Дело № 2-2420/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2019 года город Елец Липецкой области

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Фроловой О.С.,

при секретаре Востриковой Е.Ю.,

с участием:

истца ФИО1,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-2420/2019 по иску ФИО1 к администрации городского округа город Елец, Межрегиональному Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество, -

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа город Елец о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество. Требования мотивировал тем, что он является членом партнерства НП «Недвижимость». С целью улучшения жилищных условий между членами партнерства было распределено имущество в виде нежилого здания с кадастровым номером №*** площадью 2231,5 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №*** площадью 1858 кв.м., расположенное по адресу: N.... 18.06.2018 на основании решения Елецкого городского суда НП «Недвижимость» прекратило свою деятельность, не успев зарегистрировать переход права собственности на данное имущество. В связи с прекращением деятельности НП «Недвижимость» истец не смог зарегистрировать за собой право общей долевой собственности на вышеуказанную недвижимость. Просит признать за ним право общей долевой собственности на 169/18719 долей в праве на нежилое здание с кадастровым номером №*** площадью 2231,5 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №*** площадью 1858 кв.м., расположенные по адресу: N....

Определением судьи от 29.11.2019 к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО2, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32; в качестве соответчика привлечено Межрегиональное Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации городского округа город Елец Липецкой области в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется почтовое уведомление о вручении судебного извещения.

Представитель Межрегионального Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется почтовое уведомление о вручении судебного извещения. 

От руководителя Межрегионального Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях поступил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя территориального управления. По существу дела пояснил, что в соответствии со ст.20 ФЗ от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" при ликвидации некоммерческой организации, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество, направляется в соответствии с учредительными документами некоммерческой организации на цели, в интересах которых она была создана, и (или) на благотворительные цели. В случае, если использование имущества ликвидируемой некоммерческой организации в соответствии с ее учредительными документами не представляется возможным, оно обращается в доход государства. Требование определения в учредительных документах некоммерческого партнерства порядка использования имущества в случае его ликвидации закреплено в п. 3 ст. 14 ФЗ от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях". В соответствии со ст.20 ФЗ от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" при ликвидации некоммерческого партнерства имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, подлежит распределению между членами некоммерческого партнерства в соответствии с их имущественным взносом, размер которого не превышает размер их имущественных взносов, если иное не установлено федеральными законами или учредительными документами некоммерческого партнерства. Порядок использования имущества некоммерческого партнерства, стоимость которого превышает размер имущественных взносов его членов, определяется в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку каждый из них о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебном заседании не возражал об удовлетворении заявленных требований.

Выслушав объяснения истца и третьего лица, исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Согласно материалам дела, 20.01.2009 в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о Некоммерческом партнерстве «Центр содействия по улучшению жилищных условий «Недвижимость» с присвоением основного государственного регистрационного номера 1094800000020, с основным видом деятельности некоммерческого партнерства «Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом».

12.03.2009 между ОАО «Дж.Т.И. Елец» (жертвователь) и Некоммерческим партнерством «Недвижимость» (Партнерство) заключен договор пожертвования №2, по условиям которого жертвователь безвозмездно передает, а партнерство принимает в собственность в целях осуществления основной уставной деятельности, пожарное депо производственного комплекса (лит.А) с подвалом (под лит. А), замощением (лит.I), эстакадой флагштоков (лит.II) и ограждением (лит.1) площадью 2231,5 кв.м., и земельный участок площадью 1858 кв.м с кадастровым номером №***, предоставленный из земель населенных пунктов для размещения производственной базы ОАО «Дж.Т.И. Елец», находящиеся в собственности жертвователя, расположенные по адресу: N.... 

Нежилое здание (пожарное депо производственного комплекса) с кадастровым номером №***, расположенное по адресу: N..., площадью 2231,5 кв.м, количество этажей – 4, в том числе подземных 1, расположенное в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №*** принадлежит некоммерческому партнерству «Недвижимость» (ИНН 

<

***>) на праве собственности. Указанные обстоятельства подтверждаются: выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 18 апреля 2019 года, свидетельством о государственной регистрации права от 15.04.2009.

