Дело № 2-2273/2025 

55RS0006-01-2025-003133-15 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2025 года 

Советский районный суд г. Омска 

в составе председательствующего судьи Савченко С.Х., 

при секретаре Пономаревой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в адрес гражданское дело по иску ФИО1 к департаменту имущественных отношений Администрации адрес об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к департаменту имущественных отношений Администрации адрес об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 550 кв. метров (декларативная площадь) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от .... Площадь земельного участка с кадастровым номером №, по результатам межевания составляет 545 кв. метров. На земельном участка расположены три объекта недвижимости (жилых дома) с кадастровыми номерами №, а также гараж, сарай и другие постройки. В отношении данного земельного участка по инициативе истца кадастровым инженером ООО «Городской центр межевания» были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка в границах существующего ограждения. Границы земельного участка согласованы со всеми заинтересованными лицами в порядке, установленном статьей 39 Федерального закона от .... №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». По результатам выполненной натурной геодезической съемки было выявлено наложение границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка истца в точках от точки 2 до точки н6 согласно межевого плана от ...., выполненного ООО «Городской центр межевания». Несоответствие в значении координат поворотных точек земельного участка, существующих на местности, в сравнении со сведениями Единого государственного реестра недвижимости является признаком наличии реестровой ошибки. С целью исправления выявленных пересечений истец обращался к ответчику с предложением о согласовании границ земельного участка с кадастровым номером № и устранении выявленного пересечения границ, однако, решение, по существу заявленных требований ответчиком принято не было. Письмом от .... департамент имущественных отношений администрации адрес отказал истцу в исправлении реестровой ошибке. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости истца в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка и не позволяет в полной мере реализовать права, предоставленные федеральным законодательством по использованию земельного участка. По результатам представленного межевого плана на земельный участок с кадастровым номером №, с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости, выявило уменьшение площади участка на 54.59 кв. метров, в случае не исправления реестровой ошибки, что недопустимо. На момент образования земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, домовладение по адресу: адрес уже существовало, возведено ограждение вокруг домовладения, спорный гараж, по материалам технического паспорта от .... возведен в 1997 году, имеются и другие постройки, что подтверждается материалами технической инвентаризации. 

На основании изложенного просит признать часть местоположения границ земельного с кадастровым номером № реестровой ошибкой, установить границу земельного участка и внести сведения в ЕГРН о земельном участке, расположенном под жилым домом но адресу адрес, площадью 545.0 кв. метра, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования для индивидуальной жилой застройки, под строительство индивидуального жилого дома в координатах характерных точек границ земельного участка согласно межевого плана от ....:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО2 исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, не возражали относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика департамента имущественных отношений Администрации адрес в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте его проведения извещен надлежаще.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по адрес, ФППК Роскадастра по адрес в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте его проведения извещены надлежаще.

Суд с учетом мнения исковой стороны полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства, заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом. В силу положений части 1 статьи 3 и части 1 статьи 4 Гражданского процессуального кодекса РФ условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

В силу пункта 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от .... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 Федерального закона от .... № 218-ФЗ, Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (часть 4 статьи 8 Федерального закона от .... № 218-ФЗ).

Норма части 1 статьи 5 Федерального закона от .... № 218-ФЗ указывает на то, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 Земельного кодекса РФ).

По смыслу части 4.2 статьи 1 Федерального закона от .... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от .... № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Положениями части 1.1 статьи 43 Федерального закона от .... № 218-ФЗ установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с положениями Федерального закона от .... № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса РФ).

Часть 3 статьи 61 Федерального закона от .... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прямо указывает, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона от .... № 218-ФЗ).

При обращении в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки истец должен представить доказательства того, в чем именно заключается реестровая ошибка, с обоснованием квалификации соответствующих сведений в ЕГРН как ошибочных, и указать способ устранения реестровой ошибки (координаты характерных точек, подлежащие включению в сведения ЕГРН в порядке устранения ошибки).

Понятие реестровой ошибки, введенное в действующем законодательстве с ...., соответствует ранее действовавшему понятию кадастровой ошибки (пункт 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от .... № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в настоящее время Федерального закона от .... № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»), в соответствии с которым ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, реестровая ошибка является ошибкой, допущенной при подготовке уполномоченными лицами (кадастровыми инженерами) документов, необходимых для последующего осуществления кадастрового учета и в последующем воспроизведенной при осуществлении указанного кадастрового учета и внесении сведений в ЕГРН.

Такая ошибка может быть допущена лицом, осуществившим межевание земельного участка при определении любых сведений (в частности и сведений об определении местоположения границ и площади земельного участка), внесенных в документ, на основании которого в последующем осуществляется государственный кадастровый учет.

