонту кровли ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. В актах приемки выполненных работ имеются подписи жильцов дома, в том числе ФИО1 Данные обстоятельства истцом не оспариваются.

Согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе главного специалиста МБУ «

<

данные изъяты> главного инженера РСУ 

<

данные изъяты> ФИО5, собственника 

<

адрес> ФИО6 произведено инструментальное обследование кровли многоквартирного дома. Согласно выводам комиссии кровля дома требует капитального ремонта, сплошной замены кровельного покрытия.

Как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников МКД № 

<

адрес> инициированного управляющей компанией, собственники жилых помещений отказались от финансирования внеочередного капитального ремонта кровельного покрытия дома. Данное обстоятельство подтверждено в судебном заседании истцом.

По правилам ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.4.2.1.1, 4.6.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние кровли; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются крыши.

В силу п. 10 названных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Кроме того, как следует из Приложения 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, установлены предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования, в том числе, протечки в отдельных местах кровли – срок устранения 1 сутки; повреждения системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр., расстройство их креплений) – 5 суток.

В обоснование размера причиненного материального ущерба истцом представлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ о стоимости восстановительного ремонта 

<

адрес>, согласно оценке он составляет 163 000 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 3).

Собственники помещений в многоквартирном доме в силу ч. 2 ст. 36, ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, а также несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статьям 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (п. 16).

Согласно п.18 указанных Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Согласно п. 21 Правил капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Таким образом, возложение на ответчика, как на управляющую организацию, в силу имеющегося договора управления, обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по 

<

адрес>, не освобождает собственников помещений в этом доме от решения вопросов о содержании этого имущества путем проведения общего собрания по вопросам, отнесенным законом к его компетенции, в том числе, по вопросам о проведении текущего ремонта либо капитального ремонта общего имущества и, соответственно, о порядке его финансирования.

Истцом в настоящем иске заявлено требование к ответчику о выполнении ремонтных работ кровли МКД непосредственно над его квартирой, а равно о возмещении причиненного в результате заливов с кровли ущерба, за счет средств ответчика.

В то же время по смыслу указанных правовых норм ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома проводится по решению общего собрания собственников помещений в этом доме и за счет этих собственников.

Решение о необходимости проведения ремонтов должно быть основано на акте осмотра, составленного в порядке пунктов 13 и 14 Правил, устанавливающего и подтверждающего необходимость проведения ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Финансирование расходов по ремонту общего имущества осуществляется собственниками за счет собственных средств. Действующее законодательство допускает привлечение дополнительных бюджетных средств на капитальный ремонт (статья 165 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Вместе с тем, отнесение работ по выполнению текущего ремонта к работам по содержанию общего имущества не может служить основанием для безусловного возложения данной обязанности на управляющую организацию.

В соответствии с ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся среди прочего принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1), а также принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4.1).

В соответствии с п. 17 Правил собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Как установлено судом и следует из материалов дела, капитальный ремонт кровельного покрытия 

<

адрес> не производился в течении 30 лет.

Доказательств, свидетельствующих о неисполнении управляющей компанией ООО УЖК «Оймяконье» своих обязательств, вытекающих из договора управления от в части надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, в том числе, кровли жилого дома, материалы дела не содержат.

Более того, как следует из материалов дела, текущий ремонт кровли жилого дома ответчиком выполняется, в том числе, и над квартирой истца. Однако, выполнение работ по текущему ремонту мягкой кровли силами управляющей компании не способствует приведению кровли жилого дома, нуждающейся в капитальном ремонте, в надлежащее техническое состояние.

Так же суд учитывает, что в ходе общего собрания собственников МКД истец наряду с другими собственниками отказался финансировать капитальный ремонт кровли.

Анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к убеждению, что залитие квартиры истца произошло с кровли жилого дома, находящейся в ненадлежащем техническом состоянии и нуждающейся в капитальном ремонте.

В то же время, ответчик, в лице управляющей компании, принял необходимые меры для приведения кровли в надлежащее состояние, инициировал проведение общего собрания собственников жилья по вопросу проведения капитального ремонта, неоднократно осуществлял текущий ремонт кровли на квартирой истца.

В силу изложенных обстоятельств, суд приходит к убеждению, что отсутствует вина ответчика в произошедших залитиях квартиры истца.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ООО УЖК «Оймяконье» в пользу истца материального ущерба, причиненного заливом жилого помещения.

Поскольку судом отказано истцу в удовлетворении основных требований, не подлежат удовлетворению и требования о взыскании судебных расходов, как производные от основного требования.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Оймяконье» о возмещении материального ущерба причиненного заливом жилого помещения и судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Оймяконский районный суд РС (Я) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Л.В. Соколовская