РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

16 января 2024 года г. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Никоновой И.П., 

при секретаре судебного заседания Каратицкой С.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-164/2024 (2-4393/2023) по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, где просит устранить препятствие в пользование квартирой по адресу 

<

адрес> истцом, запретить ответчику ФИО2 содержать кошек в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, обязать ответчиков ФИО2 и Департамент управления имуществом городского округа Самара провести дезинфекцию и дезодорацию в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и привести ее в надлежащее санитарное состояние.

В обоснование требований указав, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> проживает в ней. Нанимателем соседней выше расположенной над ним 

<

адрес> этом подъезде является ответчик, который в этой квартире развел бессчетное количество кошек, которые постоянно мяукают, воют и издают различные крики, которые слышны в соседних квартирах и во всем подъезде дома днем и ночью. Помимо нарушения тишины, из квартиры ответчика исходит очень стойкий неприятный запах кошачьих испражнений (мочи), который ощущается во всем подъезде и в соседних квартирах, на лестничной площадке. Кошачья моча проникает в квартиру истца и разъедает покрытие потолка в квартире истца, а ее запах и выделяемый аммиак разъедает глаза.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, воспользовался правом, предусмотренным статьей 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на ведение дела в суде через представителя, на личном участии в деле не настаивал, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

В судебное заседание представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара не явился, извещен надлежаще, в материалах дела имеется возражение на исковое заявление, где просит отказать в удовлетворении требований в отношении Департамента, рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена надлежаще, о причинах неявки суду не известно, ходатайств об отложении не заявлено.

Третьи лица Департамент ветеринарии Самарской области, Упарвление Роспотребнадзора Самарской области, УК ООО «ЖКС», Государственная жилищная инспекция Самарской области, Администрация г. Самары, ФИО15 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснила, что является старшей по дому, живет в 4 подъезде, у ФИО2 в квартире живут много кошек, жить рядом с ней невозможно, испражнения от кошек протекли до 3 этажа, соседи жалуются. ФИО2 никого в квартиру не пускает. Вызывали полицию, результатов никаких, участкового не пускает в квартиру. Сотрудники газовой службы приходили, она их на порог не пустила и даже дверь не открыла. Свидетель недавно стала старшей по дому и когда описывала жильцов, ФИО2 ей дверь открыла, но когда ее дверь была открыта она попала в коридор ее квартиры и в квартире ФИО2 насчитала около 30 кошек, может даже больше, в квартире стены голые, грязно, везде кошачья моча, вонь ужасная.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 пояснил, что является соседом ФИО2, живет через стенку, она проживает в своей квартире с кошками, у нее их штук 50. Он к ней подходил разговаривал, она стала нецензурно выражаться, сказала идти в свою квартиру и сидеть там. В квартире у ФИО2 не был, она кошек периодически выгоняет из квартиры в подъезд, потом обратно их забирает. Кошки ФИО2 в ужасном состоянии: тощие, страшные, как будто их там морят голодом. Когда приходил к ней она не пустила в квартиру, но в открытую дверь видел у нее в квартире находятся облезлые кошки, везде грязь, порог у нее прогнил от фекалий, стоит вонь аммиака. Возникает вопрос о безопасности. В квартире тоже пахнет, стоит шкаф и там счетчик, был промежуток, пришлось все заделать потому, что запах шел оттуда. Как весной открыл окно, так и не закрыл до сих пор, пока морозов нет, потому что пахнет ужасно, хоть какой-то воздух. Сам полицию не вызывал, жильцы сказали, что уже был и участковый и полиция, ничего с ней сделать не могут.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10 пояснила, что ее квартира находится под квартирой ФИО2 Они не могут начать делать ремонт, так как их заливает каждый год, раз 8-10. Стояки все прогнили от кошачьих фекалий. В санузле все стекает по трубам, вонь стоит ужасная. Пытались с ФИО2 разговаривать, она дверь открывает и начинает нецензурно выражаться. Когда у ФИО2 была открыта входная дверь, свидетель зашла к ней и увидела только на кухне у нее примерно 29 кошек, а они по всей квартире ходят, какие-то испугались спрятались, кошки тощие, грязные, страшные. В квартире у ФИО2 грязь, тряпки гниющие на полу настелены, на них кошки ходят в туалет, стены все замасленные, ободранные. Лотки кошачьи под столом стоят, под стулом, они не убирались, кажется никогда. Заглянула в санузел, там валялись тряпки, на которые испражняются кошки, они же прям там и гниют. Имеется зазор в трубе и по нему к истцу стекают испражнения кошачьи. Кошки размножаются и дохнут, и запах стоит ужас, и в квартире тоже воняет. К ФИО2 никто не приходит, с ней никто не общается. Один раз приходил какой-то мужчина сказал, что она денег должна, не отдает.

