РЕШЕНИЕ

Именем 

Российской Федерации

г. Бутурлиновка 06 февраля 2018 года

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе председательствующего – судьи Панасенко В.И., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика, администрации Васильевского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, по доверенности, ФИО2,

при секретаре судебного заседания Горлачевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Васильевского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи части жилого дома действительным, признании пристройки к жилому дому законной, признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО4, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел в бывшем колхозе «Маяк» часть жилого дома, расположенного по адресу: Воронежская 

<

адрес>. Указанный жилой дом общей площадью 154,6 кв.м. состоял из двух частей: помещения № 1, площадью 75,4 кв.м., принадлежащего ФИО3., и приобретенного истцом помещения № 2, площадью 79,2 кв.м. При заключении договора купли-продажи дом не имел порядкового номера, в последующем ему был присвоен №.

В 2011 году истец без оформления разрешительных документов к своей части жилого дома осуществил пристройку площадью 11,3 кв.м., в результате чего общая площадь принадлежащего ему жилого помещения стала составлять 90,5 кв.м. 

Согласно заключению о реконструкции жилого дома (пристройка к квартире № 2) дома 

<

адрес>, реконструкция произведена без нарушения строительных и противопожарных норм и соответствует СНиП 2.08.01 – 89*«Жилые здания», СНиП 2.07.01 89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

В настоящее время у истца ФИО1 отсутствуют надлежащие правоустанавливающие документы на указанную часть жилого дома, поэтому он вынужден обратиться в суд, просит признать договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи части жилого по 

<

адрес>, заключенный между колхозом «Маяк» и ФИО1, действительным; признать соответствующей закону пристройку общей площадью 11,3 кв.м., и признать за ним право собственности на часть жилого дома 

<

адрес>, жилое помещение № 2.

Определением суда от 29 января 2018 года судом, с согласия истца, произведена замена ненадлежащего ответчика, ФИО5 на надлежащего ответчика, администрацию Васильевского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области.

В судебном заседании истец поддержалзаявленные им исковые требования в полном объеме, пояснив, что по договору купли-продажи с колхозом «Маяк» от ДД.ММ.ГГГГ он фактически приобрел изолированное жилое помещение № 2 в жилом доме по 

<

адрес>. В 2011 году он произвел пристройку к своей части дома, которая соответствует строительно-техническим нормам, но, поскольку реконструкция была произведена без оформления разрешительных документов, не можетв настоящее время зарегистрировать право собственности на принадлежащую ему часть жилого дома.

Представитель ответчика, администрации Васильевского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, в судебном заседаниизаявленные исковые требования признала, пояснила, что на момент приобретения истцом домовладения нумерация домов по 

<

адрес> отсутствовала. Против признания соответствующей закону пристройки и признания права собственности ФИО1 на часть 

<

адрес> не возражает.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 239 ГК РСФСР, действовавшего на момент сделки, договор купли-продажи жилого дома (части дома) находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. 

<

данные изъяты>

В соответствии с копией квитанции к приходному кассовому ордеру № 11 от ДД.ММ.ГГГГ в кассу колхоза «Маяк» от ФИО1 в счет оплаты за дом принято 20931 рубль.

Согласно справке администрации Васильевского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области № № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 на праве собственности принадлежит ? жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 70 кв.м. Часть жилого дома площадью 75,4 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО6

Право собственности ФИО6 на часть жилого дома, общей площадью 75,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, существующих ограничений (обременений) права не зарегистрировано.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Однако право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с копией кадастрового паспорта здания от 14 февраля 2013 года, жилой 

<

адрес> имеет кадастровый номер №, его общая площадь составляет 149,9 кв.м.

Характеристики жилого дома по состоянию на 03.10.2012г. подтверждаются копией технического паспорта, из которойследует, что в результате пристройки кухни площадь помещения № 2 составила 90,5 кв.м., при этом общая площадь жилого дома составляет 165,9 кв.м. 

Согласно заключению ООО «Отдел капитального строительства» о реконструкции жилого дома, реконструкция включает пристройку дополнительного помещения к квартире № 2 площадью 11,3 кв.м. После реконструкции общая площадь квартиры– 90,5 кв.м., общая площадь дома – 165,9 кв.м. Реконструкция жилого дома /квартиры № 2/ произведена без нарушения строительных и противопожарных норм и соответствует СНиП 2.08.01 – 89*«Жилые здания», СНиП 2.07.01 89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

С учетом изложенного, на основании установленных обстоятельств дела и исследованных доказательств, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать договор купли-продажи части жилого по 

<

адрес>, заключенный между колхозом «Маяк» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, действительным.

Признать соответствующей закону пристройку, площадью 11,3 кв.м., к помещению № 2, общей площадью 90,5 кв.м., жилого 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого 

<

адрес>, общей площадью 90,5 кв.м., жилое помещение № 2 согласно экспликации к поэтажному плану здания.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения. 

Председательствующий В.И. Панасенко