Согласно пункту 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от .... № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях.

При этом необходимо учитывать, что аннулирование и исключение сведений ЕГРН не является надлежащим способом устранения реестровой ошибки, поскольку исправление реестровой ошибки предполагает замену неправильных сведений ЕГРН верными сведениями.

В связи с изложенным, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности с учетом отводных и правоустанавливающих документов, а при отсутствии таких документов по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет с закреплением на местности.

Иным самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части, является иск об установлении границ земельного участка (пункт 2 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от .... № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). Смежный землепользователь по такому иску является ответчиком; в рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек. Результатом разрешения спора о границах является внесение соответствующих изменений в уникальные характеристики объекта недвижимости (в правоустанавливающие документы) либо прекращение нарушения права лица на земельный участок.

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от .... является собственником земельного участка общей площадью 550 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес,.. ., вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, под строительство индивидуального жилого дома, кадастровый номер земельному участку присвоен ...., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

С целью проведения работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Городской центр межевания», в ходе выполнения кадастровых работ которым выявлено, что учтенные в ЕГРН части границ земельных участков с кадастровыми номерами № пересекают границы уточняемого земельного участка. Ввиду данного обстоятельства уточнение объекта кадастровых работ невозможно без устранения пересечений. В ходе выполнения кадастровых работ исправлению подлежат местоположение части границ земельного участка с кадастровым номером №. Согласно сведениям ЕГРН площадь пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № составляет 54,59 кв. м. 

С целью согласования границ в измененном виде .... истец направил в департамент имущественных отношений Администрации адрес заявление, в котором просил исправить кадастровую ошибку и привести в соответствие границы земельного участка.

Из ответа департамента имущественных отношений Администрации адрес от .... следует, что департамент имущественных отношений Администрации адрес возражает относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: адрес, от точки 2 до точки н6; №, расположенного по адресу: адрес. На земельном участке расположена автомобильная дорога общего пользования местного значения адрес (от адрес до адрес), идентификационный № ОП МГ 157, от точки 1 до точки 3. В соответствии с п. 7 ч. 14 гл. 12 Постановления Администрации адрес «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Согласование актов согласования местоположения границ земельных участков, находящихся в муниципальной собственности адрес, и земельных участков, находящихся на территории адрес, государственная собственность на которые не разграничена, входящих в состав межевых планов» от .... №-п имеются возражения относительно местоположения границ земельного участка, в случае если межевой план, прилагаемый к заявлению, не соответствует по форме или содержанию требованиям, установленным федеральным законодательством. Представленный межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и исправлением ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №. Согласно Заключению кадастрового инженера при уточнении местоположения объекта кадастровых работ, выявлено, что учтенные в Едином государственном реестре недвижимости части границ земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы уточняемого земельного участка. В случае подготовки межевого плана в отношении земельного участка автомобильной дороги, находящегося в муниципальной собственности, местоположение границы такого участка подлежит согласованию с департаментом, при этом основанием для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка автомобильной дороги может являться наличие пересечения объекта капитального строительства (год постройки которого ранее даты постановки на государственный кадастровый учет земельного участка автомобильной дороги), находящегося в собственности заявителя, с границами земельного участка автомобильной дороги. Анализ сложившейся ситуации показал, что согласно общедоступным сведениям, подтвержденным космическими снимками (справочный ресурс в сети интернет «Google Планета Земля Pro», Яндекс.Карты, публичная кадастровая карта), в формируемых границах уточняемого земельного участка располагается некапитальный металлический гараж, который частично определяется в границах земельного участка автомобильной дороги. Учитывая вышеизложенное, для решения вопроса о наличии/отсутствии реестровой ошибки предлагаем предоставить соответствующие документы на указанный металлический гараж и дополнительно обосновать местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

С учетом установленных обстоятельств и принимая во внимание фактические границы земельного участка, суд приходит к выводу о признании реестровой ошибкой пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Учитывая выводы кадастрового инженера, приведенные в заключении ООО «Городской Центр Межевания», суд полагает оптимальным и обоснованным предложенный инженером вариант исправления реестровой ошибки и установления границ земельных участков, где площадь пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № составляет 54,59 кв.м. (площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 10 524 кв. м., в том числе площадь контура 1 составляет 5412,79, площадь полученная в ходе проведения кадастровых работ для земельного участка с кадастровым номером № составляет 10 469.60 кв. м., в том числе площадь контура 1 составляет 5358.20).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Признать пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № реестровой ошибкой.

Установить местоположение границ земельного участка по адресу: адрес, площадью 545 кв.м. с кадастровым номером № в следующих координатах:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено .....

Судья С.Х. Савченко