№ 2-3271/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года г. Оренбург

Промышленный районный суд города Оренбурга Оренбургской области в составе председательствующего судьи Бахтияровой Т.С.,

при секретаре Шултуковой Ю.М., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Оренбурга о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Оренбурга о признании за ней права собственности на жилой, состоящий из литера 

<

данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенного по адресу: г.Оренбург, 

<

адрес>.

В своем исковом заявлении истец указала, что она является арендатором земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ.. На данном земельном участке расположен жилой дом литер 

<

данные изъяты>, в котором она проживает. В ДД.ММ.ГГГГ году на участке был построен объект недвижимости – жилой дом литер 

<

данные изъяты>, кадастровый номер №, общей площадью 118,4 кв.м. разрешение на строительство она не получала, так как не знала, что необходимо такое разрешение. Возведенная ею самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует санитарным и противопожарным нормам, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями. При обращении в департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга ей было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию. 

Просит признать за собой право собственности на жилой дом литер 

<

данные изъяты>, №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании просила иск удовлетворить, пояснила, что с департаментом градостроительства ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На земельном участке расположен жилой дом литер 

<

данные изъяты> №№ в котором она проживает. В 2016 году она своими силами и на свои средства построила жилой дом литер 

<

данные изъяты>, кадастровый номер №, общей площадью 118,4 кв.м., но разрешения не получала. Самовольно возведенный жилой дом общей площадью 118,4 кв.м. не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует санитарным и противопожарным нормам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Представитель истца ФИО2, в судебном заседании заявленные требования ФИО1 поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика – Администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. По данным письменного отзыва следует, что вопрос о признании права собственности на самовольно возведенный индивидуальный жилой дом литер 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> был предметом комиссии по регулированию вопросов самовольного строительства, по результатам которой, возможно признать такое право при наличии документов о соответствии спорного домовладения санитарным, строительным, противопожарным нормам и правилам, согласования границ земельного участка с соседними землепользователями. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, представили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия, не возражали против удовлетворения исковых требований, указали, что споров по границам земельного участка не имеется.

На основании п.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим ее, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: г.Оренбург, 

<

адрес> приняла во временное пользование земельный участок, площадью 573 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование определено размещение одноэтажного жилого дома. На земельном участке расположен индивидуальный жилой дом №№ литер 

<

данные изъяты>, владельцем которого является истица.

Согласно справке руководителя отделения «ЦТИиЗУ по Оренбургской области» от ДД.ММ.ГГГГ г. установлено, что жилой дом литер 

<

данные изъяты>, по адресу: г.Оренбург, 

<

адрес>, двухэтажный, общей площадью 118,4 кв.м., в настоящее время записан за ФИО1 без предъявления юридических документов, подтверждающих право собственности. 

Из градостроительного плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., утвержденного распоряжением департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что земельный участок, примерной площадью 573 кв.м., расположен на территории Промышленного района САО г.Оренбурга по адресу: 

<

адрес>. Присвоен кадастровый номер №, на земельном участке расположены жилой дом литер 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, собственником которого является ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права от № серия 

<

данные изъяты> №№ и жилой дом с кадастровым номером №, правоустанавливающие документы не представлены. Земельный участок расположен: в зоне индивидуальной (усадебной) жилой застройки.

В 2017 году истец обратилась в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга с заявлением о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Согласно сообщению департамента градостроительства и земельных отношений Администрации г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ года № № по данным разработанного градостроительного плана земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года, на вышеуказанном земельном участке расположены существующий жилой дом литер 

<

данные изъяты> и с учетом представленного технического плана от ДД.ММ.ГГГГ. выполнены работы по завершению строительства объекта незавершенного строительства литер 

<

данные изъяты>. При этом, разрешение на строительство данного объекта на указанном земельном участке не выдавалось, административный порядок оформления права собственности на возведенный объект не может быть применен. По вопросу самовольно возведенного строения было принято положительное заключение о возможности признания права собственности на указанный самовольно возведенный жилой дом при условии соблюдения при наличии положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, пожарным нормам и правилам, с учетом согласования границ земельного участка со смежными землепользователями. 

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы №№ – № от ДД.ММ.ГГГГ. объекта установлено, что двухэтажный жилой дом литер 

<

данные изъяты> по адресу: г.Оренбург, 

<

адрес> расположен в ряду застройки жилыми домами. Соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

По данным заключения отдела ООО «Брандмастер-Аудит» 2017 года установлено, что условия соответствия требованиям пожарной безопасности на объекте недвижимости: двухэтажного жилого дома литер 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с экспертным заключением по обследованию ООО проектного института «Южуралтехпроект» 5126-ТЗ, 2017 года общее техническое состояние строительных конструкций двухэтажного жилого дома литер 

<

данные изъяты>, расположенного по 

<

адрес> г.Оренбурга оценивается как работоспособное, исправное, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, соответствуют строительным нормам и правилам, обследуемые строения не создают угрозы для жизни и здоровья граждан, находящихся в указанном объекте и в непосредственной близости от них.

Смежными землепользователями истца являются ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 которые не возражают против заявленных ФИО1 требований, споров по границам земельного участка не имеется. 

Таким образом, судом установлено, что по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 во временное пользование передан земельный участок, площадью 573 кв.м., с кадастровым номером № с правом возведения сооружения с согласия Арендадателя в порядке, установленном действующим законодательством, самовольно возведенный двухэтажный жилой дом литера 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: г.Оренбург, 

<

адрес> нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеет, соответствует санитарным и противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, границы земельного участка со смежными землепользователями согласованы.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к Администрации г.Оренбурга о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухэтажный жилой дом, состоящий из литера 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Т.С. Бахтиярова

Мотивированный текст решения составлен 22.12.2017 года