РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 02 июня 2025 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Соловьяновой С. В.,

при секретаре Ступаковой А.И.,

с участием:

представителя истца 

<

данные изъяты>1 на основании доверенности 

<

данные изъяты>6,

ответчика 

<

данные изъяты>2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 

<

данные изъяты>1 к 

<

данные изъяты>2 о реальной разделе и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

<

данные изъяты>1 обратилась в суд с иском к 

<

данные изъяты>2, в котором просила суд: 

-прекратить общую долевую собственность между 

<

данные изъяты>1 и 

<

данные изъяты>2 на здание, назначение жилой дом, общей площадью 181,7 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>А;

-произвести реальный раздел между 

<

данные изъяты>1 и 

<

данные изъяты>2 на здание, назначение жилой дом, общей площадью 181,7 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>А;

-прекратить общую долевую собственность между 

<

данные изъяты>1 и 

<

данные изъяты>2 на земельный участок, общей площадью 1524 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>А;

-произвести реальный раздел между 

<

данные изъяты>1 и 

<

данные изъяты>2 на земельный участок, общей площадью 1524 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>А;

-признать за 

<

данные изъяты>1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, количество этажей: 2, в том числе подземных: 1, год завершения строительства 2006 года, общей площадью: -85,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>А, согласно техническому плану здания от 

<

данные изъяты>, подготовленным кадастровым инженером 

<

данные изъяты>5

-признать за 

<

данные изъяты>1 право собственности на земельный участок, общей площадью 646 кв.м., вид: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>А, согласно межевому плану от 

<

данные изъяты>, подготовленным кадастровым инженером 

<

данные изъяты>5;

-признать за 

<

данные изъяты>2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 2, в том числе подземных: 1, год завершения строительства 2006 года, общей площадью: -96,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>А, согласно техническому плану здания от 

<

данные изъяты>, подготовленным кадастровым инженером 

<

данные изъяты>5;

-признать за 

<

данные изъяты>2 право собственности на земельный участок, общей площадью 875 кв.м., вид: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>А, согласно межевому плану от 

<

данные изъяты>, подготовленным кадастровым инженером 

<

данные изъяты>5

Требования мотивированы тем, что истец 

<

данные изъяты>1 и ответчик 

<

данные изъяты>2 являются долевыми собственниками (1\2 доли) земельного участка, площадью 1524 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, кадастровый 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>А, на основании: договора дарения от 

<

данные изъяты>.

Также являются долевыми собственниками жилого дома, общей площадью 181,7 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, на основании: договора дарения от 

<

данные изъяты>.

Все права участников зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В настоящее время истец желает реально выделить свою долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, прекратить общую долевую собственность на жилой дом и земельный участок между собой и ответчиком, в соответствии правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами с полной изоляцией сторон.

Порядок пользования жилым домом и земельным участком между ними сложился, стороны изолированы друг от друга, и здание является по факту жилыми домами блокированной застройки, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, расположены на отдельных земельных участках. Указанный порядок пользования общим земельным участком между истцом и ответчиком, сохранился до настоящего времени и не изменялся.

А также в ходе проведения кадастровых работ по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, Геленджик, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>a, образовались два земельных участка с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> площадью 646 кв.м., и 

<

данные изъяты> площадью 875 кв.м., владельцы земельного участка с размежеванием согласны.

При проведении кадастровых работ были ликвидированы части исходного земельного участка с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, расположенные под строениями.

Для зон с особыми условиями использования территории, границы которых внесены в ЕГРН, программным комплексом ФГИС самостоятельно формируются части земельного участка, поэтому, с целью недопущения создания задвоенной информации об образуемых частях, было принято решение ликвидировать часть исходного земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенной под зоной 

<

данные изъяты> в границах образуемых земельных участков.

На образуемом земельном участке 

<

данные изъяты> расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. 

Согласно сведениям ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, местоположение границ данного земельного участка установлено в соответствии с требованиями законодательства, при этом, документальная площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 1524 кв.м., а по координатам характерных точек границ земельного участка, внесенными в ЕГРН, площадь участка составляет 1521 кв. м. С целью устранения выявленного несоответствия, подготовлен межевой план по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в части площади земельного участка в соответствии с внесенными в ЕГРН координатам характерных точек границ исходного земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

В правилах землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт Геленджик, утвержденных Решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик № 154 от 24.10.2024 «О внесении изменений в приложение к решению Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 27 июля 2010 года No466 «Об утверждении правил землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт Геленджик» (в редакции решения Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 15 мая 2024 года No91)», размещенным на официальном сайте администрации муниципального образования город-курорт Геленджик https://admgel.ru/duma municipality/normative legal acts of the duma/?sort-PROPERTY DATEPRIN&sortby=DESC&clear cache=Y в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», земельному участку с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства», расположенному в зоне застройки индивидуальными жилыми домами в сельской местности (Ж1.1), градостроительным регламентом устанавливается предельный (минимальный и максимальный) размер земельных участков от 400 кв.м. до 1500 кв.м.

