дело № 2-236/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2023 года г. Вязьма Смоленской области 

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего – судьи Вяземского районного суда Смоленской области Красногирь Т.Н.,

при секретаре Зуевой С.А.,

с участием истца ФИО1, 

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на долю с выплатой компенсации, признании права собственности, взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточненного искового заявления, обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права собственности на долю с выплатой компенсации, признании права собственности, взыскании денежных средств.

Требования мотивированы тем, что до 17 января 2020 года состояла в зарегистрированном браке с ФИО2, от которого имеются дети: К.Р., дд.мм.гггг. года рождения, К.Р., дд.мм.гггг. года рождения, К.Р., дд.мм.гггг..

Решением Вяземского районного суда Смоленской области от 10 февраля 2021 года по делу № 2-14/2021 разрешен спор по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества супругов и по встречному иску ФИО3 к ФИО2 о разделе совместного нажитого имущества супругов, которым за Шаровым Р.И,, ФИО3, К.Р., К.Р. признано право общей долевой собственности по 1/4 доли в праве за каждым на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,6 в.м., с кадастровым номером ХХХ.

В данной квартире истец, ответчик и их дети проживали с июня 2019 года по август 2019 года. В связи с прекращением брачных отношений в августе 2019 года ответчик выехал из данной квартиры на другое постоянное место жительства – в квартиру по адресу: 

<

адрес>, которую он занимает на условиях социального найма жилого помещения. 

С августа 2019 года по настоящее время в спорной квартире ответчик не проживает, в данную квартиру не приходит, на пользование ею не претендует, в данной квартире также отсутствуют личные вещи ответчика.

С августа 2019 года по настоящее время в спорной квартире проживает истец с тремя малолетними детьми. Все это время бремя содержания спорной квартиры, включая оплату коммунальных платежей, в том числе за ответчика, как собственника 1/4 доли квартиры, несет она (истец).

Спорная квартира общей площадью 31,6 кв.м. состоит из одной комнаты. 

При рассмотрении Вяземским районным судом Смоленской области гражданского дела № ХХХ она (истец) предлагала ответчику отказаться от притязаний на 1/4 долю в праве на данную квартиру взамен на выплату ему ее стоимости, на что ответчик ответил немотивированным отказом, несмотря на то, что данной спорной квартирой он не пользовался, имеет другое постоянное место жительства, занимаемое им на условиях социального найма, а также является собственником 1/6 доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 70,8 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>. 

Поскольку решить вопрос с принадлежащей ответчику 1/4 долей в праве собственности на спорную квартиру в досудебном порядке не получилось, выделить долю ответчика в натуре невозможно, доля ответчика является незначительной, существенного интереса в использовании спорного имущества ответчик не имеет, в квартире не проживает, то полагает, что выкуп его доли возможен по решению суда. Она (истец) располагает денежными средствами для выкупа у ответчика его доли в спорной квартире. 

Согласно выписке из ЕГРН на спорную квартиру от 7 февраля 2022 года ее кадастровая стоимость по состоянию на февраль 2022 года составляет 558 605 рублей 84 копейки, следовательно, стоимость 1/4 доли данной квартиры составляет 139 651 рубль 46 копеек. 

Учитывая изложенное, полагает, что в случае взыскания с истца в пользу ответчика денежной компенсации в счет принудительного выкупа доли в праве собственности на имущество в сумме 139 651 рубля 46 копеек, прекращения права собственности ФИО2 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру и признания права собственности истца на данную 1/4 долю в праве общей долевой собственности, будет соблюден баланс интересов участников долевой собственности и не нарушает права заинтересованных лиц. 

Кроме того, как указано выше, с августа 2019 года по настоящее время бремя содержания спорной квартиры, включая оплату коммунальную платежей, в том числе за ответчика, как собственника 1/4 доли квартиры, несет истец. 

Так, общая сумма произведенных истцом за счет личных денежных средств коммунальных платежей по спорной квартире составила 100 818 рублей 65 копеек, в том числе: 3 807 рублей 70 копеек – за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами (3682,41 рублей обращение с ТКО + 125,29 рублей комиссия банка); 41 085 рублей 11 копеек – за отопление; 14 356 рублей 49 копеек – горячее водоснабжение; 11 069 рублей 74 копейки – взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома (10789,12 рублей взносы + 280,62 рубля комиссия банка); 9 291 рубль 65 копеек – плата управляющей компании за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги (9065,02 рублей плата + 226,63 рубля комиссия банка); 19 487 рублей 86 копеек – плата за водоснабжение и водоотведение (18805,36 рублей плата + 682,50 рублей комиссия банка); 1 720 рублей 10 копеек – плата за техническое обслуживание газового оборудования (1 670 рублей плата + 50,10 рублей комиссия банка). 

