РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2025 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Финогеновой А.О., при секретаре Цехмайстер Л.В., с участием представителя ответчика ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5244/2025 по иску ООО УК «ЖилСервис» к ФИО2 о взыскании задолженности.

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что с **/**/**** осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ..... Между истцом и собственниками жилых/нежилых помещений заключены договоры управления. Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение по адресу: ...., площадью 343,7 кв.м. За ответчиком числится задолженность за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 69 916,57 рублей. Истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа, который был отменен. До настоящего времени задолженность не погашена.

Просят взыскать с ответчика задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 69 916,57 рублей, из которых 55 944,39 рублей - основной долг, 13972,18 рублей – пени, а также расходы по уплате государственной пошлины вы размере 4 000 рублей.

Определением Кузьминского районного суда .... от **/**/**** настоящее гражданское дело передано в Иркутский районный суд Иркутской области по подсудности. 

В судебное заседание истец ООО УК «Жилсервис» в лице своего представителя не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем направили соответствующее заявление. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в возражениях, пояснила, что оплата в размере 61 116,44 рублей произведена за иной период.

Обсудив причины неявки лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, суд полагает рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Из положений статей 30, 31 и 153, 154 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность у собственника возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ.

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги урегулирован ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса.

В п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

**/**/**** протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: .... разрешены, в том числе, вопросы о расторжении с **/**/**** действующего договора управления от **/**/**** МКД с ООО «Возрождение», способе управления МКД и выборе управляющей организации, заключении с **/**/**** договора управления МКД с ООО УК «Жилсервис», а также об утверждении размера платы за содержание жилых/нежилых помещений и коммунальные услуги, утвержден план текущего ремонта общего имущества на 2022-2023 гг.

Решением Службы государственного жилищного надзора Иркутской области от **/**/**** внесены изменения в реестр лицензий Иркутской области в части сведений о многоквартирном доме № по ...., в отношении которого ООО УК «Возрождение» прекращает осуществлять деятельность по управлению, ООО УК «Жилсервис» с **/**/**** приступает к осуществлению деятельности по управлению.

Доказательств, свидетельствующих о том, что в спорный период деятельность по управлению многоквартирным домом с соблюдением порядка ее лицензирования осуществлялась иной организацией, материалы дела не содержат. 

На основании определения Минераловодского городского суда .... от **/**/**** исковое заявление ООО УК «Возрождение» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги оставлено без рассмотрения.

При рассмотрении гражданского дела судом установлено, что ФИО2, подавший заявление нотариусу **/**/**** о принятии наследства по всем основаниям наследования, является единственным наследником умершей Б., которая являлась собственником нежилого помещения площадью 343,7 кв.м. по адресу: ..... 

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: .... от **/**/**** утвержден размер платы за содержание жилого/нежилого помещения, в том числе за управление, текущий ремонт, содержание общего имущества в многоквартирном доме, действующий с **/**/**** в размере 35,69 рублей/кв.м./месяц.

При этом из размера платы для нежилых помещений исключается плата за санитарное содержание придомовой территории и домовладений МКД в размере 6,8 руб./кв.м./месяц, плата за уборку лестничных клеток в размере 4,5 руб./кв.м./месяц.

В связи с чем, размер платы для нежилых помещений составляет 24,39 руб./кв.м./месяц.

Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: .... от **/**/**** утвержден размер платы за содержание жилого/нежилого помещения, в том числе за управление, текущий ремонт, содержание общего имущества в многоквартирном доме, действующий с **/**/**** в размере 51,41 рублей/кв.м./месяц.

При этом из размера платы для нежилых помещений исключается плата за санитарное содержание придомовой территории и домовладений МКД в размере 8,45 рублей/кв.м./месяц, плата за уборку лестничных клеток в размере 5,6 рублей/кв.м./месяц.

В связи с чем, размер платы для нежилых помещений составляет 37,36 рублей/кв.м./месяц.

Определением мирового судьи судебного участка № района Кузьминки .... судебный приказ по гражданскому делу № от **/**/**** о взыскании с ФИО2 в пользу ООО УК «Жилсервис» задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, за нежилое помещение № по адресу: .... отменен на основании возражений ответчика.

В письменных возражениях на исковое заявление представитель ответчика указала, что за каждый месяц спорного периода истцом предъявляются ко взысканию разные суммы, без обоснования расчетов, обоснованный расчет пеней не приводится, полученная истцом оплата в сумме 61 116,40 рублей не учтена.

Правила оценки доказательств в гражданском процессе приведены в ст. 67 ГПК РФ. 

