Дело № 2-2-163/2024 УИД 51RS0002-01-2023-004332-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2024 года г. Заозерск Мурманской области

Мотивированное решение 

составлено 27 июня 2024 года

Кольский районный суд Мурманской области (постоянное судебное присутствие в закрытом административно-территориальном образовании город Заозерск Мурманской области) в составе: председательствующего судьи Новокщёновой Н.Г., при секретаре Кулаксизовой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Мурманремстрой» к ответчику ФИО1 об обязании обеспечить сотрудникам истца доступ в жилое помещение многоквартирного дома,

установил:

истец ООО «Управляющая компания «Мурманремстрой» обратился с иском к ответчику ФИО1 с иском об обязании её обеспечить сотрудникам ООО «Управляющая компания «Мурманремстрой» доступ в жилое помещение многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, квартира №. В обоснование своих исковых требований истец указал, что он является управляющей организацией многоквартирного дома по указанному адресу. Ответчик является собственником данного жилого помещения. В связи с ненадлежащим состоянием общедомовой системы водоснабжения необходим осмотр и ремонт (замена) участка системы водоснабжения, проходящего через квартиру ответчика. Ответчик не обеспечивает доступ в свое жилое помещения для обслуживания данного участка общедомовой системы водоснабжения. Отсутствие доступа в жилое помещение препятствует исполнению обязанностей истца и права других собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Поскольку собственник квартиры и ответчик ФИО1 не исполняет свою обязанность, как потребителя коммунальных услуг, допускать представителя исполнителя для осмотра и ремонта общедомовой системы водоснабжения, истец просит суд обязать собственника жилого помещения в многоквартирном доме обеспечить доступ в жилое помещение, на основании статьи 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обратить решение к немедленному исполнению. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 3 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с 4-го дня с даты вынесения решения суда, а также взыскать произведенные при подаче иска в суд расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 извещалась о судебном заседании надлежащим образом, признана извещенной.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система холодного и горячего водоснабжения, состоящая из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Подпункт «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354 предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов предусматривает право исполнителя указанных работ требовать от потребителя допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В подпункте «е» пункта 34 Правил №354 предусмотрено, что потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО1 с ДАТА является собственником жилого помещения – квартиры № в многоквартирном доме 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН. 

Согласно договору управления многоквартирным домом от ДАТА и решению внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДАТА, истец ООО «Управляющая компания «Мурманремстрой» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено копиями договора управления многоквартирным домом и протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДАТА. 

Как следует из копий предписания и чека об оплате почтового отправления данного предписания, направленного собственнику квартиры № ФИО1 ДАТА, ответчику управляющей организацией предписывалось срочно предоставить доступ в указанное жилое помещение для обследования общедомового имущества и сантехнического оборудования в связи с отсутствием напора холодной воды в вышерасположенных квартирах.

В судебном заседании исследованы копии служебных записок.

Так, инженером ООО «Мурманремстрой Жилищный участок 4» ДАТА составлена служебная записка, в которой указано, что необходим доступ в квартиры № и № (Мурманск, 

<

адрес>) в связи с отсутствием надлежащего напора холодной воды в квартирах №. В адрес собственников квартир № неоднократно направлялись предписания о доступе в их квартиры. Номера телефонов владельцев, имеющиеся в распоряжении, не действительны, обходы квартир в вечернее время результатов не принесли.

Начальником инженерно-эксплуатационного участка ООО «Мурманремстрой Жилищный участок 4» ДАТА составлена служебная записка, в которой указано, что по стояку, где расположены квартиры № и № (Мурманск, 

<

адрес>), отсутствует надлежащий напор холодной воды в квартирах № (7 этаж), № (8 этаж), № (9 этаж). В период с ДАТА по настоящее время неоднократно выполнялись работы по прочистке указанных стояков водоснабжения, а также выполнена замена стальных трубопроводов водоснабжения на пластиковые трубы во всех жилых помещениях по стояку, за исключением квартир № и №. В адрес указанных квартир неоднократно направлялись предписания, которые не исполняются.

Таким образом, судом установлено, что истец, являясь на законных основаниях управляющей организацией в многоквартирном доме, имеет право на доступ в жилое помещение для проведения обслуживания, ремонта и восстановлении такого общедомового имущества, находящегося в квартире, собственником которой является ответчик ФИО1

Судом также установлено, что бездействие ответчика, выраженное в непредставлении доступа в жилое помещение сотрудникам управляющей организации, нарушает как права других собственников жилых помещений в этом многоквартирном доме, так и препятствует исполнению своих обязанностей истцом, установленных договором управления, Жилищным кодексом Российской Федерации и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Осуществить свои обязанности по осмотру и ремонту (замене) участка системы водоснабжения, относящегося к общедомовому имуществу и проходящему через квартиру ответчика, истец может только получив доступ в жилое помещение, принадлежащее ФИО1

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования об обязании ответчика обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонтно-восстановительных работ обоснованы и подлежат удовлетворению.

Поскольку непредоставление доступа в жилое помещение сотрудникам управляющей организации нарушает права других собственников жилых помещений в пользовании коммунальными услугами, суд находит основания для удовлетворения требований истца обратить решение в части предоставления доступа в жилое помещение для проведения ремонтно-восстановительных работ к немедленному исполнению на основании части 1 статьи 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 3 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с 4-го дня с даты вынесения решения суда.

Поскольку в силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчика в доход бюджета муниципального образования ЗАТО г. Заозерск Мурманской области подлежит взысканию госпошлина, оплаченная истцом при предъявлении иска в суд в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, частью 1 статьи 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ООО «Управляющая компания «Мурманремстрой» к ответчику ФИО1 об обязании обеспечить сотрудникам истца доступ в жилое помещение многоквартирного дома – удовлетворить частично.

Возложить на ФИО1 обязанность для проведения ремонтно-восстановительных работ общедомовой системы водоснабжения, проходящей через жилое помещение истца: предоставить сотрудникам ООО «Управляющая компания «Мурманремстрой» доступ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, квартира №; обеспечить доступное состояние инженерных коммуникаций для проведения ремонтно-восстановительных работ. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Мурманремстрой» госпошлину в размере 6 000 рублей.

В остальной части исковых требований – отказать.

В части возложения обязанности об обеспечении доступа в жилое помещения и к инженерным коммуникациям системы водоснабжения решение обратить к немедленному исполнению на основании части 1 статьи 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области (постоянное судебное присутствие в закрытом административно-территориальном образовании город Заозёрск Мурманской области) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

На определение суда о немедленном исполнении решения суда может быть подана частная жалоба. Подача частной жалобы на определение о немедленном исполнении решения суда не приостанавливает исполнение этого определения.

Судья Н.Г.Новокщёнова