Земельный участок с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: N..., площадью 1858 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для размещения производственной базы, для размещения промышленных объектов, принадлежит некоммерческому партнерству «Недвижимость» (ИНН 

<

***>) на праве собственности. Земельный участок имеет описание местоположения границ земельного участка, сведения о характерных точках границы земельного участка. Указанные обстоятельства подтверждаются: выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 12 апреля 2019 года, свидетельством о государственной регистрации права от 15.04.2009.

Согласно распоряжению администрации города Ельца Липецкой области №870-р от 25.06.2008 «О присвоении адресов» были присвоены адреса: 1.9. земельному участку площадью 1858 кв.м., образованному в результате раздела земельного участка площадью 9684 кв.м, с кадастровым номером №***, расположенного в N..., на 4 самостоятельных и находящимся на нем строениям, принадлежащим открытому акционерному обществу «ДЖ.Т.И.Елец»: N.... 

Протоколом общего собрания членов НП «Недвижимость» от 15 мая 2009 года распределено и передано в собственность имущество, находящееся на праве собственности НП «Недвижимость» между его членами следующим образом: 

нежилое помещение и земельный участок с кадастровым номером 48:19:6360120:10, расположенные по адресу: N...: 

ФИО33 – 19/1920 долей (3 этаж – помещения №7,15 общей площадью 19,05 кв.м.);

ФИО4 – 17/1920 долей (4 этаж – помещение №17 общей площадью 17,2 кв.м.);

ФИО1 – 17/1920 долей (4 этаж – помещение №16 общей площадью 16,9 кв.м.);

ФИО5 – 32/1920 долей (3 этаж – помещения №46,47,49 общей площадью 29,2 кв.м., 2 этаж – помещение №21 общей площадью 2,9 кв.м);

ФИО6 – 26/1920 долей (4 этаж – помещения №2,3,4,6,7 общей площадью 25,6 кв.м.);

ФИО12 – 85/1920 долей (1 этаж – помещения №1,6,7,8,9,10,11,20,21,22,23,26, общей площадью 85,1 кв.м.);

ФИО7 – 86/1920 долей (2 этаж – помещения №24,24а,25,26,27,28,29,30, общей площадью 86,17 кв.м.);

ФИО8 – 33/1920 долей (4 этаж – помещения №37,38,39,40, общей площадью 35,8 кв.м.);

ФИО9 – 19/1920 долей (3 этаж – помещения №13,44,45, общей площадью 18,92 кв.м.);

ФИО11 – 30/1920 долей (3 этаж – помещения №50,51,52,53 общей площадью 30,2 кв.м.);

ФИО3 – 33/1920 долей (4 этаж – помещения №32,33,34, общей площадью 33,4 кв.м.);

ФИО13 – 35/1920 долей (3 этаж – помещения №40,41,42, общей площадью 34,7 кв.м.);

ФИО14 – 53/1920 долей (4 этаж – помещения №18,19,20,21,22,23, общей площадью 50,4 кв.м.; 3 этаж- помещение №26 общей площадью 2,9 кв.м);

ФИО15 – 50/1920 долей (3 этаж – помещения №33,34,35,36,37,39, общей площадью 50,34 кв.м.);

ФИО16 – 38/1920 долей (3 этаж – помещения №4,16,17,18, общей площадью 38,2 кв.м.);

ФИО17 – 25/1920 долей (3 этаж – помещения №12,14,48, общей площадью 24,42 кв.м.);

ФИО18 (ФИО34 – свидетельство о заключении брака от 05 октября 2013 года) – 53/1920 долей (4 этаж – помещения №9,10,11,12,13,14,15,25, общей площадью 52,67 кв.м.);

ФИО19 – 44/1920 долей (4 этаж – помещения №42,43,44,45,46,47, общей площадью 44,5 кв.м.);

ФИО20 – 35/1920 долей (4 этаж – помещения №35,36, общей площадью 34,8 кв.м.);

ФИО21 – 30/1920 долей (4 этаж – помещения №28,29,30,31, общей площадью 29,6 кв.м.).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 2 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" некоммерческой организацией является организация, не имеющая извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяющая полученную прибыль между участниками.

