№ Дело № 2-476/2021

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

29 июля 2021 года г. Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Максимовой С.А. 

при секретаре Смовжовой И.Л.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Город Бирюч» Красногвардейского района Белгородской области о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

2001 г. ФИО1 по договору купли-продажи приобрел у ФИО3 жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> за 15000 руб.. В связи с тем, что продавец – ФИО3 умерла г. истец не может зарегистрировать переход право собственности на указанное имущество. 

Дело инициировано иском ФИО1, который с учетом уточнений просит произвести регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество – жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> к нему от ФИО3. Сослался на то, что 2001 г. купил у ответчицы жилой дом по указанному адресу. Условия договора купли-продажи исполнены: произведен расчет по договору, недвижимое имущество передано во владение и пользование покупателя. В настоящее время в связи с тем, что продавец умерла, он не может зарегистрировать переход права собственности. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержала и дала пояснения, соответствующие тексту поданного в суд заявления. 

Представитель ответчика- администрации городского поселения «Город Бирюч» Красногвардейского района Белгородской области в суд не явился. Представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие. Иск признает в полном объеме. 

Третьи лица: представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области и нотариус Красногвардейского нотариального округа ФИО4 в суд не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании п. 3 ст. 1 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 г.№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. 

В случае, когда обязанность продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его смерти, по аналогии применяется п. 3 ст. 551 ГК РФ, согласно которому государственная регистрация перехода права собственности может быть произведена на основании решения суда, если одна из сторон уклоняется от такой регистрации. 

Из выписки из ЕГРН от 1 июня 2021 г., 20 мая 2021 г. видно, что собственником жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО3. 

Договором купли-продажи подтверждается, что 2001 г. ФИО1 купил у ФИО3 жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> за 15000 руб.. Денежные средства за проданное имущество ФИО1 уплатил до подписания договора. Согласно акту приема – передачи от 14 марта 2001 г. продавец передал покупателю жилой дом. 

Согласно распоряжению городского поселения «город Бирюч» муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области от 26 мая 2021 г. № 166 жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес>

Техническим паспортом подтверждается, что площадь указанного жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м.. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели В.М. и Р.Н. подтвердили, что ФИО1 купил у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Истец до 2021 г. не обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области за оформлением права собственности на указанное имущество. В настоящее время он не может зарегистрировать переход права собственности в связи со смертью стороны по договору купли-продажи – ФИО3, которая умерла . (свидетельство о смерти №). Ее наследником по завещанию являлся ФИО5 (наследственное дело № №), который умер г. (свидетельство о смерти № Наследником умершего ФИО5 является сын ФИО1( наследственное дело № №). Иных наследников не имеется.

В связи с тем, что сделка между ФИО1 и ФИО3 была совершена в надлежащей форме, фактически договор купли-продажи исполнен сторонами, право притязания третьих лиц в отношении указанного имущества не имеется, суд приходит к выводу о наличии оснований для государственной регистрации.

При таких обстоятельствах иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ФИО1 к администрации городского поселения «Город Бирюч» Красногвардейского района Белгородской области о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Произвести регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес> к ФИО1 от ФИО3, на основании договора купли -продажи от 2001 г.. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд Белгородской области. 

Председательствующий судья Максимова С.А.

Решение18.08.2021