РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2020 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе судьи Ковригиной Н.Н., при секретаре Ирлица И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Управляющая компания №3» г.о. Тольятти к К.Ю.А., К.В.А. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги,

установил:

ООО «Управляющая компания №3» г.о. Тольятти обратилось в суд с иском к К.Ю.А., К.В.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, в обоснование иска указав, что К.Ю.А., К.В.А. являются собственниками жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Ответчики, проживающие по вышеуказанному адресу, в течение длительного времени не выполняют обязательства по оплате жилой площади, в связи с чем задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 85782,80 рублей, пени в размере 21116,68 рублей, а всего задолженность по оплате за содержание и коммунальные услуги составляет 106899,48 рублей. ООО «УК-3» обратилось с заявлением о выдаче судебного приказа для взыскания задолженности, однако определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ. данный судебный приказ был отменен. Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости погашения задолженности, однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиками не погашена. Просит взыскать с К.Ю.А. задолженность по оплате за 1/2 доли содержания жилья в размере 42891,40 рублей, пени в размере 10558,34 рублей, взыскать с К.В.А. задолженность по оплате за 1/2 доли содержания жилья в размере 42891,40 рублей, пени в размере 10558,34 рублей, взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 3337,99 рублей.

Представитель истца П.Е,В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик К.Ю.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причины неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ходатайств не заявлял, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика К.В.А. К.С.В., действующий по доверенности, в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что К.В.А. не зарегистрирован и не проживает в спорной квартире, у него отсутствует обязанность по оплате за подачу воды на нужды ГВС, подогрев воды, холодная воды, водоотведение на двух человек. Начисление платежей за пользование электроэнергией является незаконным, поскольку она отключена ДД.ММ.ГГГГ., пользование антенной без электроэнергии также не возможно. Просил отказать истцу в оспариваемой части. Пени начислены некорректно. К.В.А. неоднократно сообщалось истцу о том, что им начисляются коммунальные услуги, которые фактически не оказываются, однако все просьбы истцом игнорируются. Исходя из этого, размер неустойки не соответствует последствиям нарушения обязательства, просил применить к неустойке положения ст. 333 ГК РФ и снизить ее размер. Кроме того, заявил о пропуске истцом срока исковой давности по части требований, указав, что истец обратился в суд в октябре 2019г., соответственно 3-х летний срок исковой давности необходимо рассчитывать с ДД.ММ.ГГГГ., а не с ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещения является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено, что К.В.А. и К.Ю.А. являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось сторонами.

Судом также установлено, что Управляющая организация ООО «УК №3» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, осуществляет управление, содержание и техническую эксплуатацию дома.

Из искового заявления следует, что ответчики не осуществляют оплату за содержание жилья и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 106 899,48 рублей, из которой сумма задолженности по оплате за содержание и коммунальные услуги составляет 85 782,80 рублей, пени – 21 116,68 рублей. 

Из искового заявления следует, что ответчики неоднократно предупреждались о необходимости погашения задолженности, однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиками не погашена, что подтверждается выпиской к лицевому счету №.

По заявлению ООО «Управляющая компания №3» г.о. Тольятти ДД.ММ.ГГГГ. мировым судьей судебного участка № Центрального судебного района 

<

адрес> был выдан судебный приказ о взыскании задолженности с ответчиков, однако определением мирового судьи судебного участка № Центрального судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ был отменен, что подтверждается определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт наличия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиками по существу оспорен не был.

Доводы представителя ответчика о том, что ответчик К.В.А. не зарегистрирован и не проживает в спорной квартире, в связи с чем у него отсутствует обязанность по оплате за подачу воды на нужды ГВС, подогрев воды, холодная воды, водоотведение на двух человек, судом отклоняются. Согласно выписке из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ. в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован собственник К.Ю.А., ответчик К.В.А. в указанной квартире не зарегистрирован. ИПУ по учету коммунальных ресурсов квартира не оборудована, что указано представителем истца в возражении на отзыв и не оспорено ответчиками. При этом доказательств обращения К.В.А. в управляющие компанию с заявлением о не проживании суду не представлено и в материалах дела отсутствует.

