Дело № 2-310/2019

07RS0003-01-2019-000276-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2019г. г. Нарткала

Урванский районный суд КБР в составе председательствующего Молова А.В., при секретаре Афауновой М.Л., с участием помощника прокурора 

<

адрес> КБР Тхамокова И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Московский Индустриальный банк» к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым домом и земельным участком, выселении из домовладения и возмещении судебных расходов, 

установил:

ПАО «Московский Индустриальный банк» (далее-Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании ее и всех членов ее семьи, утратившими право пользования следующими объектами недвижимого имущества, расположенными по адресу: 

<

адрес>, а именно жилым домом с инвентарным №, лит А, кадастровым №, общей площадью 131,40 кв. м. и земельным участком, общей площадью 928 кв.м., с кадастровым №, выселении ФИО1 и всех ее членов семьи из указанного выше домовладения, обязать Отдел по вопросам миграции Межмуниципального отдела МВД Россий «Урванский» снять с регистрационного учета всех граждан, зарегистрированных по указанному выше адресу и возмещении судебных расходов, сославшись на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «

<

данные изъяты>» заключен кредитный договор № о предоставлении последнему кредита в размере 5 000 000 (пять миллионов) рублей под 17% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ. процентная ставка установлена в размере 26% годовых, срок кредита пролонгирован до ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения принятых обязательств ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 был заключен договор № об ипотеке (залоге недвижимости), согласно которому Залогодатель передал Банку следующее недвижимое имущество: жилой дом, инв. №, лит. А, кад. №, общей площадью 131,40 кв. м.; земельный участок, общей площадью 928 кв.м., кадастровый №. Местонахождение указанных объектов: 

<

адрес>.

В связи с неисполнением принятых на себя Заемщиком кредитных обязательств, Банк инициировал обращение в Урванский районный суд с иском к ООО «

<

данные изъяты>», ФИО1, ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту, возмещении судебных расходов и обращении взыскания на залог.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе обращено взыскание на заложенное имущество. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ВС КБР от ДД.ММ.ГГГГг. решение Урванского районного суда оставлено без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения.

Исполнительные листы, полученные после вступления в законную силу решения суда, были направлены УФССП России по КБР для принудительного исполнения. В рамках исполнительного производства, возбуждённого ДД.ММ.ГГГГ., судебным приставом - исполнителем был наложен арест на указанные выше объекты недвижимости.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с невозможностью реализации арестованного имущества в установленный законом срок, не реализованное в принудительном порядке имущество должника было передано Банку (акт о передаче нереализованного имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ.), после чего в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирован переход права собственности на указанное недвижимое имущество от ФИО1 к Банку. Банку с ДД.ММ.ГГГГ. направесобственности принадлежит указанные выше объекты недвижимости, которым Банк владеет на основании выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ В указанном домовладении зарегистрированы и проживают ответчик ФИО1 совместно с иными членами ее семьи, которые добровольно с регистрационного учёта не снимаются и не выселяются. В соответствии со ст. 292 ГК РФпереходправасобственности к другому лицу является основанием для прекращенияправапользованияжилым помещением. Кроме того, с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Впоследствии представитель истца ФИО2 неоднократно уточняла исковые требования, и в окончательной редакции просила признать ФИО1 утратившей право пользования следующими объектами недвижимого имущества, расположенными по адресу: 

<

адрес>, а именно жилым домом с инвентарным №, лит А, кадастровым №, общей площадью 131,40 кв. м. и земельным участком, общей площадью 928 кв.м., с кадастровым №, выселить ФИО1 из указанного выше домовладения, и взыскать с нее расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

От представителя итсца поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ответчик ФИО1 извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об отложении судебного разбирательства не просила.

В связи с этим, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и ответчика.

Исследовав представленные материалы, выслушав заключение прокурора Тхамокова И.В., полагавшего уточненный иск обоснованным, суд находит его подлежащим удовлетворениюпо следующим основаниям.

Согласно адресной справки ОАСР УВМ МВД по КБР ответчик ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> каких либо других лиц зарегистрированными по указанному адресу не значатся. 

Согласно копии выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. ПАО «Московский Индустриальный банк» принадлежат направесобственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из содержания ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переходправасобственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращенияправапользованияжилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из смысла ст. 35 КонституцииРФ,правочастной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему направесобственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами егоиспользования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользованиепринадлежащее ему направесобственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездногопользованияили на ином законном основании.

В соответствии с частью 1 статьи 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращенияправапользованияими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч. 4 ст.3 ЖК РФникто не может быть выселен из жилища иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

Как следует из содержания ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат прававладения,пользованияи распоряжения своим имуществом.

Собственник в соответствии со ст.304 ГК РФможет требовать устранения всяких нарушений егоправа, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчик письменно уведомлялась истцом о прекращении у нее права пользования домовладением и необходимости выселения из спорного домовладения, однако добровольно с регистрационного учета не снялась и не выселилась.

В соответствии с п.п. "е" п. 31 "Правил регистрации иснятияграждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от ДД.ММ.ГГГГ, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаях выселения из занимаемых жилых помещений или признания утратившими право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Согласно п. 32 этих же Правил при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным п.п. "е" п. 31 Правил, соответствующие документы могут быть предоставлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

Из содержания статьи59 ГПК РФследует, что суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела по существу.

Обращение взыскания на недвижимое имущество, заложенное по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение балансаправи законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст.17(часть 3),35и46(часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществлениеправи свобод человека и гражданина не должно нарушатьправаи свободы других лиц, каждыйвправеиметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита егоправи свобод в случае неисполнения обязательств.

Дляпризнания залогодателя прекратившим право пользования жилым помещением необходимым условием является окончание процедуры реализации заложенного имущества, что в настоящем случае и состоялось.

Учитывая вышеприведенные нормы закона, ответчик утратила право пользования спорным домовладением и подлежат выселению из домовладения истца. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, сторона ответчика таких доказательств не представила. При таких обстоятельствахуточненный искподлежитчастичному удовлетворению.

Государственная пошлина уплачена истцом в размере 6000 рублей. Согласно ч. 1 ст.98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования ПАО «Московский Индустриальный банк»удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым домом с инв. №, лит А, кадастровым №, общей площадью 131,40 кв.м. и земельным участком, общей площадью 928 кв.м., с кадастровым №, расположенными по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить ФИО1 из домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Московский Индустриальный банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд КБР через Урванский районный суд КБР в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий А.В. Молов