№

Дело № № ДД.ММ.ГГГГ года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе

судьи Хандриковой Е.В.

при секретаре ФИО4

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МО Ларионовское сельское поселение, ФИО3 о признании права на три пятых доли в праве общей долевой собственности жилого дома, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МО Ларионовское сельское поселение, ФИО3 о признании права собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, ул. дом без номера. В обоснование заявленного требования истец указала, что в соответствии с договором купли- продажи от 08 апреля 1994 года является собственником 2/3 доли указанного жилого дома. Осуществление государственной регистрации прав было приостановлено, поскольку за иным собственником ФИО3 зарегистрировано 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Данное обстоятельство является противоречием между заявленными правами (2/3) и уже зарегистрированными правами (2/5), поскольку в договоре купли – продажи допущена ошибка при определении долей, право собственности за истцом может быть признано только в судебном порядке.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик- администрация муниципального образования Ларионовское сельское поселение в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений по иску не представил, позицию по иску оставил на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в адресованном суду заявлении исковые требования признала.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся истца, ответчиков, по имеющимся в деле доказательствам. 

Изучив материалы дела и оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

ФИО5 на основании договора от 08 апреля 1994 года, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО6, зарегистрированного в реестре за № и зарегистрированного в БТИ 

<

адрес> продала истцу ФИО2 2/3 доли жилого дома, расположенного в поселке 

<

адрес> (л.д.12).

Собственников 2/5 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании решения Приозерского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3(л.д.21).

06.07.2012 года жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет, жилому дому присвоен кадастровый №. В графе правообладатели указана ФИО3, общая долевая собственности № от 30.08.2006, доля в праве 2/5. 

ФИО2 обратилась в Приозерский отдел Управления Росреестра по 

<

адрес> с заявлением о государственной регистрации права на вышеуказанный объект недвижимого имущества (2/3 доли в праве), однако, 19 августа 2019 года государственная регистрация была приостановлена.

Как следует из содержания уведомления о приостановлении регистрации права, причиной его принятия явилось противоречие между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, а именно: в ЕГРН имеется запись о праве собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом за ФИО3

В соответствии с абз. 1 п. 1. ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Исходя из положений статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности, путем признания права.

Как следует из ст. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи8 ГК РФ.

Согласно ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В силу ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц. Тексты документов, представляемых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме документов на бумажном носителе, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью. Необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, представляются: не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых возвращается правообладателю, второй помещается в реестровое дело, если такая сделка совершена в простой письменной форме; не менее чем в двух экземплярах, один из которых (подлинник) возвращается правообладателю, если такая сделка совершена в нотариальной форме или право на основании такой сделки возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч. 1 п. 3 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, из-за наличия противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами в связи с допущенной в договоре купли – продажи ошибкой при определении долей. Получить документы, подтверждающие право собственности на 3/5 доли жилого дома, в ином порядке невозможно, поэтому по делу необходимо вынесение судебного решения.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из материалов дела видно, что заключенный 08 апреля 1994 между истцом и ФИО5 договор купли-продажи сторонами исполнен.

При этом то обстоятельство, что в договоре купли-продажи доля купленного жилого дома указана равной 2/3, тогда как по факту истцу принадлежит 3/5 доли, не является основанием для отказа ФИО2 в удовлетворении иска, поскольку доказательств, свидетельствующих о том, что объект недвижимого имущества, указанный в предмете договора купли-продажи, является иным объектом, материалы дела не содержат.

Поскольку возражений относительно удовлетворения исковых требований вторым собственником не заявлено, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, суд находит обоснованными исковые требования о признании за истцом ФИО2 права собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, дом без номера.

На основании изложенного и руководствуясь положениями ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2, 

<

данные изъяты> право собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение 1 месяца через Приозерский городской суд.

Судья Е.В. Хандрикова

Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2019 года