Доводы представителя ответчика о том, что начисления за пользование электроэнергией в размере 19 348,56 рублей и за антенну в размере 579 рублей подлежат исключению из расчета задолженности, суд считает обоснованными, поскольку электроэнергия в квартире отключена ДД.ММ.ГГГГ. и не возобновлена подача до настоящего время, что подтверждается материалами дела, в том числе актом № от ДД.ММ.ГГГГг. об отключении электроэнергии по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, а также не оспаривалось представителем истца. Анализируя представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Ответчики являются сособственниками жилого помещения и обязаны вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Данная обязанность ими не исполняется, в связи с чем образовалась задолженность. Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Определяя размер задолженности, суд исходит из следующего.

Согласно расчета истца и выписки из лицевого счета задолженность составляет 106899,48 рублей, из которых сумма задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги составляет 85 782,80 рублей, пени –21 116,68 рублей.

Суд полагает, что из задолженности по оплате за содержание и коммунальные услуги в сумме 85782,80 рублей подлежит исключению сумма 19348,56 руб. за электроэнергию и 579,00 рублей за антенну, поскольку истцу известно об отсутствии электроэнергии в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время. 

Таким образом, задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги составляет 65 855,24 рублей (85782,80-19348,56-579,00).

Иные суммы из указанной задолженности исключению не подлежат по следующим основаниям.

В силу ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Частью 11 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Пунктом 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 установлено, что при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Пунктами 86, 91 вышеуказанных Правил предусмотрено, что при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "е" и "д" пункта 4 настоящих Правил. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Доказательств обращения к истцу с заявлением о не проживании ответчиком суду не представлено. 

Поскольку ответчиками не исполнялась обязанность по внесению платы за жилье, требования о взыскании с них суммы пени являются обоснованными, вместе с тем, поскольку сумма задолженности платы за жилье установлена судом ниже, чем заявлено в иске, сумма пени подлежит уменьшению пропорционально сумме задолженности и составляет 16 209,16 руб.

Размер начисленных пени, по мнению суда, полностью соответствует последствиям нарушения обязательства ответчиками, с учетом длительного срока образования задолженности и ее значительного размера. Оснований для снижения неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ судом не усматривается.

Общая сумма задолженности составляет 65855,24+16209,16= 82064,40 руб.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из свидетельства о праве собственности и выписки из ЕГРП следует, что К.В.А. является собственником ? доли в праве собственности на квартиру и ? доли в праве собственности принадлежит К.Ю.А. 

Поскольку ответчики являются сособственниками жилого помещения в равных долях, то на них также в равных долях, в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, лежит обязанность по внесению платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах сумма задолженности подлежит взысканию с ответчиков в равных долях по 41032,20 рублей с каждого, из которой 32 927,62 рублей - задолженность по содержанию жилья и коммунальные услуги, 8104,58 рублей - пени.

Представителем ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности по части требований.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности три года.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Доводы стороны ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности по части требований, судом не принимаются, поскольку период, за который истец просит взыскать задолженность не выходит за пределы трехлетнего срока исковой давности.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска в суд оплачена госпошлина в размере 3337,99 рублей, что подтверждается приложенными к делу платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Суд считает необходимым взыскать с каждого из ответчиков в равных долях сумму госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям. Таким образом, с каждого из ответчиков подлежит взысканию по 1331 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 14, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с К.Ю.А. в пользу ООО «Управляющая компания №3» г.о. Тольятти задолженность по оплате за 1/2 доли содержание жилья, коммунальные услуги и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41032,20 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1331 рублей, а всего 42 363,20 рублей.

Взыскать с К.В.А. в пользу ООО «Управляющая компания №3» г.о. Тольятти задолженность по оплате за 1/2 доли содержание жилья, коммунальные услуги и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41032,20 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1331 рублей, а всего 42 363,20 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 10.02.2020 года.

Судья: