Дело № 2- 3062/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2018 года г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Порфирьевой А.В. при секретаре судебного заседания Чернове В.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО2 ФИО6 и ФИО2 ФИО7 о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Чувашского регионального филиала АО «Россельхозбанк» (далее АО «Россельхозбанк») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 ФИО8 и ФИО2 ФИО10 о взыскании в солидарном порядке задолженности, с учетом уточнения, по основному долгу по кредитному договору № ----- от дата. в размере 1 286 657 руб. 84 коп., процентов за пользование кредитом в размере 56 481 руб. 11 коп. за период с дата. по дата. и далее - из расчета 14 % годовых, начисляемых на остаток задолженности по основному долгу, начиная с дата. по день фактической уплаты суммы основного долга, но не далее дата.; государственной пошлины в размере 15 920 руб. 17 коп.; расходов по оценке имущества в размере 1218 руб., а также обращении взыскания на предмет залога - земельный участок, общей площадью 790 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: Чувашская Республика, адрес, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 128 640 руб.

Исковые требования мотивированы неисполнением заемщиками обязательств по возврату кредитных средств по кредитному договору ----- от дата., на основании которого ответчикам были предоставлены кредитные средства в размере 1 600 000 руб. под 14% годовых на приобретение жилого дома и земельного участка по адресу: адрес, которые в силу закона приняты в залог в обеспечение обязательства, на них зарегистрирована ипотека в пользу АО «Россельхозбанк». Со ссылкой на положения ст. ст. 309, 310, 314, 809, 819 ГК РФ Банк просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке образовавшуюся задолженность в указанном выше размере, обратить взыскание на предмет залога.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования, с учетом их уточнения, поддержала.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Уважительных причин неявки в судебное заседания не представлено. Заявлений о рассмотрении дела без их участия не поступало.

Признав причины неявки ответчиков неуважительной, на основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с п. 2 ст. 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части (п. 4 ст. 809 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

Частью 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню).

Из материалов дела следует, что дата между ОАО "Россельхозбанк" и ФИО3, ФИО4 заключен кредитный договор -----, по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. Размер кредита составил 1 600 000 руб., процентная ставка - 14% годовых, срок возврата кредита – дата.

Согласно п. 2.1 кредитного договора заемщики обязуются использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: приобретение жилого дома по адресу: Чувашская Республика, адрес, состоящего из одной комнаты, общей площадью 23,3 кв.м., расположенного на земельном участке из состава земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, общей площадью 790кв.м., который будет принадлежать (для приобретения жилого дома) заёмщикам на праве долевой собственности, что подтверждается общей стоимостью 2380000 руб. по договору купли-продажи, предусматривающему аккредитивную форму расчетов между его сторонами, соответствующую требованиям настоящего договора. 

В соответствии с п. 4.2 кредитного договора возврат кредита производится равными долями одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом в соответствии с Графиком возврата кредита, содержащемся в Приложении N 1 к договору, являющемся его неотъемлемой частью.

Пунктом 5.2 кредитного договора установлено, что обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по договору являются в совокупности ипотека в силу закона приобретённого частично с использованием средств Кредита жилого дома, земельного участка, указанных в п.2.1 договора – с момента государственной регистрации права общей долевой собственности заемщиков на такой жилой дом, земельный участок.

Согласно выписке из ЕГРП ----- от дата на вышеуказанный жилой дом, приобретенный за счет кредитных средств Банка, зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк» за ----- от дата.

Согласно выписке из ЕГРП ----- от дата, на вышеуказанный земельный участок, приобретенный за счет кредитных средств Банка, зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк» за ----- от дата.

В соответствии с условиями кредитного договора банк исполнил свои обязательства по предоставлению кредита и перечислил на счет заемщиков денежные средства в сумме 1 600 000 руб., что подтверждается банковским ордером ----- от дата.В связи с неисполнением заемщиками обязательств по кредитному договору банком в адрес заёмщиков направлены требования от дата о досрочном возврате задолженности в срок до дата. 

Требования Банка ответчиками были оставлены без удовлетворения, и до настоящего времени не исполнены.

Из представленного истцом расчета задолженности по кредитному договору ----- от дата по состоянию на дата общая сумма долга составляет 1 343 138,95 руб., в т.ч. основной долг – 1 286 657,84 руб., проценты за пользование кредитом – 56 481,11 руб.

Доказательств уплаты задолженности в заявленной сумме, заключения между истцом и ответчиками соглашений о расторжении кредитного договора, о прекращении ранее возникших из него обязательств способами, предусмотренными главой 26 ГК РФ, в дело не представлено и такие обстоятельства судом не установлены.

Расчет задолженности судом проверен, является верным, ответчиком возражений относительно арифметической правильности расчета суммы задолженности суду не представлено.

Таким образом, вышеназванная задолженность подлежит взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца.

Согласно пункту 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно пункту 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 ст. 348 ГК РФ).

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в т.ч. начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчету оценщика ----- от дата рыночная стоимость земельного участка, общей площадью 790 кв.м., расположенного по адресу: Чувашская Республика, адрес, составляет 1 410 800 руб.

Возражений относительно установленной цены в ходе рассмотрения дела от сторон не поступало, доказательств иной стоимости заложенного имущества не представлено, в связи с чем, суд считает возможным принять за основу указанное заключение оценщика.

Предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

Учитывая изложенное суд считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости, что составляет 1 128 640 руб. 00 коп. и способ реализации данного имущества, исходя из положений статьи 350 ГК РФ, путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Поскольку настоящим решением суда исковые требования о взыскании просроченной задолженности по основному долгу и процентов удовлетворены в полном объеме, то в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию оплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 15 920 руб. 17коп.

Также с ответчика подлежат взысканию расходы на проведение оценочной экспертизы, понесенные истцом в порядке ст. 88 и ст. 94 ГПК РФ в размере 1218 рублей.

В соответствии со ст. 78 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества. Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном ГК РФ, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества. Требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества после погашения расходов на проведение торгов без соблюдения очередности удовлетворения требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать солидарно с ФИО2 ФИО11 и ФИО2 ФИО12 в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» сумму основного долга по кредитному договору ----- от дата. в размере 1 286 657 руб. 84 коп., проценты за пользование кредитом в размере 56 481 руб. 11 коп. за период с дата. по дата. и далее - из расчета 14 % годовых, начисляемые на остаток задолженности по основному долгу, начиная с дата. по день фактической уплаты суммы основного долга, но не далее дата.; государственную пошлину в размере 15 920 руб. 17 коп.; расходы по оценке имущества в размере 1218 руб.

Обратить взыскание на земельный участок, общей площадью 790 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: Чувашская Республика, адрес, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 128 640 руб.

На решение суда могут быть поданы апелляционные жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения судом через Ленинский районный суд г.Чебоксары.

Председательствующий судья А.В.Порфирьева