РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2018 года город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Исаковской Э.Л.

при секретаре Карманниковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело дело №2-530/18 иску общества с ограниченной ответственностью «Орбита-ТЦ» к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

установил:

ООО «Орбита-ТЦ» обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, мотивируя свои требования тем, что ООО «ОРБИТА-ТЦ» является собственником нежилого помещения, кадастровый номер 

<

данные изъяты> входящего в состав многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> Указанное нежилое помещение принадлежит ООО «ОРБИТА-ТЦ» на праве собственности, что подтверждается записью № от 26.12.2014 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Истцу стало известно о проведении 16.12.2017 г. общего собрания собственников жилых помещений в форме очного голосования, на котором истец не присутствовал и не учувствовал в голосовании. О состоявшемся общем собрании собственников жилых помещений МКД и принятых на собрании решениях истцу стало известно из уведомления направленного ФИО5 - одному из учредителей ООО «ОРБИТА-ТЦ». Согласно уведомлению, подписанному председателем Совета МКД ФИО4, истцу по решению общего собрания собственников жилых помещений ограничено право пользования придомовой территорией. Согласно выписке из ЕГРН № от 26.01.2018 года площадь МКД без учёта площади общедомового имущества составляет 5 720,4 кв.м, по данным паспорта МКД, представленном на сайте управляющей компании «УК Альянс», согласно Постановления Правительства РФ о стандартах раскрытия информации № 731 площадь общедомового имущества составляет 5773, 5 кв.м., площадь жилых помещений согласно паспорту МКД составляет 3 461,1 кв.м. Площадь нежилых помещений по данным государственного кадастрового учета (выписки из ЕГРН № и № от 26.01.2018г) - 2 060,1 кв.м. - 36%, по данным паспорта МКД -2 312,4 кв.м. - 40%. Таким образом, максимальное число голосов собственников жилых помещений составляет 59,9 - 60,5% от числа голосов всех собственников помещений. В уведомлении Совета МКД указано, что собрание проводилось лишь среди собственников жилых помещений, то есть и, соответственно, максимальное возможное число голосов собрания может составить 60,5%, при условии 100% явки собственников жилых помещений при проведении общего собрания в форме очного голосования, что является недостаточным для принятия решения предусмотренных п.2, ч. 2 ст. 44 Жилищного Кодекса РФ (принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им), которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Собрание собственников жилых помещений МКД не правомочно было принимать решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им. Согласно ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного Кодекса РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Считает, что решение общего собрания собственников жилых помещений в ограничении пользования земельным участком МКД является незаконным, нарушающим права и интересы истца. С учетом изложенного, просили признать решение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> проведенного 16.12.2017 года по вопросам, поставленным на голосование, предусмотренных п.2, ч. 2 ст. 44 Жилищного Кодекса РФ (принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе, введение ограничений пользования им) незаконным и обязать Совет МКД 

<

адрес> обеспечить возможность беспрепятственного пользования ООО «ОРБИТА-ТЦ» земельным участком 

<

адрес>

Представитель истца ООО «Орбита-ТЦ» по доверенности ФИО6 от исковых требований об обязании Совета МКД 

<

адрес> обеспечить возможность беспрепятственного пользования ООО «ОРБИТА-ТЦ» земельным участком 

<

адрес> отказался. Определением суда от 04.04.2018г. отказ принят в порядке ст.173 ГПК РФ.

В уточненных исковых требованиях представитель ООО «Орбита-ТЦ» по доверенности ФИО6 указал на то, что на оспариваемом собрании рассматривались вопросы: избрание председателя собрания с правом подписи протокола собрания, выбор членов совета многоквартирного дома, избрание председателя совета многоквартирного дома, обсуждение вопроса по установленным воздуховодам и кондиционерам нежилыми помещениями, занимаемыми магазинами «Лента» и «Спар», решение вопроса о размещении мусорных контейнеров нежилымипомещениями (магазинами «Лента» и «Спар») на придомовой территории, решения вопроса по разгрузке и погрузке товаров магазинами «Лента» и «Спар» со стороны двора дома, обсуждение вопроса ограничения пользования придомовой территории лицам, не являющимся собственниками помещения МКД, решение вопроса о сносе незаконных пристроек на придомовой территории, возведенных магазинами «Спар» и «Лента», решение вопросов о хранении протоколов общего собрания и другихдокументов. Согласно части 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Согласно части 1 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом предусмотренных п.1 (принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта),, п.2 (принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. в том числе введение ограничений пользования им;), ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, то есть вопросы 1-3 общего собрания МКД - большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании; вопросы 4-8 общего собрания МКД - не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. По данным протокола собрания МКД в собрании приняло участие 3 042,2 голосов собственников помещений - 52,7%, что не соответствует действительности. По подсчетам истца общее количество проголосовавших голосов составляет 2 785,055, что составляет по ЕГРН - 48,68% от общего числа всех голосов, по данным паспорта многоквартирного дома - 48,232%, по данным технического паспорта - 48,68%. Полагают, что отсутствует кворум проведения общего собрания (менее 50 %). Кроме того, имеются нарушения в подготовке, проведении собрания и оформлении протокола. В частности, избрание секретаря собрания, членов счетной комиссии в повестке отсутствуют, председатель Совета МКД избирается из числа членов Совета МКД на общем собрании собственников помещений в МКД, однако согласно решения общего собрания МКД ФИО4 не вошла в Совет МКД. Кроме того, согласно Приказа Министерства строительства и жилищного коммунального хозяйства РФ № 937/пр от 25.12.2015г. обязательными реквизитами протокола являются: дата и место проведения общего собрания. В протоколе от 16.12.2017 года указаны место проведения и время проведения, однако дата проведения собрания отсутствует, а равно не указан вид общего собрания, цель участия приглашенных, их полномочия и подписи. Также отсутствует реестр собственников помещений, содержащий сведения обо всех собственниках помещений многоквартирного дома, а имеется лишь лист регистрации без указания даты проведения регистрации участников и даты проведения собрания. Кроме того, протокол общего собрания должен иметь сведения: фамилия отчество имя лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводящих их подсчет голосов, и собственноручные подписи указанных лиц, даты ее проставления, однако в оспариваемом решении отсутствуют подписи указанных лиц, даты их проставления. Истец полагает, что оспариваемое решение общего собрания собственников жилых помещений является незаконным, поскольку отсутствует кворум собрания, а также допущены нарушения в подготовке, проведении собрания и оформлении протокола собрания, что нарушает его права и интересы, а именно, препятствуют ведению хозяйственной деятельности, поскольку у ООО «Орбита» с магазином «Лента» заключен долгосрочный договор аренды помещения. С учетом изложенного, просили признать решение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> проведенного 16.12.2017г., недействительным.