Некоммерческие организации могут создаваться для достижения социальных, благотворительных, культурных, образовательных, научных и управленческих целей, в целях охраны здоровья граждан, развития физической культуры и спорта, удовлетворения духовных и иных нематериальных потребностей граждан, защиты прав, законных интересов граждан и организаций, разрешения споров и конфликтов, оказания юридической помощи, а также в иных целях, направленных на достижение общественных благ.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" некоммерческим партнерством признается основанная на членстве некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение целей, предусмотренных пунктом 2 статьи 2 настоящего Федерального закона (пункт 1).Имущество, переданное некоммерческому партнерству его членами, является собственностью партнерства. Члены некоммерческого партнерства не отвечают по его обязательствам, а некоммерческое партнерство не отвечает по обязательствам своих членов, если иное не установлено федеральным законом.

Члены некоммерческого партнерства вправе, в том числе:

по своему усмотрению выходить из некоммерческого партнерства;

если иное не установлено федеральным законом или учредительными документами некоммерческого партнерства, получать при выходе из некоммерческого партнерства часть его имущества или стоимость этого имущества в пределах стоимости имущества, переданного членами некоммерческого партнерства в его собственность, за исключением членских взносов, в порядке, предусмотренном учредительными документами некоммерческого партнерства;

получать в случае ликвидации некоммерческого партнерства часть его имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, либо стоимость этого имущества в пределах стоимости имущества, переданного членами некоммерческого партнерства в его собственность, если иное не предусмотрено федеральным законом или учредительными документами некоммерческого партнерства (пункт 3).

Члены некоммерческого партнерства могут иметь и другие права, предусмотренные его учредительными документами и не противоречащие законодательству (пункт 5).

Из статьи 20 указанного Федерального закона следует, что при ликвидации некоммерческой организации, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество, если иное не установлено настоящим Федеральным законом и иными федеральными законами, направляется в соответствии с учредительными документами некоммерческой организации на цели, в интересах которых она была создана, и (или) на благотворительные цели. В случае, если использование имущества ликвидируемой некоммерческой организации в соответствии с ее учредительными документами не представляется возможным, оно обращается в доход государства (пункт 1).

При ликвидации некоммерческого партнерства оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество подлежит распределению между членами некоммерческого партнерства в соответствии с их имущественным взносом, размер которого не превышает размер их имущественных взносов, если иное не установлено федеральными законами или учредительными документами некоммерческого партнерства.

Порядок использования имущества некоммерческого партнерства, стоимость которого превышает размер имущественных взносов его членов, определяется в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи (пункт 2).

Судом установлено, что ОАО «ДЖ.Т.И. Елец» предоставлялись сотрудникам предприятия помещения для постоянного проживания в спорном здании.

Вступившим в законную силу решением Елецкого городского суда от 18 июня 2018 года некоммерческое партнерство «Центр содействия по улучшению жилищных условий «Недвижимость» признано прекратившим свою деятельность в качестве юридического лица и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРЮЛ от 18.09.2019, некоммерческое партнерство «Центр содействия по улучшению жилищных условий «Недвижимость» ликвидировано по решению суда 25.09.2018; учредителями (участниками) юридического лица указаны: ФИО25, ФИО33, ФИО4, ФИО1, ФИО29, ФИО5, ФИО6, ФИО12, ФИО7, ФИО30, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО3, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО32, ФИО22, ФИО34, ФИО19, ФИО27, ФИО2, ФИО23, ФИО28, ФИО24, ФИО35, ФИО20, ФИО26, ФИО21

Из сообщения администрации городского округа город Елец №512 от 16.08.2019 следует, что к полномочиям органов местного самоуправления не относится признание права собственности на объекты за какими-либо лицами, вышеуказанное имущество не значится в реестре объектов муниципальной собственности городского округа город Елец, рекомендовано рассмотреть данный вопрос в судебном порядке.

