Дело № (2-10065/2025;)

УИД 50RS0№-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2026 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Козаченко Е.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Зверева 4" к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, взносов за капремонт, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с уточненными исковыми требованиями к ответчику о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, взносов за капремонт, пени.

В обоснование заявленных требований указано, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>, находится на управлении ФИО2 «Зверева 4».

Ответчик является ФИО2 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>.

Из-за ненадлежащего исполнения должником обязанности по внесению платы за коммунальные услуги у него образовалась задолженность, подлежащая взысканию.

Определением мирового судьи судебного участка № Красногорского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание помещений и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 492,45 руб., пени в размере 16 008,78, расходов по оплате госпошлины в размере 2 000 руб.

До настоящего времени задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в полном объеме не погашена, в связи, с чем истец обратился в суд и просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 343,94 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 068,82 руб., задолженность за услуги консьержа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 260 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 268 руб.

Представитель истца в судебное заседание явился, просил удовлетворить уточненное исковое заявление в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явился, предоставил отзыв на иск, в котором просил отказать в удовлетворении заявления, в связи с тем, что в спорный период управление многоквартирным домом осуществляло ООО УК «Водоканал Павшино», в связи с чем, ответчик оплачивал услуги указанной выше управляющей компании. Отсутствие оказания услуг консьержа подтверждается письмом ООО УК «Водоканал Павшино», согласно которому в спорный период услуги консьержа не предоставлялись, так же само по себе нахождение консьержа на посту, организованное истцом, не свидетельствует у истца статуса управляющего лица.

Представитель третьего лица Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ООО "МосОблЕИРЦ" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица АО "Водоканал Павшино" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не сообщил.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Вместе с тем из ч. 1 ст. 4 ЖК РФ следует, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: 1) возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; 2) пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; 3) пользования общим имуществом ФИО2 помещений; 4) отнесения помещений к числу жилых помещений и исключения их из жилищного фонда; 5) учета жилищного фонда; 6) содержания и ремонта жилых помещений; 7) переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме; 8) управления многоквартирными домами; 9) создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, ФИО2, прав и обязанностей их членов; 10) предоставления коммунальных услуг; 11) внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее также - взнос на капитальный ремонт); 11.1) формирования и использования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее - фонд капитального ремонта); 12) контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства; 13) осуществления государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля; 14) ограничения повышения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статьей 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется как на ФИО2 жилого помещения, так и на иных лиц, использующих жилое помещение на иных законных основаниях.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов ФИО2, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в ФИО2 в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как усматривается из материалов дела и не оспаривается сторонами, ответчик является ФИО2 жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>, что не оспаривается сторонами

Из протокола общего собрания ФИО2 помещений № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общим собранием было принято решение о расторжении договора управления МКД с ООО «Альтернатива Профи» и создании ТСЖ «Зверева 4» для управления домом.

В ч. 4 ст. 154 ЖК РФ закреплено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для ФИО2 помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Определением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № Красногорского судебного района 

<

адрес> мирового судьи и судебного участка № Красногорского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ, выданный мировым судьей судебного участка № Красногорского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание помещений и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 492,45 руб., пени в размере 16 008,78, расходов по оплате госпошлины в размере 2 000 руб. – отменен.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 343,94 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 068,82 руб.

В возражениях истец указывает на то, что в спорный период управление многоквартирным домом осуществляло ООО УК «Водоканал Павшино», в связи, с чем ответчик оплачивал услуги указанной выше управляющей компании.

Согласно поступившему ответу на судебный запрос от Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору 

<

адрес> №ИСХ-43631/29-14.01 от ДД.ММ.ГГГГ предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, г. о. Красногорск, 

<

адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществляло ТСЖ «Зверева 4», в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществляло АО «Водоканал» Павшино», с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время осуществляет ТСЖ «Зверева 4», в связи, с чем доводы ответчика о том, что истцом не представлены основания для взыскания задолженности, суд признает несостоятельными.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов ФИО2, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в ФИО2 в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ ФИО2 помещений в многоквартирном доме, в котором не создано ФИО2 либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В связи с вышеизложенным довод ответчика о том, что в части юридически значимого периода времени истец не осуществлял управление вышеуказанным многоквартирным жилым домом, является несостоятельным.

Ответчиком предоставлены сведения об оплате коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на счет ООО «

<

адрес> единый информационно-расчетный центр» в размере 17 448,39 руб., суд принимает данные платежи к рассмотрению (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 445,39 руб., платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 443 руб., платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 560)., в связи с чем, считает, что расчет представленный истцом является неверным

Ответчиком контррасчет не представлен. Судом произведен перерасчет, в соответствии с которым задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги жилого помещения составляет сумму в размере 12 242,76 руб. с учетом оплаченной суммы на счет ООО «

<

адрес> единый информационно-расчетный центр» в размере 17 448,39 руб., в связи с чем, сумма в размере 12 242,76 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность за услуги консьержа в размере 8 260 руб.

Размер платы для каждого ФИО2 помещения в данном доме за дополнительную услугу «Консьерж» установлен решением общего собрания ФИО2 помещений в данном МКД, оформленным Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 430 рублей в месяц (вопрос на голосовании №).

Как усматривается из договора подряда №/с от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ТСЖ «Зверева 4» и ФИО5, исполнитель по заданию заказчика своими силами оказывает заказчику комплекс услуг, связанных с обслуживание многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, услуги оказываются в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Как усматривается из договора подряда №/с от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ТСЖ «Зверева 4» и ФИО6, исполнитель по заданию заказчика своими силами оказывает заказчику комплекс услуг, связанных с обслуживание многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, услуги оказываются в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Как усматривается из договора подряда №/с от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ТСЖ «Зверева 4» и ФИО7., исполнитель по заданию заказчика своими силами оказывает заказчику комплекс услуг, связанных с обслуживание многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, услуги оказываются в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Как усматривается из договора оказания услуг №/с от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ТСЖ «Зверева 4» и ФИО8, исполнитель по заданию заказчика своими силами оказывает заказчику комплекс услуг, связанных с обслуживание многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, услуги оказываются в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Как усматривается из договора оказания услуг №/с от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ТСЖ «Зверева 4» и ФИО7, исполнитель по заданию заказчика своими силами оказывает заказчику комплекс услуг, связанных с обслуживание многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, услуги оказываются в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Довод ответчика о том, что плата за услугу консьерж начислена необоснованно и оснований для ее взыскания не имеется, несостоятелен, поскольку протоколом общего собрания ФИО2 помещений в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждены объем и перечень услуг по управлению многоквартирным домом, их стоимость. Указанное решение недействительным не признано, является действующим, обязательно для всех ФИО2 и зарегистрированных лиц в данном помещений дома, в связи, с чем начисление платы за данную услугу является законным, и правовых оснований для исключения задолженности по ней из расчетных документов не имеется. При этом, доводы ответчика о том, что фактически услуга консьерж не оказывалась, относительными и допустимыми доказательствами не подтверждены.

Ответчиком доказательств внесения платежей за услугу консьержа не представлено, в связи, с чем суд принимает представленные истцом доказательства допустимыми и достоверными, находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности за услугу консьержа в заявленном периоде и размере подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ "Зверева 4" - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ "Зверева 4" задолженность за жилищно-коммунальные услуги жилого помещения 12 242,76 руб., задолженность за услугу консьержа в размере 8 260 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.

Требования истца в большем размере – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Козаченко

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Козаченко