Осуществляя руководство процессом, суд в силу принципа состязательности, закрепленного в статье 12 ГПК РФ, и положений статьи 35 ГПК РФ разъясняет участвующим в деле лицам, что они несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием, наследственным договором или законом (п. 2 ст. 218, ст. 1111 ГК РФ)

По общему правилу для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1152, п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

В соответствии п. 4 ст. 1152, ст. 1153 ГК РФ; п. 10 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ **/**/**** принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени и способа его принятия, а также вне зависимости от момента государственной регистрации прав на наследственное имущество (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, у наследника, принявшего наследство, право собственности на наследственное имущество, в том числе недвижимость, возникает со дня открытия наследства

По общему правилу с указанного дня к такому наследнику переходят права и обязанности в отношении наследственного имущества, в том числе обязанности по его содержанию.

Разрешая заявленные исковые требования, суд, руководствуясь нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку ответчик, как собственник жилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения. Однако указанная обязанность ответчиком исполняется ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность. Доказательств иного суду не представлено. 

Из представленных расчетов следует, что у ответчика имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 55 944,39 рублей, исходя из следующего:

август 2024 года – 8 443,81 рублей (8 382,85 рублей, плата за содержание (343,70 кв.м. * 24,39 рублей/ кв.м. * 31 день)+ 60,96 рублей, водоотведение); 

сентябрь 2024 года – 8 759,04 рублей (8 382,85 рублей, плата за содержание (343,70 кв.м. * 24,39 рублей/ кв.м. * 30 дней)+ 60,96 рублей, водоотведение, + 238,52 рублей, ГВС); 

октябрь 2024 года – 8 759,03 рублей (8 382,85 рублей, плата за содержание (343,70 кв.м. * 24,39 рублей/ кв.м. * 31 день)+ 60,96 рублей, водоотведение, + 315,22 рублей, ГВС); 

ноябрь 2024 года – 8 759,04 рублей (8 382,85 рублей, плата за содержание (343,70 кв.м. * 24,39 рублей/ кв.м. * 30 дней)+ 60,96 рублей, водоотведение, + 238,53 рублей, ГВС); 

декабрь 2024 года – 8 382,85 рублей (343,70 кв.м. * 24,39 рублей/ кв.м. * 31 день); 

январь 2025 года – 12 840,62 рублей (343,70 кв.м. * 37,360 рублей/ кв.м. * 31 день); 

Доказательств погашения задолженности по оплате коммунальных услуг в полном объеме либо в большем размере, ответчиком суду не представлено, что с учетом представленных документов свидетельствует о наличии оснований для взыскания задолженности с учетом п. 3 ст. 196 ГПК РФ в размере 55 944,39 рублей в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени за период формирования задолженности с **/**/**** по **/**/**** составил 13 972,18 рублей. 

В соответствии с договором управления МКД от **/**/**** плата за помещение и коммунальные ресурсы носится собственником ежемесячно по 20 число месяца, следующего за расчетным (п. 4.12 договора).

Проверяя расчеты истца, произведя расчеты пени по правилам, предусмотренным ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом Постановления Правительства РФ от № 424 от 02.04.2020 (за период с 06.04.2020 по 01.01.2021 пени не начисляются); Постановления Правительства РФ от № 474 от 26.03.2022 (при вынесении решения до 01.01.2025, ключевая ставка не более 9.5%); Постановления Правительства РФ от № 497 от 28.03.2022 (в период с 01.04.2022 до 01.10.2022 не начисляются пени на задолженность, возникшую до 01.04.2022), суд приходит к выводу о том, что размер пени составляет 2 696,44 рублей, исходя из следующего.

**/**/**** начислена задолженность за август 2024: 8443,81 руб. Общая задолженность: 8443,81 руб.;

**/**/****-**/**/**** (30 дн.). Общая задолженность: 8443,81 руб. (

<

=30дн: 8443,81 р.; 31-90дн: 0 р.; >90дн: 0 р.). Применяемая ставка: 19%. Формула расчета: (8443,81 руб.*30 дн.*0%). Начислено пени: 0,00 руб.;

**/**/**** начислена задолженность за сентябрь 2024: 8759,04 руб. Общая задолженность: 17202,85 руб.;

**/**/****-**/**/**** (8 дн.). Общая задолженность: 17202,85 руб. (

<

=30дн: 8759,04 р.; 31-90дн: 8443,81 р.; >90дн: 0 р.). Применяемая ставка: 19%. Формула расчета: (8759,04 руб.*8 дн.*0%)+(8443,81 руб. *8 дн.*(1/300*19%)). Начислено пени: 42,78 руб.;

**/**/****-**/**/**** (22 дн.). Общая задолженность: 17202,85 руб. (

<

=30дн: 8759,04 р.; 31-90дн: 8443,81 р.; >90дн: 0 р.). Применяемая ставка: 21%. Формула расчета: (8759,04 руб.*22 дн.*0%)+(8443,81 руб. *22 дн.*(1/300*21%)). Начислено пени: 130,03 руб.;

**/**/****-**/**/**** (1 дн.). Общая задолженность: 17202,85 руб. (

<

=30дн: 0 р.; 31-90дн: 17202,85 р.; >90дн: 0 р.). Применяемая ставка: 21%. Формула расчета: (17202,85 руб. *1 дн.*(1/300*21%)). Начислено пени: 12,04 руб.;

