Санкт-Петербург УИД 78RS0002-01-2019-002821-07

Дело № 2-4456/19 11 июня 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации,

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга, в составе

председательствующего судьи И.В. Яровинского,

при секретаре Н.Н. Залетовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Главстрой-СПб – специализированный застройщик» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы указывали, что 27.01.2017 сторонами заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома;

обязательство по оплате цены договора истцами исполнены в полном объеме;

по условиям п. 2.4 упомянутого договора, ответчик принял на себя обязательство – в срок до 30.11.2018 передать истцу предусмотренную договором квартиру;

однако ответчиком допущена задержка в передаче объекта долевого строительства в размере 80 дней;

требование (претензию) истцов от 02.02.2019 об уплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного указанным договором срока передачи объекта долевого строительства ответчик добровольно не удовлетворил, осталось без ответа;

нарушение ответчиком прав истца, как потребителя, причинило истцу нравственные страдания.

Ссылаясь на указанное, истец просил взыскать с ответчика:

неустойку за нарушение срока передачи квартиры, в размере 177 485 рублей 57 копеек, понесенные истцом судебные расходы, состоящие из издержек, связанных с рассмотрением дела, в размере 4 750 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей. 

В отзыве на иск ответчик против удовлетворения заявленных требований возражал, указывая следующее:

27.01.2017 сторонами заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома;

Согласно п. 2.4 данного договора, застройщик передает участнику долевого строительства объект долевого строительства (квартиру) не ранее, чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Срок передачи квартиры установлен до 30.11.2018;

разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком получено 29.12.2018 №;

истцы приняли квартиру 20.02.2019;

истцами неверно рассчитан размер неустойки и не доказан факт причинения морального вреда; вина ответчика, также характер и объем физических и нравственных страданий; а также не представлены документы, подтверждающие заявленные требования о взыскании судебных расходов и не указано, какие именно расходы были понесены;

в случае удовлетворения требований истца, ходатайствовал о необходимости применения ст. 100 ГК РФ о снижении размера расходов и просил снизить размер неустойки и штрафа по основаниям, предусмотренным ст. 333 ГК РФ.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, по доводам отзыва.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ст. 310 ГК РФ запрещает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Частью 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 4 указанного Федерального закона, договор участия в долевом строительстве должен содержать: в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

Согласно положениям ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства;

в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки;

если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу положений ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче;

передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку договор заключался истцом исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то, в силу ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона, к отношениям, вытекающим из заключенного сторонами договора, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу ст. 15 данного Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины; размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда; 

компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как усматривается из материалов дела, 27.01.2017 сторонами заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно п. 2.1 указанного договора, ответчик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом (корпуса 3, 4) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и встроенно-пристроенной надземной автостоянкой закрытого типа по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу квартиру, а истец уплатить обусловленную договором цену, выполнить все условия договора и принять квартиру по акту приема-передачи.

Согласно приложению № к указанному договору, цена договора составляет 4 294 005 рублей 70 копеек.

Пунктом 2.4 указанного договора, предусмотрена передача квартиры истцу - не ранее ввода дома в эксплуатацию, до 30.11.2018.

Истцы исполнили обязанность по оплате цены договора в полном объеме, что не оспаривалось в ходе судебного разбирательства.

Квартира по акту приема-передачи передана истцам – 20.02.2019.

Таким образом, поскольку ответчиком нарушен срок передачи квартиры, требование истцов о взыскании неустойки является законным и обоснованным.

Срок исполнения ответчиком обязательства по передаче истцу квартиры истек 30.11.2018, просрочка в передаче квартиры, с 01.12.2018 по 19.02.2019, составила 81 день.

На день, когда обязательство подлежало исполнению (30.11.2018), ставка рефинансирования составляла 7, 50 % годовых (Информация Банка России от 14.09.2018).

Тогда, расчетная величина неустойки составит: 4 294 005, 70 Х 0,075/300 Х 81 Х 2 = 173 907 рублей 23 копейки. 

Вместе с тем, суд находит расчетную величину неустойки явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, с учетом заявления ответчика об уменьшении неустойки, уменьшает неустойку до 150 000 рублей, соответственно в размере 75 000 рублей в пользу каждого из истцов.

Нравственные страдания истцов, в случае нарушения их прав как потребителей, предполагаются и доказывания не требуют;

отсутствие доказательств невиновности ответчика в нравственных страданиях истца, влечет, в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», удовлетворение требования о компенсации морального вреда, размер которой, с учетом личности истца, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости, составит 15 000 рублей солидарно каждому истцу.

Размер штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», в пользу каждого из истцов должен составить: 90 000/ 2 = 45 000 рублей.

Оснований для уменьшения размера штрафа суд не усматривает.

Размер величины государственной пошлины применимо к удовлетворенным исковым требованиям составит 10 200 рублей.

Соответственно с ответчика в пользу истца подлежит возмещению уплаченная им при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 4 750 рублей (ст. 98 ГПК РФ).

Учитывая, что из представленной в материалах дела квитанции следует об уплате государственной пошлины при подаче искового заявления только одним из истцов, оснований для взыскания упомянутых уплаченных средств в пользу второго истца не имеется.

Оставшаяся часть в размере 5 450 рублей, в силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333-19 НК РФ, взыскивается с ответчика в бюджет Санкт-Петербурга.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб – специализированный застройщик» в пользу ФИО1 неустойку, в размере 75 000 рублей, компенсацию морального вреда, в размере 15 000 рублей, штраф, в размере 45 000 рублей.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб – специализированный застройщик» в пользу ФИО2 неустойку, в размере 75 000 рублей, компенсацию морального вреда, в размере 15 000 рублей, штраф, в размере 45 000 рублей, возмещение расходов по уплате государственной пошлины, в размере 4 750 рублей.

В оставшейся части иска отказать.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб – специализированный застройщик» государственную пошлину в бюджет Санкт-Петербурга, в размере 5 450 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Яровинский

в окончательной форме

принято 19.06.2019