К делу № 2-1387/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 20 августа 2019 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Логвин Л.А.,

при секретаре Беловой Я.О.,

с участием представителя истицы ФИО1 – по доверенности ФИО2,

представителя ответчика администрации муниципального образования Темрюкский район – по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Темрюкский район о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Темрюкский районный суд с исковым заявлением к администрации МО 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно возведённый ею (строительство произведено с отклонениями от параметров, указанных в разрешении на строительство) жилой дом, этажность – 2 наземных этажа, материал стен – блочные, общей площадью 135,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в пределах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № в границах кадастрового квартала №

Поскольку администрацией МО 

<

адрес> истице было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать своё право собственности на жилой дом во внесудебном порядке она не имеет возможности, в связи с чем, обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в котором также просит, в случае удовлетворении требований, указать, что решение суда является основанием для внесения Филиалом федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> сведений в ЕГРН, регистрации права собственности на жилой дом за ФИО1 и основанием для подготовки технического плана. 

Истица ФИО1, будучи извещенной, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя ФИО2

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования, и просила суд их удовлетворить с учётом положительных результатов проведённой по делу судебно-строительной экспертизы.

Представитель ответчика администрации МО Темрюкский район - по доверенности ФИО3 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку истицей не было принято своевременных мер к получению разрешения на строительство. 

Суд, выслушав мнение сторон, и, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истица ФИО1 на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 1267 кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Как указала истица и подтверждено материалами дела, ею на основании разрешения на производство строительных работ от ДД.ММ.ГГГГ возведён жилой дом, однако при возведении строения истицей нарушены параметры строения и площадь застройки, указанные в разрешении на строительство.

Заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Индивидуальный жилой дом», расположенный по адресу: 

<

адрес>, с которым ФИО4 обратилась в Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования 

<

адрес>, оставлено без рассмотрения в связи с отсутствием Уведомления о планируемом строительстве и других необходимых документов.

При таких обстоятельствах, возведённый истицей на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке жилой дом имеет признаки самовольной постройки, что препятствует ей в осуществлении государственной регистрации права собственности и оформлении правоустанавливающих документов на жилой дом.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как установлено судом и подтверждено документально, разрешение на строительство жилого дома у истицы имелось, и она обращалась в администрацию МО с заявлением о выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, однако её заявление оставлено без рассмотрения.

Согласно выводам заключения эксперта №-Д, выполненного судебно-строительным экспертом Ш на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ в рамках настоящего дела, двухэтажный жилой дом, 2015 года постройки (данные технического паспорта) общей площадью 135,6 кв.м, со стенами из бетонных блоков по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, соответствует строительным, градостроительным нормам и правилам требованиям СНиП, правилам землепользования и застройки Таманского сельского поселения 

<

адрес>; имеет отдельный вход и выход со стороны 

<

адрес>, на территорию общего пользования, препятствий смежным землепользователям в пользовании принадлежащим им земельным участкам не создает; не угрожает жизни, здоровью граждан. 

Суд также принимает во внимание наличие у истицы технического паспорта жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

С учётом установленных судом обстоятельств, указанных требований закона и наличия экспертного заключения о соответствии спорного жилого дома требованиям СНиП и безопасности его эксплуатации, суд полагает возможным и необходимым признать за истицей право собственности на возведенный ею жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, право собственности на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 135,6 кв.м. жилой площадью 77,2 кв.м, этажность – 2 наземных этажа, материл стен – блочные, год завершения строительства – 2015, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером №

Настоящее решение суда является основанием для внесения Филиалом федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> соответствующих сведений в ЕГРН, регистрации права собственности на жилой дом за ФИО1 и основанием для подготовки технического плана. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Л. А. Логвин 

Мотивированное решение составлено 21 августа 2019 года.