Выслушав явившихся лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение и использование его по договору найма, которые заключаются в том, что собственник и наниматель обязаны: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ) Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ.

В соответствии со ст. 10 ФЗ N 52 от 30.03.1999 «О Санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», граждане обязаны: выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лип; не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ФЗ N 52 от 30.03.1999 «О Санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.

Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные Правительством РФ от 21.01.2006 N 25 (п. п. 17, 19) обязывают собственника и нанимателя использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ. Обязывают обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его надлежащее состояние.

Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи квартиры от 16.04.2019, заключенного между ФИО11 и истцом, является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> проживает в ней, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Материалами дела установлено, что объект недвижимости - 

<

адрес>, передан в муниципальную собственность на основании Постановления Губернатора Самарской области от 29.05.2000 №.

Договор социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес> Департаментом не заключался.

Согласно выписке из ЕГРН от 05.10.2023 № КУВИ-001/2023-226744275 право собственности на жилое помещение по вышеуказанному адресу оформлено 22.09.2023 за муниципальным образованием городской округ Самара.

Согласно адресной справки в 

<

адрес> зарегистрирована ФИО2

Из искового заявления следует, что нанимателем соседней выше расположенной над ним квартиры №№ в этом подъезде является ответчик, который в этой квартире развел бессчетное количество кошек, которые постоянно мяукают, воют и издают различные крики, которые слышны в соседних квартирах и во всем подъезде дома днем и ночью. Помимо нарушения тишины, из квартиры ответчика исходит очень стойкий неприятный запах кошачьих испражнений (мочи), который ощущается во всем подъезде и в соседних квартирах, на лестничной площадке. Кошачья моча проникает в квартиру истца и разъедает покрытие потолка в квартире истца, а ее запах и выделяемый аммиак разъедает глаза.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что истец неоднократно обращался в компетентные органы с целью устранения препятствий в пользовании жилым помещением, что подтверждается ответом Департамента управления имуществом г.о. Самара, из которого следует, что нанимателю жилого помещения направлено повторное предупреждение о необходимости привести жилое помещение в надлежащее состояние, не допускать бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, правила содержания собак и кошек и впредь не нарушать жилищное и гражданское законодательство Российской Федерации. До настоящего времени материалы проверки (акты, предписания) из Департамента ветеринарии Самарской области о проведении проверки содержания домашних животных (собак) в вышеуказанном жилом помещении и принятии мер в рамках вышеуказанных полномочий в Департамент не поступали.

В материалах дела имеется жалоба от 08.05.2019 на имя руководителя УК ООО «ЖКС», где истец просит составить акты обследования жилого помещения ответчика. 

14.05.2019 составлен акт первичного осмотра жилого помещения истца, согласно которого на полотке прихожей видны влажные пятна, вздутие обоев. В санузле видны ржавые потеки между стыками панелей.

В дополнение указано, что Департаментом было направлено письмо в Департамент ветеринарии Самарской области для проведения проверки в отношении нанимателя квартиры № №.

В материалах дела имеется коллективная жалоба на имя Главы Администрации Советского внутригородского района, где жильцы дома просят помочь в спорной ситуации. 

Из ответа Управления Роспотребнадзора по Самарской области от 15.07.2019 следует, что ранее 18.06.2019 в 15.00 ч. была предпринята попытка обследования 

<

адрес>, однако дверь жильцы не открыли. 

Из ответа Департамента ветеринарии Самарской области следует, что специалистами департамента были неоднократно организованы выезды по адресу: 

<

адрес>. Проверить условия содержания и соблюдение требований ветеринарного законодательства при содержании домашних животных, по указанному адресу не представляется возможным, так как владельцем животных не обеспечивается доступ в квартиру. В ходе выезда установлено, "что в 

<

адрес> содержатся неопределенное количество животных (кошек), собственница животных на контакт не идет, общаться отказывается, за животными должным образом не ухаживает, в результате чего около квартиры присутствует неприятный запах продуктов жизнедеятельности животных, тем самым нарушены требования пункта 4.2, пункта 4.4, пункта 4.5 Постановления Правительства Самарской области от 30.12.2019 № 1034 «Об утверждении Порядка содержания домашних животных на территории Самарской области».

Собственнику животных ФИО2 было оставлено предписание, по условиям содержания и мерам профилактики бешенства. 

Также, истец обращался в Управление МВД России по г. Самаре, по факту которого составлен материал КУПС № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам проведения проверки материал приобщен в номенклатуру дел за отсутствием какого-либо преступления или административного правонарушения. 

Согласно рапорта ст. УУП ОУУП и ПДН ОП по Совесткому району управления МВД Росии по г. Самаре ФИО12 и начальника УУП ОУУП и ПДН ОП по Советскому району управления МВД России по 

<

адрес> ФИО13, в ходе проведенной работы осуществлен выход по адресу 

<

адрес> дверь в квартиру никто не открыл на оставленные повестки в дверном проеме никто не явился. Было установлено, что в 

<

адрес> проживает ФИО2,, является пенсионеркой. Содержит большое количество кошек, за не уплату коммунальных услуг ей отключили водоснабжение.

