Дело № 2-575/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

18 июля 2017 года г. Кандалакша

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе: 

судьи Шевердовой Н.А.

при секретаре Кузнецовой Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2 к 

ФИО3 

о расторжении договора и взыскании долга по договору найма квартиры,

третьи лица: 

ФИО4,

установил:

ФИО5, действующий по доверенности в интересах ФИО2, обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора найма квартиры и взыскании задолженности по договору. Исковые требования обоснованы следующим. ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

<

дата> между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор найма квартиры (далее - договор) сроком на 

<

данные изъяты> месяцев. Согласно пункту 1.4 договора оплата за один месяц проживания составляет 30000 руб., дополнительно ответчиком оплачивается электроэнергия и пользование сетью Интернет. Согласно графику-расписке, 

<

дата> ответчиком была внесена сумма в размере 30000 руб., больше платежей от ответчика не поступало. 

<

дата> ответчик выехал из спорного жилого помещения, не оплатив задолженность по договору в размере 75000 руб. 

<

дата> истцом была направлена претензия ответчику с требованием оплатить задолженность по договору, однако ответа на претензию не последовало. ФИО5 просит суд расторгнуть договор найма квартиры, заключенный ФИО2 с ФИО3, взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору в размере 75000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2719 руб.

Истец ФИО2 и представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Согласно сообщению отделения по вопросам миграции МО МВД России «Кандалакшский» от 

<

дата> 

<

номер> ФИО3 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> с 

<

дата> по настоящее время. 

В договоре найма квартиры также указан данный адрес ФИО3

Сведений об ином месте жительства ФИО3 в распоряжении суда не имеется. Направленные ему по вышеуказанному адресу заказные судебные извещения им не получены. Судебная корреспонденция вернулась в суд с отметкой почтовой организации «истек срок хранения». На неоднократные звонки на номер телефона ФИО3, указанный в договоре, ФИО3 не ответил.

В соответствии со статьей 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений о неизвестности места пребывания ответчика с последнего известного места жительства.

По правилам пункта 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Доказательства того, что ответчик в силу объективных причин или вследствие противодействия со стороны третьих лиц был лишен возможности получить судебную корреспонденцию, направлявшуюся по его месту жительства, у суда не имеется. 

Действия ФИО3, не предпринявшего должных мер по получению корреспонденции, а также не сообщившего наймодателю и суду о возможной перемене своего адреса проживания, не могут быть признаны отвечающими принципу добросовестности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

По смыслу приведенных выше процессуальных норм суд признает, что ответчик был извещен надлежащим образом судом о дне слушания дела, но злоупотребил своим правом, не явившись в суд, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась по адресу проживания в спорной квартире, поскольку по данным адресной справочной службы г. Мурманска сведения о ее регистрации отсутствуют. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что истец ФИО2 на основании договора купли-продажи от 

<

дата> является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области произведена государственная регистрация права собственности 

<

дата>.

<

дата> между ФИО2 и ФИО3 в ООО 

<

данные изъяты> был заключен договор найма квартиры, в соответствии с которым ответчику было передано во временное владение и пользование (наем) жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> сроком на 

<

данные изъяты> месяцев, до 

<

дата>. В соответствии с пунктами 1.4, 1.5 договора, оплата за один месяц найма составляет 30000 руб., оплачиваемые нанимателем наймодателю ежемесячно вперед до 09 числа оплачиваемого месяца, наличными деньгами, что оформляется в простой письменной форме. Эксплуатационные расходы и коммунальные услуги входят в оплату за пользование жилым помещением, электроэнергия и интернет не входят в стоимость оплаты. Согласно пункту 2.2. договора, вместе с нанимателем в передаваемой в наем квартире будет проживать ФИО4 Пунктом 3.9. договора установлено, что в целях учета и получения платежей стороны обязаны вести «график – расписку о внесении и получении платы за наем жилого помещения» - приложение 

<

номер> к настоящему договору. 

Истец исполнил условия договора, передав ответчику квартиру для проживания. Вместе с тем ФИО3 обязательства по договору найма квартиры не исполнены надлежащим образом. В графике-расписке о внесении и получении платы за наем жилого помещения имеется только одна отметка о внесении ФИО3 денежных средств: 

<

дата> в размере 30000 руб. за период с 

<

дата> по 

<

дата>. 

<

дата> ФИО2 и ФИО1, сотрудником агентства недвижимости ООО 

<

данные изъяты>, составлен акт о непроживании ФИО3 в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также установлено отсутствие личных вещей ФИО3 в квартире и отсутствие оплаты по договору.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по оплате арендных платежей составляет 75000 руб., расчет произведен из учета стоимости одного дня - 1000 руб. (30000 руб. / 30 дней), за период до 

<

дата> – 30000 руб., до 

<

дата> - 30000 руб., и с 

<

дата> по 

<

дата> - 15000 (15 дн.*1000 руб.) 

В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока (статьи 190-192). 

Согласно пункту 1.3 договора, оплата за один месяц найма составляет 30000 руб., начало срока действия договора – с 

<

дата>. В графике - расписке указано, что ответчик оплатил найм за период с 

<

дата> по 

<

дата>. Следовательно, подлежащая взысканию сумма за период с 

<

дата> по 

<

дата> составит: 30000 (с 

<

дата> по 

<

дата>) + 30000 (с 

<

дата> по 

<

дата>) + 15000 (30000*15/30, с 

<

дата> по 

<

дата>).

Суд соглашается с расчетом истца, так как он выполнен с учетом положений заключенного между сторонами договора найма, учитывает фактические обстоятельства дела, а именно, поступившие суммы и период просрочки исполнения обязательств. Настоящий расчет ответчиком не оспаривался, иного расчета суду не представлено.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных выше положений действующего законодательства суд считает, что исковые требования истца о взыскании задолженности по договору найма квартиры подлежат удовлетворению. 

С ответчика ФИО3, как нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в пользу истца ФИО2 подлежит взысканию указанная задолженность за период с 

<

дата> по 

<

дата> включительно в размере 75000 руб.

В соответствии с положениями пунктов 1 и 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 3.1. договора, наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случаях, если наниматель: пользуется квартирой с существенным нарушением условий договора, по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату за пользование жилым помещением. В силу пункта 3.1.4 по требованию одной стороны договор может быть изменен или расторгнут в судебном порядке в случае нарушения условий договора.

Суд соглашается с доводом истца о том, что поскольку в течение длительного периода времени ответчик не исполнял взятые на себя обязательства, не вносил оплату по договору найма, выехал из квартиры, не рассчитавшись за период проживания, то невыполнение нанимателем принятых на себя обязательств существенно нарушает условия договора найма.

<

дата> ФИО2 направил ФИО3 по месту его регистрации претензию об оплате задолженности по договору найма за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 83498 руб. 38 коп., которая ответчиком не получена, письмо возвращено по истечении срока хранения.

Учитывая изложенное, суд считает, что имеются основания для принятия решения о расторжении договора найма от 

<

дата>, заключённого между ФИО2 и ФИО3, исковые требования о расторжении договора найма подлежат удовлетворению.

В силу статьи 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины, по оплате услуг представителя относятся к судебным расходам и подлежат возмещению в порядке статей 98, 100 настоящего кодекса.

Из материалов дела следует, что между истцом и ФИО5 

<

дата> заключен договор (расписка) об оказании юридических услуг по разрешению спора между ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма квартиры. Стоимость услуг составила 15000 рублей, в том числе: 2500 руб. – оказание двух консультаций, 5000 руб. – подготовка (составление) искового заявления и приложений к нему, 7500 руб. – представление интересов заказчика в Кандалакшском районном суде. 

Истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей. Несение данного вида расходов подтверждается актом о получении денежных средств от 

<

дата>.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны в разумных пределах.

С учетом принципа разумности и справедливости, сложности рассматриваемого дела, которое суд относит к стандартным делам, объема представленных доказательств, подачу представителем истца уточненного искового заявления, а также не участия ФИО5 в судебном заседании при рассмотрении искового заявления в Кандалакшском районном суде, суд полагает подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.

При подаче иска в суд истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 2719 руб., что подтверждается квитанцией. Данный размер государственной пошлины был рассчитан истцом в соответствии с требованиями Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления имущественного характера при первоначальной цене иска 83948 руб. Согласно уточненному исковому заявлению, исковые требования заявлены в размере 75000 руб., а также заявлено требование неимущественного характера, государственная пошлина при такой цене иска составляет 2750 руб. (2450+300). В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца ФИО2 с ФИО3 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2719 руб., и в доход бюджета в размере 31 руб.

Истец также просит взыскать в его пользу понесенные им расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1000 руб. Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. Из представленной в копии доверенности от 

<

дата> не следует, что она выдана истцом своему представителю для его участия в конкретном деле или конкретном судебном заседании по рассматриваемому судом делу, данная доверенность выдана на представление интересов ФИО2 во всех организациях, предприятиях, учреждениях, во всех судах, т.о. полномочия представителя истца не ограничены лишь представительством в данном деле. Кроме того, в материалы дела представлена копия доверенности, что позволяет ее использование для выполнения иных поручений, предусмотренных доверенностью.

При изложенных обстоятельствах суд не находит оснований для взыскания расходов на оформление доверенности в сумме 1000 руб. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору найма квартиры в размере 75000 рублей, судебные расходы в размере 12719 руб.

Взыскать с ФИО3 в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 31 руб. 

В удовлетворении требований о взыскании с ФИО3 в пользу ФИО2 судебных расходов в размере 6000 руб. отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд подачей жалобы через Кандалакшский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Шевердова