Дело № 2-1296/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 октября 2018 г. г. Шатура Московской области

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.

при секретаре судебного заседания Симоновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к открытому акционерному обществу «Шатурская управляющая компания», ФИО2 о признании нанимателем жилого помещения по договору социального найма, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ОАО "Шатурская управляющая компания", ссылаясь на следующие обстоятельства. 

ФИО3 являлась нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по договору найма жилого помещения в домах муниципального жилого фонда Шатурского района от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы: истец, ФИО2 и ее несовершеннолетние дети – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ а также ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ

После смерти нанимателя жилого помещения ФИО3 ответчик ФИО2 без ведома остальных членов семьи, зарегистрированных в указанном жилом помещении, обратилась в ОАО «Шатурская управляющая компания» и заключила дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения, на основании которого приняла на себя обязанности нанимателя. 

ДД.ММ.ГГГГ указанное дополнительное соглашение было расторгнуто ввиду его недействительности. 

Истец обращался в ОАО «Шатурская управляющая компания» по вопросу заключения с ним, как с нанимателем договора социального найма жилого помещения, но ему было отказано ввиду отсутствия письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в квартире. 

Полагает, что управляющая компания должна с ним заключить договор социального найма на указанное выше жилое помещение, поскольку после смерти нанимателя ФИО3 по оплате за жилищные и коммунальные услуги образовалась задолженность, которую истец оплатил. В настоящее время истец самостоятельно несет ответственность из расчета 1/5 доли по оплате за квартиру, следит за сохранностью квартиры, поддерживает надлежащее ее состояние, по мере возможности делает текущий ремонт.

С 2016 года ФИО2 в указанной квартире не проживает, выезжая из квартиры, оставила ее в антисанитарном состоянии, обязанности по проведению ремонта, содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии не несет. Ответчик ФИО2 нигде не работает, имеет на иждивении троих несовершеннолетних детей, с которыми проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Кроме этого, у нее имеется задолженность по кредитным обязательствам, которые она не в состоянии исполнить по причине отсутствия необходимых денежных средств. 

Просит признать его нанимателем указанного жилого помещения, по ранее заключенному договору социального найма вместо умершего нанимателя ФИО3, обязать заключить с ним соглашение об изменении ранее заключенного договора социального найма в отношении указанного жилого помещения в части нанимателя жилого помещения. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что по семейным обстоятельствам вынужден навещать жилое квартиру в пос. Радовицкий только в один из выходных дней. Просил иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела. Просила в иске отказать. 

Представитель ответчика ОАО «Шатурская управляющая компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица администрации городского округа Шатура Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения явившихся участников процесса, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, было предоставлено ФИО3 на основании договора найма жилого помещения, оформленного ДД.ММ.ГГГГ, фактически заключенного путем вселения ее и членов ее семьи в жилое помещение на основании ордера, который за давностью лет не сохранился (л.д. 6-7).

Наниматель спорного жилого помещения ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (копия свидетельства о смерти, л.д. 32).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ОАО «Шатурская управляющая компания» заключено дополнительное соглашение, согласно которому ФИО2 передано указанное жилое помещение по договору социального найма жилого помещения во владение и пользование для проживания по факту регистрации в нем (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ указанное выше дополнительное соглашение, заключенное с ФИО2, отозвано ОАО «Шатурская управляющая компания» ввиду его недействительности, поскольку ФИО2 на дату его заключения не являлась нанимателем жилого помещения (л.д. 10).

Согласно списку зарегистрированных лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрированы: истец ФИО1, ответчик ФИО2 и ее несовершеннолетние дети – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, а также ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ (по объяснениям сторон – племянник ФИО2 (л.д. 8).

В соответствии со ст. 60 ЖК Российской Федерации законным основанием для проживания граждан в жилом помещении является договор социального найма.

В силу требований ст. 671 ЖК Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные, с нанимателем права и обязанности; дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 24 Постановления Пленума "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" от 02.07.2009 № 14, согласно ч. 2 ст. 69 ЖК Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, право на изменение договора социального найма (ст. 82 ЖК Российской Федерации).

В силу ч. 2 ст. 82 ЖК Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

В соответствии с п. 2 ст. 672 ГК Российской Федерации, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи.

В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Согласно ст. 686 ГК Российской Федерации в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.

Из объяснений истца следует, что после смерти ФИО3 решить вопрос о том, кто будет нанимателем занимаемого жилого помещения, стороны не могут, после смерти матери он фактически исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, производит внесение платы за жилье и коммунальные услуги из расчета 1/5 доли по оплате за квартиру, следит за сохранностью квартиры, поддерживает надлежащее состояние жилого помещения. 

При этом реализация положения ч. 2 ст. 82 ЖК Российской Федерации указанным истцом образом не ограничивает прав ответчика ФИО2, которая, возражая против признания ФИО1 нанимателем жилого помещения, вместе с тем требования о переводе прав и обязанностей нанимателя жилого помещения на нее не заявляла.

Довод ответчика о наличии конфликтных отношений с истцом, правового значения в указанных обстоятельствах не имеет.

Учитывая, что ФИО1 на законных основаниях занимает спорное жилое помещение, от других имеющих право пользования жилым помещением совершеннолетних лиц заявления о переводе прав нанимателя по договору социального найма не поступило, истец вправе требовать признания себя нанимателем вместо первоначального нанимателя жилого помещения ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и заключения с ним соответствующего дополнительного соглашения к договору социального найма на жилое помещение.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л :

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО1 нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по ранее заключенному договору социального найма вместо умершего нанимателя.

Обязать открытое акционерное общество "Шатурская управляющая компания" заключить с ФИО1 соглашение об изменении ранее заключенного договора социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части нанимателя жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Хаванова

Мотивированное решение составлено 15 октября 2018 г. 

Судья Т.Ю. Хаванова