Дело №2-1906/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2017 года г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зубаировой С.С.,

при секретаре Мубаракшиной Г.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИАВ к ООО «ЖЭУ» о защите прав потребителей

У С Т А Н О В И Л :

ИАВ обратился в суд с иском к ООО «ЖЭУ», АО «УЖХ 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ», указав, что ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но 

<

адрес> зарегистрировало право собственности ИАВ на жилое помещение - 

<

адрес>, общей площадью 70,5 кв.м, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, о чем внесена запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчики незаконно выставили счет Истцу за услуги, которые он фактически не потреблял.

Так в ответ на заявление Истца от ДД.ММ.ГГГГ в связи с приобретением указанной квартиры о списании с нее долгов предыдущего собственника ответа не последовало. ДД.ММ.ГГГГ Истец получил от ответчика справку о состоянии финансового лицевого счета прежнего владельца квартиры с выставлением задолженности на общую сумму на 133 567,02 руб., в том числе пени 48 963,46 руб.

Таким образом, на день регистрации права собственности Истца на Квартиру, у бывшего собственника Квартиры имеется задолженность по оплате предоставленных услуг с учетом пени в общем размере 133 567,02 руб.

В силу положений действующего законодательства Российской Федерации с момента регистрации права собственности на Квартиру - т.е. с ДД.ММ.ГГГГ Истец несет обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчики незаконно возложили на Истца обязанность по оплате услуг, которые Истец не потреблял на общую сумму 133 567,02 руб.

Таким образом, злоупотребляя правом Ответчики выставляют Истцу счета, за услуги которые Истец не потреблял.

Впоследствии истец обратился с уточненным исковым заявлением к ООО «ЖЭУ», исключив из числа ответчиков АО «УЖХ 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ», просит:

Признать незаконным действия Управляющей организации ООО «ЖЭУ» по взиманию платы с собственника жилого помещения - 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> – ИАВ за ДД.ММ.ГГГГ оплаты за ХВС в размере 618,02 руб., отведение ХВ в размере 619,32 руб., ХВ на ГВС в размере 451,63 руб., тепловая энергия ГВС 2 540,87 руб., отведение воды ГВС в размере 452,58 руб., электроэнергии в размере 795,96 руб., ДД.ММ.ГГГГ оплаты за электроэнергию в размере 795,96 руб., а также взимание платы за электроэнергию в размере 11 552,42 руб., электроэнергию ОДН в размере 816 рублей, начисленную за период до ДД.ММ.ГГГГ, пользование ЗПУ в размере 1 063 рубля.

Обязать Управляющую организацию ООО «ЖЭУ» в течении 7 дней по вступлению решения суда в законную силу произвести перерасчёт собственнику 

<

адрес> оплаты за ЗПУ, холодное водоснабжение, отведение, тепловую энергию ГВС, горячее водоснабжение, отведение, ОДН, электроэнергию, электроэнергию ОДН, списать с лицевого счёта № задолженность бывшего собственника, осуществить перерасчёт задолженности, указанной в копии лицевого счёта № в размере 39 418,69 руб.

Обязать не указывать Управляющую организацию ООО «ЖЭУ» в платёжном документе лицевого счёта задолженность по оплате за электроэнергию, ЗПУ, холодное и горячее водоснабжение.

Взыскать с Управляющей организации ООО «ЖЭУ» в пользу ИАВ компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 50 процентов за несоблюдение удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке.

Истец ИАВ, представитель третьего лица МУП ЕРКЦ ГО 

<

адрес> РБ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца КЮВ в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ЖЭУ» ГАП в судебном заседании исковые требования не признала, просит в их удовлетворении отказать, указав, что задолженность прежнего собственника с лицевого счета списана в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.3, ч.4 ст.154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ст. ст.155 ЖК РФ, Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ, Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Судом установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, что истец ИАВ с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что управляющая организация ООО «ЖЭУ» выставила истцу к оплате за жилищно-коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 81330,35 руб. При этом, из платежного документа за ДД.ММ.ГГГГ следует, что за текущий месяц начислено 9000,77 руб., пени составили 48963,46 руб.

За ДД.ММ.ГГГГ истцу к оплате была выставлена сумма в размере 36 104,08 руб., из которых пени составили 655,99 руб.; при этом за ДД.ММ.ГГГГ из указанной суммы начислено 3418,61 руб.

В судебном заседании представитель ответчика пояснила, что на момент рассмотрения дела задолженность бывшего собственника жилого помещения ГВА списана в полном объеме.

В судебном заседании суду представлен платежный документ за ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что истцу к оплате выставлена сумма в размере 5872,41 руб., из которых пени составили 0,00 руб.; при этом за ДД.ММ.ГГГГ из указанной суммы начислено 3418,61 руб.

Из пояснений представителя ответчика следует, что долг бывшего собственника жилого помещения списан в полном объеме, общая сумма (5872.41 руб.), предъявленная к оплате за ДД.ММ.ГГГГ начислена за период с ДД.ММ.ГГГГ (даты возникновения у истца права собственности на жилое помещение) без учета долга предыдущего собственника квартиры. Указанное стороной истца не опровергнуто. Доказательства того, что в предъявленную к оплате за ДД.ММ.ГГГГ сумму 5872,41 руб. включена задолженность бывшего собственника жилого помещения отсутствуют.

