Гражданское дело № 2-644/18

публиковать 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ижевск 14 февраля 2018 года 

Первомайский районный суд г. Ижевска, Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Дергачевой Н.В.,

при секретаре Шергиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Экспертстрой» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился истец с иском к ответчику о защите прав потребителей, взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда. В обоснование исковых требований указано, что 

<

дата>. между ООО «Эксперт» (застройщик) и ООО «ЭкоПрестиж» (участник) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями в 

<

адрес>, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного жилого дома передать в собственность участнику долевого строительства соответствующий объект, входящий в состав жилого дома – однокомнатную квартиру общей площадью 

<

данные скрыты> кв.м. Цена договора составляет 2664397,50 рублей. Срок передачи объекта долевого строительства участнику – не позднее 

<

дата>. На основании договора уступки от 

<

дата>. участник долевого строительства ООО «ЭкоПрестиж» уступил истцу ФИО1 свои права требования на объект долевого строительства по договору от 

<

дата>. Истец указывает, что в определенный договором срок (до 

<

дата>.) и до настоящего времени объект долевого строительства не передан участнику, в связи с нарушением его прав истец неоднократно обращался в суд с требованием о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за периоды с 

<

дата>., данные исковые заявления были удовлетворены судом. В связи с нарушением права истца как потребителя ему причинен моральный вред, размер компенсации которого оценивает в 50000 рублей.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства за период с 

<

дата>. в размере 450417,30 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке.

В судебном заседании истица ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований, ссылаясь на доводы иска, указала, что до настоящего времени помещение по договору долевого участия в строительстве ей не передано, дом построен целиком, обещают, что в ближайшее время обязательства будут исполнены.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, извещен о дате и времени судебного заседания по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства, которые не оспариваются сторонами и не вызывают сомнений у суда. 

Судом установлено, что 

<

дата> между ООО «Эксперт» (застройщик) и ООО «ЭкоПрестиж» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № (далее также - договор), согласно которому застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №; № 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию указанного жилого дома, передать участнику долевого строительства в собственность объекты долевого строительства, входящие в состав жилого дома, в том числе квартиру состоящую из 

<

данные скрыты> комнаты, имеющую условный номер (индекс)№, номер на площадке №, площадью всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) 

<

данные скрыты> кв.м., расположенную на 

<

адрес> (объект долевого строительства в соответствии с приложением № к договору).

П.2.1.1 договора, приложения № к договору стоимость объекта долевого строительства была установлена в размере 2664397,50 рублей.

Согласно п.1.4 договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 

<

дата>.

<

дата> между ООО «ЭкоПрестиж» и ФИО1 заключен договор уступки прав требования № на объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от 

<

дата>.

Согласно п.1.3 договора уступки прав, по условиям договора участия, застройщик обязался не позднее 

<

дата>. передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - структурно обособленное жилое помещение (квартиру), входящее в состав Жилого дома, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из 1 комнаты, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком жилом помещении, неотапливаемых помещений (лоджии, балконы), имеющее условный номер (индекс) №, номер на площадке № площадью всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) 

<

данные скрыты> кв.м., расположенную на 

<

адрес> Жилого дома.

Обязательства по оплате денежных средств по договору уступки прав от 

<

дата>. исполнены ФИО1 в полном объеме, что подтверждается имеющимся в дела актом от 

<

дата>. об исполнении обязательств по договору уступки прав № от 

<

дата>., а также чек-ордером № от 

<

дата>

Вместе с тем, в обоснование исковых требований истец указывает, что в нарушение условий договора, объект долевого строительства до настоящего времени не передан участнику долевого строительства.

В связи с неисполнением застройщиком своих обязательств, 

<

дата>. ФИО1 заказной почтой направила в адрес ответчика претензию о выплате ей неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства. Данная претензия ответчиком не исполнена.

Неисполнения обязательства по выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Данные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, сторонами не оспариваются.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства урегулированы Федеральным Закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – Закон №214-ФЗ) (статья 1 Закона).

В соответствии с ч.1 ст.6 Закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст.10 Закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Статьями 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленные в них сроки.

В судебном заседании установлено, что объект долевого строительства по договору долевого строительства от 

<

дата>. должны быть передан участнику в срок не позднее 

<

дата>., однако до настоящего времени данное обязательство застройщиком не исполнено.

Таким образом, ответчиком допущена просрочка передачи истцам объекта долевого строительства, период просрочки определен истцом с 

<

дата>. (с учетом сумм неустойки, взысканных ранее вынесенными по искам ФИО1 судебными актами).

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п.2 ст.6 Закона №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С учетом изложенного, заявленные исковые требования о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства суд находит обоснованными.

Истец просит взыскать с ответчика сумму неустойки за период с 

<

дата>. в размере 450417,30 рублей.

Судом установлено, что ответчиком ненадлежащим образом исполнены условия договора в части своевременной передачи истцу объекта долевого строительства, к моменту разбирательства дела объект долевого строительства не передан истцам.

Расчет неустойки судом проверен, найден верным, совершенным исходя из стоимости объекта долевого строительства, ставки рефинансирования ЦБ РФ, определенного истцом периода просрочки, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 

<

дата>. в размере 450417,30 рублей.

Истец также просит взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда денежные средства в размере 50000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае определяется судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

Законодательство о защите прав потребителей, предусматривая в качестве способа защиты гражданских прав компенсацию морального вреда, устанавливает общие принципы определения размера такой компенсации, относя определение конкретного размера компенсации на усмотрение суда.

Решением суда установлено, что ответчиком допущено нарушение прав истца - потребителя в результате нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, предусмотренных договором. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований о взыскании компенсации морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию в пользу истца, суд с учетом положений ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, установленных обстоятельств дела, в том числе: степень вины ответчика, характер допущенного нарушения прав потребителя, период допущенной просрочки исполнения обязательств ответчиком, а также принципы разумности и справедливости, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда денежные средства в размере 5000 рублей, оснований для взыскания большей суммы компенсации суд не усматривает.

Пленум Верховного Суда РФ в пункте 46 Постановления №17 от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указал, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).

Поскольку ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истцов – потребителей, не исполнены обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства, требования о взыскании с ответчика штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя суд находит обоснованными, сумма штрафа составляет в размере 227708 рублей 65 коп., что составляет 50% от суммы удовлетворенных требований потребителя (450417,30 рублей (неустойка) + 5000 рублей (моральный вред), данная сума подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку решение суда в целом состоялось в пользу истца, истец при подаче иска освобожден от уплаты госпошлины на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать госпошлину в размере 8004 рублей 17 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Экспертстрой» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Экспертстрой» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 450417 рублей 30 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 227708 рублей 65 коп.

Взыскать с ООО «Экспертстрой» в доход бюджета муниципального образования «город Ижевск» государственную пошлину в размере 8004 рублей 17 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первомайский районный суд г. Ижевска, УР. 

Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2018 года.

Судья: Н.В.Дергачева