Дело № 2-1652/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2018 года ЗАТО г.Североморск 

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Роговой Т.В.,

с участием прокурора Мацюк К.Н.,

при секретаре Новоселовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к несовершеннолетним ФИО2, ФИО1 (в лице законных представителей ФИО6 и ФИО7) о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратился в суд с иском к несовершеннолетним ответчикам ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ***

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от 04 июля 2018 года приобрел в собственность указанную квартиру у Ш-вых, которые являлись собственниками по ? доле каждый. Право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке в органах Росреестра 10 июля 2018 года. Расчет по сделке между сторонами произведен, квартира принята истцом. Ответчики выехали из квартиры, вещей своих в ней не имеют. 

При заключении договора ответчики (в лице законных представителей) приняли на себя обязательство сняться с регистрационного учета по адресу нахождения отчуждаемого жилого помещения в срок до 10 июля 2018 года, однако, до настоящего времени остается зарегистрированным в принадлежащей истцу квартире.

Фактически ответчики с родителями проживают в Республике Дагестан, в жилом помещении не проживает, плату за коммунальные услуги не вносит.

В связи с данными обстоятельствами истец не может реализовать в полном объеме свое право на владение и пользование квартирой, что нарушает его права.

Просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***

В судебное заседание истец не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Несовершеннолетние ответчики ФИО3., извещенные в лице их законных представителей о дне и времени рассмотрения дела (путем направления судебных повесток по месту фактического проживания в Республику Дагестан и СМС-оповещения), в судебное заседание не явились. Законный представитель ФИО7 телефонограммой уведомила суд о согласии с иском, указала, что дети обеспечены жильем, разрешение на сделку было получено установленным порядком, несколько раз подавала заявление о снятии детей с регистрационного учета в ЗАТО г.Североморск через миграционные органы по месту жительства, но документы видимо в Североморск не поступили.

Просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

3-е лицо – Отдел по вопросам миграции МО МВД России по ЗАТО г.Североморск и г.Островной представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Комиссия по опеке и попечительству администрации муниципального района «Ногайский район» Республики Дагестан, привлеченная к участию в деле в порядке ст. 47 ГПК РФ, заключение по делу не представила, извещена о дате судебного заседания.

Управление образования ЗАТО г.Североморск в порядке ст. 47 ГПК РФ представила заключение о возможности удовлетворения иска при условии подтверждения регистрации детей по новому месту жительства.

Исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего, что иск основан на законе, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 04 июля 2018 года между ФИО6, ФИО7 (действующих также в интересах несовершеннолетних ФИО2) и ФИО5 заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: ***, копия которого представлена в материалы дела. 

На продажу принадлежащих детям ? долей в отчуждаемом жилом помещении получено разрешение органов опеки, что подтверждается копией постановления администрации муниципального района «Ногайский район» Республики Дагестан от 20 июня 2018 года № 167, из которого также следует, что семьей Ш-вых приобретен жилой дом в Ногайской районе в долевую собственность - по 1/5 (то есть и на троих несовершеннолетних детей). 

Переход право собственности на объект недвижимости к покупателю квартиры *** ФИО5 зарегистрирован в установленном порядке в органах Росреестра 10 июля 2018 года, о чем представлена соответствующая выписка.

Расчет по сделке между сторонами произведен, квартира передана продавцом и принята покупателем недвижимости, о чем в дело представлен акт приема-передачи жилого помещения от 04 июля 2018 года.

В соответствии с пунктом 11 вышеуказанного договора купли-продажи представитель продавцов (действующий на основании доверенности ФИО4.) принял обязательство о снятии несовершеннолетних ответчиков с регистрационного учета из отчуждаемого жилого помещения в срок до 10 июля 2018 года.

Однако, согласно справке формы № 9 ответчики необоснованно сохраняют регистрацию в жилом помещении до настоящего времени, при этом в квартире не проживают, выехали с родителями на иное постоянное место жительства в Республику Дагестан.

Законный представитель ответчиков ФИО7 уведомила суд о признании иска, представила посредством электронной почты копию паспорта сына ФИО2 и копию свидетельства о регистрации дочери ФИО2, согласно которым ответчики с 19 января 2018 года имеют регистрацию по месту жительства в Ногинском районе (по месту нахождения недвижимого имущества). Однако, Отдел по вопросам миграции МО МВД России по ЗАТО г.Североморск и г.Островной данными сведениями не располагает.

При таких обстоятельствах не исключен факт наличия «двойной» регистрации ответчиков.

Однако, регистрация ответчиков в принадлежащем ФИО5 жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения и препятствует ему в осуществлении права собственности. Жилье необходимо истцу для проживания и личного пользования. 

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. Аналогичная норма содержится в ст.209 Гражданского кодекса РФ.

Согласно положениям ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Таким образом, в связи с совершением сделки купли-продажи, с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с требованиями ст.131, 164 ГК РФ ответчики Ш-вы утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Однако из представленных документов, условий договора купли-продажи жилого помещения от 04 июля 2018 года не следует, что между продавцом и покупателями достигнуто какое–либо соглашение о сохранении за ответчиками права пользования квартирой как постоянно, так и на определенный срок. Доказательств того, что ответчики являются членами семьи собственника квартиры, а также оснований для сохранения за несовершеннолетними Ш-выми права пользования спорной квартирой как постоянно так и на определенный срок – судом не установлено.

На основании вышеизложенного, в соответствии с ч.4 ст.31 и ст.35 ЖК РФ суд удовлетворяет исковые требования и принимает решение о признании ответчиков утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением.

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, является основанием для компетентных органов, ведающих регистрацией граждан по месту пребывания и месту жительства, снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства. 

Суд рассматривает дело на основании представленных сторонами доказательств, в соответствии с требованиями ст.56, 57 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к несовершеннолетним ФИО2 (в лице законных представителей ФИО6 и ФИО7) о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2 *** года рождения, уроженца с***, ФИО2, *** года рождения, уроженку ***, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский районный суд в течение месяца.

Председательствующий Т.В. Роговая