Содержанием большого количества кошек, ненадлежащим уходом за ними, нарушения ответчиком санитарно-эпидемиологических и ветеринарно-санитарных правил при содержании в квартире кошек длительное время (с 1999г.) нарушаются права не только истца, но и всех жителей подъезда дома на благоприятную среду и безопасное санитарное проживание.

При разрешении заявленных требований, суд исходит из того, что истец вправе требовать устранения нарушений на основании ст. 304 ГК РФ от ответчика, которая использует жилое помещение не по назначению, поскольку ненадлежащим образом содержит в своем помещении значительное количество животных, которым она обязана обеспечивать надлежащий уход в соответствии с ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 27.12.2018 N 498-ФЗ «Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об ответственном обращении с животными), допуская нарушение прав и законных интересов соседей, требований санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства (ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ), своими действиями нарушает права других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания, тогда как она обязана не осуществлять такие действия (абз. 4 ст. 10 Закона о санэпидблагополучии).

В соответствии со статьей 4 Закона N 498-ФЗ обращение с животными основывается на таких нравственных принципах и принципах гуманности как отношение к животным как к существам, способным испытывать эмоции и физические страдания, ответственности человека за судьбу животного, нравственном и гуманном отношении населения к животным.

В силу части 2 статьи 9 Закона N 498-ФЗ в случае отказа от права собственности на животное или невозможности его дальнейшего содержания владелец животного обязан передать его новому владельцу или в приют для животных, которые могут обеспечить условия содержания такого животного.

С учетом указанных положений именно ответчик ФИО2, являясь собственником животных, должен исполнить соответствующие обязанности собственника, приняв надлежащие меры по содержанию этого имущества, а также вправе определять его дальнейшую судьбу и совершать любые действия в отношении принадлежащего ему имущества, не противоречащие правовым нормам, правам и охраняемым законом интересам иных лиц, с учетом необходимости соблюдения нравственных принципов и принципов гуманности.

Таким образом, приняв во внимание установленные ответчиком ФИО2 нарушения прав и интересов жильцов многоквартирного дома, установив факт содержания данным ответчиком животных в его квартире с нарушением требований жилищного и гражданского законодательства в момент рассмотрения спора, в отсутствие со стороны ответчика доказательств его возможности обеспечить животным при размещении в квартире условия, соответствующие ветеринарным санитарно-эпидемиологическим нормам, правилам и нормативам, не нарушая при этом прав иных жильцов, приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части устранения препятствий в пользовании квартирой по адресу: 

<

адрес>, запрета ФИО2 содержать кошек в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, обязании ФИО2 провести дезинфекцию и дезодорацию в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и привести ее в надлежащее санитарное состояние.

На основании ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установить, что решение суда в части возложения на ответчика ФИО2 провести дезинфекцию и дезодорацию в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и привести ее в надлежащее санитарное состояние должно быть исполнено ответчиком в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Вместе с тем, необходимость предотвращения выбрасывания принадлежащих ответчику животных на улицу и возникновения угрозы жизни и здоровью людей не подтверждают правомерности отказа в иске, поскольку удаление принадлежащих ответчику животных из квартиры не исключает его обязанности принимать меры по их дальнейшему содержанию, обеспечению безопасности граждан, животных и имущества, определению дальнейшей судьбы животных (в том числе, в случае отказа от права собственности или невозможности их содержания - от обязанности передать их новому владельцу или в приют для животных, не ограничиваясь пределами муниципального образования города Самары).

Относительно требований в отношении Департамента управления имуществом г.о. Самара суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

-передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

-принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

-осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

-обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

В силу ст. 66 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общей имущесгва в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

На основании ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

По смыслу ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно вышеуказанного, суд приходит к выводу, что Департамент упарвления имуществом г.о. Самара надлежащим образом исполняет свои обязанности, предусмотренные законодательством.

При таких обстоятельствах, ответственность и сохранность за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> должен осуществлять наниматель жилого помещения, либо лица зарегистрированные в нем, а именно ФИО2, ввиду чего, требования к Департаменту управления имуществом г.о. Самара удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) к ФИО2 (

<

данные изъяты>) об устранении препятствий удовлетворить.

Устранить препятствие в пользование квартирой по адресу: 

<

адрес>.

Запретить ФИО2 содержать кошек в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО2 в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу провести дезинфекцию и дезодорацию в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и привести ее в надлежащее санитарное состояние.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара (ИНН 

<

***>) об устранении препятствий отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись И.П. Никонова 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 января 2024 года.

Копия верна

Судья

Секретарь