Дело №

УИД 03RS0№-45

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 мая 2024 г. 

<

адрес>

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Иткуловой Я.А., 

при секретаре Гизатуллиной Э.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО14 к Администрации сельского поселения Савалеевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, 

установил:

ФИО7 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Савалеевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, в обоснование указав следующее. Истец, в соответствии с договором заключенным между ФИО1 ФИО15 и начальником дистанции Карламанская дистанция гражданских сооружений Куйбышевской железной дороги от ДД.ММ.ГГГГ является владельцем объекта недвижимости (квартиры) общей площадью 40.2 кв. м., жилой площадью 28.1 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. ФИО6, 

<

адрес>.

Так, в январе 1983 года истец совместно с членами своей семьи: супругом - ФИО1 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р., его матерью - ФИО1 ФИО17 №. вселились в вышеуказанную квартиру, которая была предоставлена НГЧ-13 Башкирского отделения Куйбышевской железной дороги как работникам Демской дистанции путей Куйбышевской железной дороги ПЧ-16.

Указанное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ истцом было приобретено у НГЧ-13 Башкирского отделения Куйбышевской железной дороги за 3 000 рублей, что подтверждается договором, квитанцией к приходному кассовому ордеру № и копией акта приемки-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в данной квартире зарегистрированы истец, ее сыновья - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.

<

адрес> - ФИО2 умер в 1992 году, а его мать примерно в 2016 году. Ранее также была зарегистрирована и проживала в квартире дочь истца - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая снялась с регистрации и переехала в 2020 году.

С 1983 года по настоящее время в данном жилом помещении кроме вышеуказанных лиц никто не проживал. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, что подтверждается справкой о составе семьи №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией сельского поселения Савалеевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ и информацией ООО «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана» о ежемесячных платежах за электроэнергию с января 2014 г., сведения о ранее уплаченных платежах в данной организации не сохраняются.

В целях оформления право собственности на квартиру она обратилась в Кармаскалинский участок ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», где ему сделали технический паспорт, однако, устно было разъяснено о невозможности оформления право собственности на квартиру и рекомендовано обратиться в суд для признания право собственности. Также она обращалась с данным вопросом в МФЦ 

<

адрес>, где получила аналогичный ответ. Не может оформить право собственности на квартиру в досудебном порядке.

Каких-либо претензий по факту проживанию истца и ее сыновей в данной квартире от кого-либо не имеется. Задолженность за коммунальные платежи отсутствуют.

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, д. ФИО6, 

<

адрес> на балансе администрации сельского поселения Савалеевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан не состоит.

Иных лиц, оспаривающих права истца и обременении предмета спора, не имеется. Сыновья истца ФИО3 и ФИО4 на оформление права собственности не претендуют. 

Истец просит суд признать право собственности ФИО7 на объект недвижимости (квартиры), расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. ФИО6, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Администрация муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, Управление Росреестра, ФИО1 ФИО18, ФИО8 ФИО19. 

В судебное заседание истец ФИО7 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Савалеевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом, возражений относительно иска не направлено.

Третьи лица - Управление Росреестра по РБ, Администрация муниципального района 

<

адрес> РБ, а также ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, возражений относительно иска ФИО7 не представлено. 

От ФИО8 и ФИО9 поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском согласны, просят его удовлетворить.

По смыслу ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.

На основании ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

При данных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирована и проживает по адресу: РБ, 

<

адрес>, д. ФИО6, 

<

адрес>. Совместно с ней по данному адресу зарегистрированы сыновья ФИО9 и ФИО8, что подтверждается справкой администрации сельского поселения Савалеевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии в данными технического паспорта жилого помещения – 

<

адрес> д. ФИО6 

<

адрес> Республики Башкортостан, спорный жилой 

<

адрес> года постройки, общая площадь 

<

адрес>,0 кв.м. Объект недвижимости поставлен на кадастровый учет, ДД.ММ.ГГГГ ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанное жилое помещение было предоставлено истцу Карламанской дистанцией гражданских сооружений Куйбышевской железной дороги на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи. Ранее объект недвижимости имел адрес – 

<

адрес>.

В соответствии со справкой администрации сельского поседения Савалеевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, адрес спорного жилого помещения неоднократно изменялся, в настоящее время ему присвоен почтовый адрес – РБ, 

<

адрес>, Савалеевский с/с, д.ФИО6 Ибрагимово, 

<

адрес>. 

Доводы истца о фактическом пользовании спорным жилым помещением более пятнадцати лет также подтверждаются сведениями администрации сельского поселения Савалеевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ, отраженными в характеристике ФИО7, согласно которым ФИО7, №.р., с ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по настоящее время зарегистрирована по месту жительства и постоянно проживает по адресу: РБ, 

<

адрес>, ФИО6, 

<

адрес>.

Согласно ответу администрации муниципального района 

<

адрес> РБ № зем. от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос следует, что жилое помещение по адресу: РБ, 

<

адрес>, ФИО6, 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального района 

<

адрес> РБ не состоит.

Из ответа администрации сельского поселения Савалеевский сельсовет МР 

<

адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос следует, что сведения о том, когда, кому и на каком титульном праве было предоставлено вышеуказанное жилое помещение, отсутствуют, в связи с тем, что квартиры выдавались организацией НГЧ-13. 

Представленными платежными документами подтверждается несение истцом бремени по содержанию спорного объекта недвижимости, уплата ею коммунальных платежей.

Справкой ООО «ЭСКБ» подтверждается отсутствие по названному адресу задолженности по оплате электроэнергии.

Отсутствие надлежащего оформления прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца, напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения. 

В силу п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П, институт приобретательной давности призван служить конституционно значимой цели возвращения имущества в гражданский оборот, тем самым выполняя задачу поддержания правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников.

Определение конкретных оснований и условий приобретения права собственности по давности владения относится к компетенции федерального законодателя, который устанавливает соответствующее регулирование исходя из социальных, экономических и иных факторов, а также с учетом конституционной цели института приобретательной давности, выявленной, в частности, в названном постановлении Конституционного Суда Российской Федерации.

Таким образом, в системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Оценивая сложившуюся практику применения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П отмечал, что добросовестность давностного владельца применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих судебных дел предполагает, что его вступление во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями.

Таким образом, материалами дела подтверждаются добросовестность и открытость владения ФИО7 спорным жилым помещением более 15 лет. Истец с 1983 г. и по настоящее время проживает в спорном жилом помещении, принимает меры по обеспечению его сохранности.

Третьи лица ФИО9 и ФИО8, являющиеся членами семьи истца, не возражали относительно удовлетворения иска. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым помещением подтвердился исследованными в судебном заседании материалами дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную взаимосвязь доказательств в их совокупности, суд считает, что заявленные истцом ФИО7 исковые требования подлежат удовлетворению, при этом судом также учитывается, что члены семьи истца не возражают против оформления прав на спорный жилой дом за истцом, иных заинтересованных лиц не установлено.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО20 к Администрации сельского поселения Савалеевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, д. ФИО6, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности за ФИО1 ФИО22 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, д. ФИО6, 

<

адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (Управление Росреестра по РБ).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья ) (подпись)) сьЯ.А. Иткулова 

Копия верна: Судья ФИО10

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