Таким образом, солидарный должник – истец, полностью исполнивший солидарную обязанность (ответственность) по оплате задолженности за тепловую энергию, имеет право регрессного требования к остальным должникам – ответчику ФИО2, с которого в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере 50 409 рублей 32 копейки (100818,65:2). 

Кроме того, вышеуказанным решением Вяземского районного суда Смоленской области от дд.мм.гггг. по делу № ХХХ разрешен спор по встречному иску ФИО3 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества супругов, которым долговым обязательства ФИО4 по договору потребительского кредита № ХХХ от 28 ноября 2016 года, заключенному между ПАО «Плюс Банк» и ФИО4, признаны общими долговыми обязательствами ФИО4 и ФИО2, определив по 1/2 доли за каждым в имеющейся задолженности.

Оставшуюся задолженность по данному кредитному договору в сумме 232 000 рублей выплатила истец из личных денежных средств 22 декабря 2021 года, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 116 000 рублей – 1/2 доля выплаченной задолженности по кредитному договору. Согласно заключению экспертов № 15-Э-23 СМК АОК 04 рыночная стоимость 1/4 доли квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,6 кв.м., с кадастровым номером ХХХ, составляет 397 000 рублей, обязанность по выплате которой возлагается на ФИО1 

У ФИО2 возникает обязанность выплатить ей (ФИО1) 177 670 рублей 32 копейки, включающих в себя: 50 409 рублей 32 копейки – задолженность за потребленные коммунальные услуги, 116 000 рублей – 1/2 доля выплаченной задолженности по кредитному договору, 5 000 рублей – судебные расходы за составление искового заявления, 6 261 рубль – в возмещение расходов по оплате государственной пошлины. 

Принимая во внимание ее (истца) обязанность по выплате ФИО2 денежной компенсации стоимости доли в спорной квартире в размере 397 000 рублей и обязанность ответчика выплатить ей 177 670 рублей 32 копейки, полагает возможным произвести зачет взаимных требований, взыскав с нее в пользу ФИО2 219 329 рублей 68 копеек (397000-177670,32). 

Ссылаясь на данные обстоятельства, нормы права, просит: 

прекратить право собственности ФИО2 на 1/4 долю квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,6 кв.м., с кадастровым номером ХХХ;

взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию за 1/4 долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,6 кв.м., с кадастровым номером ХХХ, в размере 397 000 рублей 00 копеек;

признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,6 кв.м., с кадастровым номером ХХХ; 

взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1: 50 409 рублей 32 копеек – задолженность за потребленные коммунальные услуги, 116 000 рублей - 1/2 долю выплаченной задолженности по кредитному договору, 5 000 рублей – судебные расходы за составление искового заявления, 6 261 рубль – в возмещение расходов по уплате государственной пошлины; 

произвести зачет вышеуказанных взаимных требований сторон, взыскав с ФИО1 в пользу ФИО2 219 329 рублей 68 копеек. 

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные требования поддержала. 

Ответчик ФИО2 уточненные исковые требования ФИО1 признал, о чем представил письменное заявление.

Заслушав мнение истца, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, имеются основания для его принятия и удовлетворения требований истца. 

Последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены, известны и понятны.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на долю с выплатой компенсации, признании права собственности, взыскании денежных средств удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/4 долю квартиры № ХХХ общей площадью 31,6 кв.м. с кадастровым номером ХХХ, расположенной в доме 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ХХХ) в пользу ФИО2 (паспорт ХХХ) денежную компенсацию за 1/4 долю в праве собственности на квартиру № ХХХ общей площадью 31,6 кв.м. с кадастровым номером ХХХ, расположенной в доме 

<

адрес>, в размере 397 000 (триста девяносто семь тысяч) рублей 00 копеек.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю квартиры № ХХХ общей площадью 31,6 кв.м. с кадастровым номером ХХХ, расположенной в доме 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт ХХХ) в пользу ФИО1 (паспорт ХХХ): 50 409 (пятьдесят тысяч четыреста девять) рублей 32 копейки – задолженность за потребленные коммунальные услуги, 116 000 (сто шестнадцать тысяч) рублей 00 копеек - 1/2 долю выплаченной задолженности по кредитному договору, 5 000 (пять тысяч) рублей 00 копеек – судебные расходы за составление искового заявления, 6 261 (шесть тысяч двести шестьдесят один) рубль 00 копеек – в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, а всего 177 670 (сто семьдесят семь тысяч шестьсот семьдесят) рублей 32 копейки.

Произвести зачет вышеуказанных взаимных исковых требований ФИО1 и ФИО2, взыскав с ФИО1 (паспорт ХХХ) в пользу ФИО2 (паспорт ХХХ) денежные средства в размере 219 329 (двести девятнадцать тысяч триста двадцать девять) рублей 68 копеек. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области.

Судья Т.Н. Красногирь

11.07.2023 – объявлена резолютивная часть решения,

17.07.2023 – составлено мотивированное решение,

18.08.2023 – вступает в законную силу