Доказательств того, что предъявленная к оплате сумма в размере 5872,41 руб. за период нахождения жилого помещения в собственности истца, рассчитана неверно, истцом не представлено.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что истец ИАВ с даты возникновения у него права собственности на жилое помещение, оплату коммунальных услуг не производил.

Доказательств того, что с истца была удержана (взималась) плата за коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ суду также не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что на момент вынесения решения ответчиком произведен перерасчет задолженности по коммунальным услугам за жилое помещение по адресу: РБ, 

<

адрес>, в результате которого долг прежнего собственника указанного жилого помещения с лицевого счета списан; истец, став собственником жилого помещения плату за жилищно-коммунальные услуги не вносил, в связи с чем, истцу к оплате за ДД.ММ.ГГГГ предъявлена сумма по оплате жилищно-коммунальных услуг за период нахождения указанной квартиры в собственности истца с учетом задолженности истца по оплате жилищно-коммунальных услуг за период нахождения указанной квартиры в его собственности.

В связи с изложенным, исковые требования ИАВ о признании незаконным действия Управляющей организации ООО «ЖЭУ» по взиманию платы с собственника жилого помещения - 

<

адрес> по адресу: РБ, 

<

адрес> – ИАВ за ДД.ММ.ГГГГ оплаты за ХВС в размере 618,02 руб., отведение ХВ в размере 619,32 руб., ХВ на ГВС в размере 451,63 руб., тепловая энергия ГВС 2 540,87 руб., отведение воды ГВС в размере 452,58 руб., электроэнергии в размере 795,96 руб., за ДД.ММ.ГГГГ оплаты за электроэнергию в размере 795,96 руб., а также взимание платы за электроэнергию в размере 11 552,42 руб., электроэнергию ОДН в размере 816 рублей, начисленную за период до ДД.ММ.ГГГГ, пользование ЗПУ в размере 1 063 рубля; обязании Управляющую организацию ООО «ЖЭУ» произвести перерасчёт собственнику 

<

адрес> оплаты за ЗПУ, холодное водоснабжение, отведение, тепловую энергию ГВС, горячее водоснабжение, отведение, ОДН, электроэнергию, электроэнергию ОДН, списать с лицевого счёта № задолженность бывшего собственника, осуществить перерасчёт задолженности, указанной в копии лицевого счёта № в размере 39 418,69 руб. удовлетворению не подлежат.

Учитывая, что истец с момента приобретения права собственности на жилое помещение плату за жилищно-коммунальные услуги не вносил, у него образовалась задолженность по оплате указанных услуг, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований об обязании ответчика не указывать в платёжном документе лицевого счёта задолженность по оплате за электроэнергию, ЗПУ, холодное и горячее водоснабжение, удовлетворению также не подлежат.

Относительно требований истца о компенсации морального вреда и штрафа суд приходит к следующему.

В силу ст. 161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (пп. 4 п. 1.1).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Потребитель имеет право (п. 33):

а) получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества;

б) получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, наличии (отсутствии) задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, наличии оснований и правильности начисления исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней);

в) требовать от исполнителя проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления акта проверки, акта об устранении выявленных недостатков;

г) получать от исполнителя информацию, которую он обязан предоставить потребителю в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами.

Согласно п. 31 Правил исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги) обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя (п. д).

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из пояснений представителя ответчика следует, что с требованием о перерасчете задолженности по коммунальным услугам истец обратился в Управляющую организацию после подачи искового заявления в суд. Доказательств обратного истцом не представлено. Доказательства того, что истец, став собственником жилого помещения до обращения в суд представил в управляющую организацию документы, подтверждающие его право собственности на жилое помещение (необходимые для осуществления перерасчета задолженности), в материалах дела отсутствуют.

В ходе судебного разбирательства требования истца о списании с лицевого счета долга прежнего собственника жилого помещения и перерасчете задолженности ответчиком удовлетворены.

Ссылка представителя истца на приговор мирового судьи судебного участка № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ которым предыдущий собственник жилого помещения по 

<

адрес> - ГВА осужден по ст.322.3 УК РФ за фиктивную постановку на учет иностранного гражданина по месту пребывания в жилом помещении в РФ, а также доводы представителя истца о том, что коммунальные платежи рассчитаны исходя из количества фиктивно зарегистрированных бывшим собственником в жилом помещении лиц, не свидетельствуют о нарушении прав истца и незаконности действий ответчика. Как пояснил в судебном заседании представитель истца, судебное решение, принятое по иску ИАВ о признании зарегистрированных в квартире по 

<

адрес> лиц утратившими право проживания в законную силу не вступило, истцом в Управляющую организацию не представлено.

Из пояснений представителя ответчика, при предоставлении указанного решения суда, размер платы за жилищно-коммунальные услуги будет пересчитан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика нарушений прав истца не имеется, в связи с чем, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда и штрафа, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей» отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ИАВ к ООО «ЖЭУ» о защите прав потребителей отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения - ДД.ММ.ГГГГ.

согласовано судья Зубаирова С.С.