№

25RS0№-32

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 сентября 2024 года 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> края 

в составе председательствующего: судьи Рыбаковой В.А.

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и перестроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с названным иском, указав, что в июне 2023 года произвела в принадлежащей ей 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> перепланировку и переустройство. Между тем, решение, предусмотренное частью 4 статьи 26 ЖК РФ, не принималось. Считает, что выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения не ухудшают санитарно-эпидемиологическую обстановку как в жилом помещении, так и в жилом доме в целом. Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по довдоам и основаниям, изложенным в иске. 

Представитель администрации 

<

адрес> фио в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. Пояснила, что истец в администрацию 

<

адрес> с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки вышеуказанного помещения в порядке, установленном действующим законодательством РФ, не обращалась. Просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Представила письменный отзыв приобщенный к материалам дела. 

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста ООО «Грифон» фио, подтвердил выводы заключения и пояснил, что переустройство и перепланировка, произведенные истцом в квартире, не нарушают охраняемых прав и законных интересов других жильцов дома, не затрагивают общедомовое имущество и коммуникации, несущие конструкции так же не затронуты; соответствует строительным нормам и правилам, мокрые зоны не переносились. Относительно увеличения площади лоджии пояснил, что площадь не увеличилась. Раннее для определения площади лоджий и балконов использовались иные коэффициенты. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценивая доказательства в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В судебном заседании установлено, что фио является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось в судебном заседании. 

Также судом установлено, что в вышеуказанной квартире истцом произведена перепланировка, выполнены следующие работы: выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже ненесущей перегородки между жилой комнатой (помещение №, пл. 16,6 кв.м.) и кухней (помещение №, пл. 8,3 кв.м) для организации; выполнена перепланировка, выразившаяся в возведении ненесущих перегородок в жилой комнате (помещение №, пл. 16,6 кв.м.) для организации шкафа (помещение №, пл.1,1 кв.м.); выполнена перепланировка, выразившаяся в возведении ненесущих перегородок в жилой комнате (помещение №, пл. 11,4 кв.м.) для организации шкафа (помещение №, пл.1,1 кв.м.); выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже ненесущей перегородки для организации дверных проемов между коридором (помещение №, пл. 8,1 кв.м.) и жилой комнатой помещение №, пл. 16,6 кв.м.); выполнена перепланировка, выразившаяся в возведении ненесущей перегородки в коридоре (помещение №, пл. 8,1 кв.м.) для организации коридора (помещение №, пл.5,0 кв.м.) и коридора (помещение №, пл. 1,0 кв.м.); выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже ненесущей перегородки между туалетом (помещение №, пл. 1,3 кв.м.), ванной (помещение №, пл. 2,6 кв.м.) и коридором (помещение №, пл. 8,1 кв.м.) с возведением ненесущей перегородки с дверным проемом для организации ванной комнаты (помещение №, пл. 5,3 кв.м.) и увеличением её площади за счет коридора, а также устройством дополнительной гидроизоляции пола согласно требованиям СП 29.13330.2011 «Полы» и Техническим требованиям и правилам проектирования устройства, приемки, эксплуатации и ремонта»; выполнено переустройство, выразившееся в переносе раковины на другую стену, развороте ванной в помещении вновь организованной ванной комнаты (помещение №, пл.5,3 кв.м.), а также переносе раковины в кухне (помещение №, пл. 8,3 кв.м.) с прокладкой отводящих и подводящих трубопроводов выше уровня пола, согласно требованиям СП 30.1330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Частью 4 стати 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям статьи 10 Гражданского кодекса РФ, статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны добросовестно и разумно осуществлять принадлежащие им права, не нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

Статьями 25, 26, 29 Жилищного кодекса РФ определено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания - документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Пунктом 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что граждане, юридические лица обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Согласно п. 1.7.2, 1.7.3 указанных Правил, не допускаются переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Согласно Технического обследования жилой квартиры, выполненного ООО «ГРИФОН», и анализа технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ перепланировка и переустройство 

<

адрес> в 

<

адрес> не ухудшают санитарно- эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, и не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях), и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Перепланировка не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике дома. Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, при перепланировке и переустройстве 

<

адрес> в 

<

адрес> не затронуты. 

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд полагает, что указанное заключение о техническом состоянии 

<

адрес>, выполнено специалистом, имеющим необходимое образование, специальность, стаж экспертной работы, имеет свидетельство о допуске к работам по выполнению инженерных изысканий, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства; указанное заключение отвечает признакам допустимости доказательств, предусмотренных статьей 60 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение указанной нормы представителем администрации 

<

адрес> в судебном заседании не представлено, а судом не добыто каких-либо достаточных или допустимых доказательств того, что произведенные истцом работы по переустройству и перепланировке квартиры нарушают права и законные интересы граждан либо создают угрозу их жизни и здоровью, ходатайство о назначении судебной экспертизы представителем администрации 

<

адрес> не заявлялось.

Учитывая положения пункта 1 статьи 209, пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ, вышеперечисленных норм Жилищного кодекса РФ, по представленным истцом в обоснование заявленных требований доказательствам, суд приходит к выводу, что произведенная в квартире по адресу: 

<

адрес> перепланировка и переустройство не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, перепланировка выполнена в целях благоустройства и создания наиболее благоприятных условий для проживания в указанном жилом помещении, что соответствует его назначению, произведенные изменения на несущую способность конструкций как квартиры, так и жилого дома в целом не повлияли, соответствуют требованиям действующих норм и правил, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования фио к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить. 

Сохранить, принадлежащее фио на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии Техническим паспортом, выполненным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья В.А. Рыбакова 

мотивированное решение изготовлено: 09.09.2024