72RS0017-01-2025-000150-02 

Дело №2-125/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Сладково 04.09.2025

Сладковский районный суд Тюменской области в составе: 

председательствующего судьи Савельевой Е.А.,

при секретаре Кулаковой О.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-125/2025 по иску ФИО1 к Администрации Сладковского муниципального района Тюменской области, Администрации Сладковского сельского поселения, Департаменту имущественных отношений Тюменской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к Администрации Сладковского муниципального района Тюменской области, Администрации Сладковского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что 04.06.1974 ФИО3, который приходится истцу отцом, приобрел указанный жилой дом. Со дня приобретения ФИО1 его брат ФИО4, родители ФИО5, ФИО3 вселились в данный жилой дом. В 1992 г. его брат ФИО4 переехал в жилой дом по адресу: 

<

адрес>, где проживал по день смерти 23.09.2021. ФИО4 умер 03.08.1998, ФИО5 умерла 12.08.2019. После смерти отца истец открыто и добросовестно владеет спорным жилым домом, как своим собственным, иные лица правопритязания на жилой дом не предъявляют. Указывая, что срок владения составляет более 20 лет, истец обратился с иском за защитой нарушенных прав, ссылаясь в качестве правового обоснования на положения ст.234 ГК РФ. 

На основании ст.ст.40,43 ГПК РФ, в качестве соответчика привлечен Департамент имущественных отношений Тюменской области (определение от 14.08.2025), в качестве третьего лица привлечен нотариус ФИО6 (определение от 14.08.2025), ответчик ФИО2 (определение от 14.08.2025).

Из письменного отзыва представителя Администрации Сладковского муниципального района Тюменской области следует, что возражений против удовлетворения иска не имеется, так как давность владения подтверждена. 

На основании ст.233 ГПК РФ, исковое заявление рассмотрено в отсутствие не явившихся участвующих лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО3, ФИО5 приходятся истцу ФИО1 родителями. 

Согласно расписке, 04.06.1974 ФИО3 приобрел жилой дом по адресу: 

<

адрес> у ФИО2. 

Как следует из искового заявления, со дня приобретения, ФИО3, ФИО5, истец ФИО1, его брат ФИО4 вселились в спорный жилой дом. В 1992 г. ФИО4 переехал на постоянное место жительства по адресу: 

<

адрес>.

ФИО4 умер 23.09.2021, ФИО5 умерла 12.08.2019, ФИО3 умер 03.08.1998.

У нотариуса ФИО6 открыты наследственные дела после смерти ФИО3, ФИО5, ФИО4, спорное имущество не вошло в наследственную массу.

По сведениям регистрирующих органов, право собственности на жилое помещение не зарегистрировано.

Согласно выписок из похозяйственных книг, с 2022 г. имеются сведения о проживании в спорном жилом помещении ФИО1, ранее имеются сведения о проживании ФИО5, ФИО4, которые умерли. 

Как следует из искового заявления, ФИО3 в указанном жилом доме фактически проживает с 04.06.1974 и по день предъявления иска. 

В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса (п.1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (п.2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п.2). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4).

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Принимая во внимание совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО1 проживает в спорном жилом доме с 04.06.1974, добросовестно и открыто владеет жилым домом, как своим собственным, несет бремя его содержания при отсутствии правопритязаний на указанное жилое помещение иных лиц, суд приходит к выводу, что ФИО1 в силу приобретательной давности (более 15 лет) приобрел право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение подготовлено в окончательной форме 04.09.2025.

Судья Е.А. Савельева