В договорном порядке прекратить общую долевую собственность и осуществить раздел в порядке ст.252 ГК РФ не представилось возможным.

Так как между истцом 

<

данные изъяты>1, и ответчиком 

<

данные изъяты>2, сложились неприятельские отношения в плане понимания эксплуатации жилого дома коммуникаций и регистрации граждан.

Подписывать какие-либо документы, направленные на совершение раздела жилого дома и земельного участка, во внесудебном порядке, 

<

данные изъяты>2, отказывается, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истец 

<

данные изъяты>1 не явилась, воспользовалась правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца 

<

данные изъяты>1 на основании доверенности 

<

данные изъяты>6 - исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Ответчик 

<

данные изъяты>2 в судебном заседании исковые требования истца признала полностью, просила иск удовлетворить, дополнив, что действительно сложился порядок пользования как домом, так и земельным участком. Последствия признания иска ответчику поняты и ясны.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела истец 

<

данные изъяты>1 и ответчик 

<

данные изъяты>2 являются долевыми собственниками (по 1\2 части) земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 1524 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, по расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>а.

Из выписки из ЕГРН установлено, что истец 

<

данные изъяты>1 и ответчик 

<

данные изъяты>2 являются долевыми собственниками (по 1\2 части) жилого дома, площадью 181,7 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 1524 кв.м., по расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>а.

Как утверждают стороны в судебном заседании, порядок пользования жилым домом и земельным участком между ними сложился, стороны изолированы друг от друга, и здание является по факту жилыми домами блокированной застройки, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, расположены на отдельных земельных участках. 

Указанный порядок пользования общим земельным участком между истцом и ответчиком, сохранился до настоящего времени и не изменялся.

Согласно разделу «Характеристики объекта недвижимости» технического плана от 

<

данные изъяты> спорный объект, принадлежащий сторонам, является жилым домом блокированной застройки. 

Ответчик 

<

данные изъяты>2 в судебном заседании иск признала, последствия признания иска ей поняты и ясны.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с положением п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исходя из положений части 1 статьи 39 ГПК РФ распоряжение сторонами своими материальными и процессуальными правами в суде, сторон путем признания иска ответчиком, отказа истца от иска или заключения мирового соглашения должно быть оформлено письменным документом. Заявление от ответчика поступило в письменной форме, которое приобщено к делу.

Суд считает, что признание иска ответчиком подлежит принятию, поскольку не нарушает прав истца, ответчика и других лиц.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание изложенное, требования истца о реальном разделе и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

Исковые требования 

<

данные изъяты>1 к 

<

данные изъяты>2 о реальном разделе и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Прекратить общую долевую собственность между 

<

данные изъяты>1, 

<

данные изъяты> года рождения, (паспорт 

<

данные изъяты>, выданный ГУ МВД России по 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, код подразделения 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>2, 

<

данные изъяты> года рождения, (паспорт 

<

данные изъяты>, выдан ГУ МВД России по 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, код подразделения 

<

данные изъяты> на здание, назначение жилой дом, общей площадью 181,7 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>А.

Произвести реальный раздел между 

<

данные изъяты>1 и 

<

данные изъяты>2 на здание, назначение жилой дом, общей площадью 181,7 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>А.

Прекратить общую долевую собственность между 

<

данные изъяты>1 и 

<

данные изъяты>2 на земельный участок, общей площадью 1524 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>А.

Произвести реальный раздел между 

<

данные изъяты>1 и 

<

данные изъяты>2 на земельный участок, общей площадью 1524 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>А.

Признать за 

<

данные изъяты>1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, количество этажей: 2, в том числе подземных: 1, год завершения строительства 2006 года, общей площадью: -85,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>А, согласно техническому плану здания от 

<

данные изъяты>, подготовленным кадастровым инженером 

<

данные изъяты>5

Признать за 

<

данные изъяты>1 право собственности на земельный участок, общей площадью 646 кв.м., вид: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>А, согласно межевому плану от 

<

данные изъяты>, подготовленным кадастровым инженером 

<

данные изъяты>5

Признать за 

<

данные изъяты>2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 2, в том числе подземных: 1, год завершения строительства 2006 года, общей площадью: -96,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>А, согласно техническому плану здания от 

<

данные изъяты>, подготовленным кадастровым инженером 

<

данные изъяты>5

Признать за 

<

данные изъяты>2 право собственности на земельный участок, общей площадью 875 кв.м., вид: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>А, согласно межевому плану от 

<

данные изъяты>, подготовленным кадастровым инженером 

<

данные изъяты>5

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Решение суда принято в окончательной форме 09.06.2025г.