Дело № 2-823/2024

50RS0019-01-2024-000314-35

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 08 мая 2024 года 

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Полуниной Е.В.,

при помощнике судьи Куркотовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о.Клин Московской области о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточнения исковых требований обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Клин Московской области о признании права собственности на земельный участок и установлении его границ, мотивировав свои требования тем, что он является членом СНТ «Мадиец».

За истцом закреплен земельный участок /площадь/, находящийся по /адрес/

Решением от 28 ноября 2023 г. Администрацией г.о. Клин Московской области истцу было отказано в предоставлении государственной услуги «предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» в связи с тем, что границы формируемого земельного участка имеют пересечение с сельскими лесами /данные изъяты/ /данные изъяты/ пересечение земель лесного фонда с границами земельных участков, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН; испрашиваемый земельный участок был предоставлен третьему лицу.

Администрацией Клинского района Московской области в 1993 году был выделен с/т «Мадиец» земельный участок. Таким образом, права на земельный участок, впоследствии предоставленный истцу, возникли у СНТ «Мадиец» в 1993 году, то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Во владение истца вышеуказанный земельный участок поступил в установленном законом порядке, а именно предыдущий владелец спорного земельного участка – ФИО2 была исключена из членов СНТ «Мадиец» и земельный участок был перераспределен истцу.

Относительно пересечения границ формируемого земельного участка с сельскими лесами, истец указывает, что данное пересечение отсутствует, т.к. спорный земельный участок находится в границах СНТ «Мадиец»; смежные землепользователи стоят на кадастровом учете и по сведениям ЕГРН пересечение с землями лесного фонда не имеется.

Истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок /площадь/ /данные изъяты/, расположенный по /адрес/ /номер/ - в координатах границ по варианту судебной землеустроительной экспертизы.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке.

Суд, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению, учитывая следующее.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО3 с 2016 года является членом СНТ «Мадиец», что подтверждается справкой СНТ.

Согласно выписке из протокола /номер/ от 07 мая 2023 из членов СНТ «Мадиец» исключена ФИО2 и земельный участок, расположенный по /адрес/ участок перераспределен и выделен ФИО1

Указанный земельный участок был предоставлен ФИО2 на основвании Постановления Главы администрации Клинского района Московской области №507 от 16.03.1993 г.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 

Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан» 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ, предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Членам СНТ «Мадиец» передача в собственность земельных участков осуществлялась бесплатно.

Соответственно, члены такого садоводческого объединения имеют право на бесплатную передачу в собственность земельных участков на основании личного заявления, поданного в орган местного самоуправления, обладающего правом предоставления такого участка в собственность.

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ, до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в соответствии следующим условиям:

Земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединения либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

По решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения.

Земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, поскольку земельный участок был предоставлен в целях садоводства в 1993 году, то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ, субъекту права, правопреемником в отношении правомочий владения спорным участком, которым является истец, то у него имеется право на приобретение участка на безвозмездной основе, так как он принят в члены СНТ, участок ему распределен и не изъят из оборота в предусмотренных законом случаях, в связи с чем требования о признании права собственности на указанный земельный участок обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

Статьей 11.1 ЗК РФ, определено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 43 ФЗ N 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и(или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частью 4 ст. 43 ФЗ N 218 предусмотрено, что в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет, в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Определением Клинского городского суда назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы, производство которой поручено ООО «МЭКЦ».

Согласно заключению эксперта следует, что земельный участок, расположенный по /адрес/, имеет ограждение только с северной и южной стороны, стадная и восточная границы участка являются условными, поскольку являются единым землепользованием со смежными земельными участками /номер/ и /номер/ Принимая во внимание то, что границы смежных земельных участков /номер/ и /номер/ установлены, и сведения о них внесены в ЕГРН, а также то, что спора по казанным границам в рамках данной экспертизы не заявлено, эксперт считает возможным установить границы исследуемого земельного участка №85 в СНТ «Мадиец», используя фактическое местоположение ограждений с северной и южной стороны, определенное на местности, а также сведения ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков /номер/ и /номер/ Площадь участка /номер/ в СНТ «Мадиец» в вышеуказанных границах составляет /площадь/

Экспертом предложен вариант установления границ указанного земельного участка по фактическому пользованию. 

Оценивая заключение судебной экспертизы, суд считает его достоверным, поскольку, оно составлено лицом, имеющим на то полномочия, экспертами были осмотрены объекты исследования, выводы эксперта не противоречат проведённым исследованиям.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Плановое положение на местности межевых знаков, закрепляющих границы земельных участков, характеризуется плоскими прямоугольными координатами межевых знаков, для определения которых при проведении экспертизы были выполнены необходимые измерения методом спутниковых геодезических измерений (определений).

Необходимо отметить, что фактическая площадь земельного участка истца увеличена относительно сведений ЕГРН и правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на величину, не превышающую предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Клин Московской области, утвержденными Постановлением Администрации городского округа Клин Московской области 1756 от 04.10.2021 г "ведение садоводства" (/площадь/).

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона). Таким образом, величина фактической площади земельного участка истца не противоречит положениям п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, поскольку ее увеличение относительно сведений ЕГРН не превышает величины предельного минимального размера.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и исследованных в судебном заседании материалов дела, суд считает необходимым исковые требования об установлении границ спорного земельного участка удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о.Клин Московской области – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок /площадь/, /данные изъяты/, расположенный по /адрес/ - в координатах границ по варианту судебной землеустроительной экспертизы:

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Решение является основанием для регистрации права собственности за истцом на указанное имущество. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Полунина Е.В.

Мотивированное решение составлено: 15 мая 2024 года.

Судья Полунина Е.В.