**/**/**** начислена задолженность за октябрь 2024: 8759,03 руб. Общая задолженность: 25961,88 руб.;

**/**/****-**/**/**** (29 дн.). Общая задолженность: 25961,88 руб. (

<

=30дн: 8759,03 р.; 31-90дн: 17202,85 р.; >90дн: 0 р.). Применяемая ставка: 21%. Формула расчета: (8759,03 руб.*29 дн.*0%)+(17202,85 руб. *29 дн.*(1/300*21%)). Начислено пени: 349,22 руб.;

**/**/****-**/**/**** (1 дн.). Общая задолженность: 25961,88 руб. (

<

=30дн: 8759,03 р.; 31-90дн: 8759,04 р.; >90дн: 8443,81 р.). Применяемая ставка: 21%. Формула расчета: (8759,03 руб.*1 дн.*0%)+(8759,04 руб. *1 дн.*(1/300*21%))+(8443,81 руб. *1 дн.*(1/130*21%)). Начислено пени: 19,77 руб.;

**/**/**** начислена задолженность за ноябрь 2024: 8759,04 руб. Общая задолженность: 34720,92 руб.;

**/**/****-**/**/**** (29 дн.). Общая задолженность: 34720,92 руб. (

<

=30дн: 8759,04 р.; 31-90дн: 17518,07 р.; >90дн: 8443,81 р.). Применяемая ставка: 21%. Формула расчета: (8759,04 руб.*29 дн.*0%)+(17518,07 руб. *29 дн.*(1/300*21%))+(8443,81 руб. *29 дн.*(1/130*21%)). Начислено пени: 751,18 руб.;

**/**/****-**/**/**** (1 дн.). Общая задолженность: 34720,92 руб. (

<

=30дн: 8759,04 р.; 31-90дн: 8759,03 р.; >90дн: 17202,85 р.). Применяемая ставка: 21%. Формула расчета: (8759,04 руб.*1 дн.*0%)+(8759,03 руб. *1 дн.*(1/300*21%))+(17202,85 руб. *1 дн.*(1/130*21%)). Начислено пени: 33,92 руб.;

**/**/****-**/**/**** (1 дн.). Общая задолженность: 34720,92 руб. (

<

=30дн: 0 р.; 31-90дн: 17518,07 р.; >90дн: 17202,85 р.). Применяемая ставка: 21%. Формула расчета: (17518,07 руб. *1 дн.*(1/300*21%))+(17202,85 руб. *1 дн.*(1/130*21%)). Начислено пени: 40,05 руб.;

**/**/**** начислена задолженность за декабрь 2024: 8382,85 руб. Общая задолженность: 43103,77 руб.;

**/**/****-**/**/**** (29 дн.). Общая задолженность: 43103,77 руб. (

<

=30дн: 8382,85 р.; 31-90дн: 17518,07 р.; >90дн: 17202,85 р.). Применяемая ставка: 21%. Формула расчета: (8382,85 руб.*29 дн.*0%)+(17518,07 руб. *29 дн.*(1/300*21%))+(17202,85 руб. *29 дн.*(1/130*21%)). Начислено пени: 1161,50 руб.;

**/**/****-**/**/**** (1 дн.). Общая задолженность: 43103,77 руб. (

<

=30дн: 8382,85 р.; 31-90дн: 8759,04 р.; >90дн: 25961,88 р.). Применяемая ставка: 21%. Формула расчета: (8382,85 руб.*1 дн.*0%)+(8759,04 руб. *1 дн.*(1/300*21%))+(25961,88 руб. *1 дн.*(1/130*21%)). Начислено пени: 48,07 руб.;

**/**/****-**/**/**** (2 дн.). Общая задолженность: 55944,39 руб. (

<

=30дн: 12840,62 р.; 31-90дн: 17141,89 р.; >90дн: 25961,88 р.). Применяемая ставка: 21%. Формула расчета: (12840,62 руб.*2 дн.*0%)+(17141,89 руб. *2 дн.*(1/300*21%))+(25961,88 руб. *2 дн.*(1/130*21%)). Начислено пени: 107,88 руб.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 2696,44 рублей, исходя из следующего: 

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика пени в ином размере надлежит отказать.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие в силу ст. 88 ГПК РФ из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с обращением в суд истец понес расходы по оплате государственной пошлины на общую сумму 4000 рублей, которые подлежит взысканию с ответчика. 

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, их взаимной связи, с учетом достаточности, достоверности, относимости и допустимости, суд полагает исковые требования удовлетворить частично.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью УК «ЖилСервис» удовлетворить частично

Взыскать с ФИО2, ИНН ~~~, пользу общества с ограниченной ответственностью УК «ЖилСервис», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, задолженность по оплате потребленных жилищно-коммунальных услуг за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 55 944,39 рублей, пени в размере 2 696,44 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований в ином размере отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда. 

Судья А.О. Финогенова

Мотивированное решение суда изготовлено 04 декабря 2025 года.