Согласно уставу некоммерческого партнерства «Недвижимость», утвержденному протоколом №2 от 19.03.2009 решением общего собрания членов НП «Недвижимость», а впоследствии в связи с изменением наименования на Некоммерческое партнерство «Центр содействия по улучшению жилищных условий «Недвижимость», уставу, утвержденному протоколом №3 внеочередного общего собрания членов Некоммерческого партнерства «Недвижимость» от 18.04.2014 г. основными целями создания Партнерства являются: содействие членам Партнерства в улучшении их жилищных условий; оказание помощи по вопросам приобретения жилья членам Партнерства; защита прав и законных интересов членов Партнерства (пункт 3.1).

Членами партнерства могут быть граждане и юридические лица (пункт 5.1).

Членами Партнерства являются учредители, а также иные вступившие в него в установленном порядке физические и юридические лица, внесшие вступительный взнос и подчиняющиеся правилам настоящего устава (пункт 5.2) 

Члены партнерства имеют право получать в случае ликвидации партнерства часть его имущества, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, либо стоимость этого имущества в соответствии с их имущественным взносом, размер которого не превышает размер их имущественных взносов (пункт 5.3).

К компетенции общего собрания членов относится решение вопросов, в том числе, определение и изменение порядка пользования принадлежащим Партнерству недвижимым имуществом (п.п. 10 пункта 8.3 и п.п. 7 пункта 8.3 нового устава).

При ликвидации Партнерства оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество, ели иное не установлено ФЗ РФ «О некоммерческих организациях» и иными федеральными законами, направляется на цели, в интересах которых была создана, и (или) на благотворительные цели (пункт 14.8 нового устава). 

Из отзыва руководителя Межрегионального Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях следует, что права истца на испрашиваемые объекты недвижимости ответчиком не оспаривались, против удовлетворения исковых требований ответчики не возражали. 

Лица, оспаривающие права истца и претендующие на спорное здание и земельный участок, не установлены. 

Требований со стороны администрации городского округа город Елец либо Межрегионального Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях о незаконном использовании помещений в спорном здании и земельном участке истцу либо суду не направлялось.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Дело рассмотрено в рамках заявленных требований по представленным доказательствам.

С учетом установленных по делу обстоятельств, на основании приведенных выше норм действующего законодательства, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером №***, площадью 2231,5 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №***, площадью 1858 кв.м, расположенные по адресу: N..., помещение в котором находится в фактическом пользовании истца с момента передачи. 

Истец просит признать за ним право общей долевой собственности в соответствии с заключением ООО «Галина» от 12 ноября 2019 года.

В соответствии с заключением ООО «Галина» от 12 ноября 2019 года, при исследовании принимался во внимание сложившийся порядок пользования зданием пожарного депо: (согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 19.03.2008г.). Помещения обеспечены автономными инженерными системами. Общая полезная площадь здания составляет 2231,5 кв.м, в т.ч. площадь подвала — 114,5 кв.м, площадь мест общего пользования — 245,1 кв.м; эксплуатируемая полезная площадь для подсчета долей (без мест общего пользования и подвала) — 1871,9 кв.м, в т.ч. площадь, закрепленная за гражданами — 857,2 кв.м. Расчет долей в праве общей долевой собственности здания пожарного депо (литера А), расположенного по адресу: N..., показал следующее: в пользовании ФИО1 находится комната № 16 (4 этаж), общей площадью 16,9 кв.м, идеальная доля составляет - 169/18719.

Заключение ООО «Галина» никем не оспаривалось.

Согласно пунктам 2, 4 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП, с 01.01.2017 - в Единый государственный реестр недвижимости (в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа город Елец, Межрегиональному Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 169/18719 долей в праве на нежилое здание с кадастровым номером №*** площадью 2231,5 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №*** площадью 1858 кв.м., расположенные по адресу: N....

Решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Копию вступившего в законную силу решения суда направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Липецкий областной суд путем подачи жалобы через Елецкий городской суд. 

Председательствующий О.С. Фролова

Решение в окончательной форме изготовлено 24 декабря 2019 года.