В судебном заседании предстатели ООО «Орбита» по доверенностям ФИО7, ФИО6 исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

В судебное заседание ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена в установленном порядке.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признала. Полагает, что ООО «ОРБИТА - ТЦ» не является субъектом спорных правоотношений, так как оспариваемые истцом решения общего собрания собственников помещений МКД не нарушают его права. Вопросы, обсуждаемые собственниками помещений МКД на общем собрании, касались лишь ухудшений условий проживания жильцов дома из-за деятельности арендаторов нежилых помещений супермаркетов ООО «Спар» и ООО «Лента», а именно: разгрузки и погрузки товаров со двора дома, складирование мусора во дворе дома под окнами жильцов, установки арендаторами полупромышленных кондиционеров и воздуховодов на фасаде дома под окнами жильцов без их согласия. Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в МКД по вопросам, поставленных на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в МКД, за исключением предусмотренных п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ о принятии решений о реконструкции МКД (в т.ч. с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в МКД. Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников. В правоприменительной практике установка кондиционеров и воздуховодов расценивается как переоборудование (переустройство) помещения и даже как реконструкция здания. Собственники помещений МКД вправе принимать решения о порядке пользования общим имуществом дома, в том числе и о порядке установки кондиционеров, воздуховодов и другого оборудования на фасаде жилого дома. Оспариваемым решением собрания права истца не были нарушены, поскольку принималось в отношении арендаторов супермаркетов ООО «Спар» и ООО «Лента». Указала на то, что истец в подсчете кворума ориентировался на выписку из ЕГРП № от 26.01.2018 г., где площадь МКД без учета площади общедомового имущества составляет 5 720,4 кв.м. Полагает, что истец произвел неточные расчеты, поскольку кворум общего собрания собственников помещений имеется. Следует учесть, что наследники умерших собственников помещений МКД, подавшие на момент проведения общего собрания заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, считаются принявшим наследство и имеют право подписи в листах голосования. В техническом паспорте, выданный БТИ, площадь МКД - 5 720,2 кв.м. При проведении сверки сверку свидетельств точное количество голосов составляет 2946,65 кв.м., таким образом, расчет кворума число проголосовавших составит 51,5%. Кроме того, согласно ч.1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если, допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущены нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст. 181.2). Протоколом собрания собственниками МКД от 11.04.2012 г. были определены: члены Совета МКД, председатель Совета МКД, секретарь собрания и счетная комиссия. Было принято решение данный состав не изменять на каждом собрании, за исключением случаев отказа данных лиц от порученных обязанностей, в связи с чем требования вводной части собрания, указанные в требованиях к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015г. № 937/пр. соблюдены. В оспариваемом протоколе указаны: дата и место проведения общего собрания, данные сведения также указаны в уведомлении о проведении общего собрания и в уведомлении о решении общего собрания. Протокол общего собрания собственников МКД составлен в письменном виде с приложением свидетельств о рождении несовершеннолетних собственников и их расписок. Допущенные технические ошибки в оформлении протокола не являются существенными нарушениями и не влияют на волеизъявление участников собрания. Следовательно, решение собрания не может считаться недействительным на основании п.1 и п.4 ч.1 ст. 181.4 ГК РФ. С учетом изложенного, просила в удовлетворении исковых требований ООО «Орбита» отказать в полном объеме. 

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном порядке, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО УК «Альянс» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном порядке. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен быть узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Частью 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые не принимали участие в голосовании.

Судом установлено, что истец ООО «ОРБИТА-ТЦ» является собственником нежилого помещения, кадастровый номер 

<

данные изъяты> входящего в состав многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> Указанное нежилое помещение принадлежит ООО «ОРБИТА-ТЦ» на праве собственности, что подтверждается записью № от 26.12.2014 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. 

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома определен ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса РФ внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома может быть созвано по инициативе любого из собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума, то в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Количество голосов, которым обладает собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционального его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1).

Согласно статье 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из анализа совокупности приведенных правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при одновременном наличии следующих условий:

- заявление о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть подано собственником помещения, не принимавшим участие в собрании или голосовавшим против такого решения;

- голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования;

- при проведении собрания допущены нарушения порядка принятия решений, и эти нарушения являются существенными;

- решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания;

- решение собственников помещений в многоквартирном доме повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

При этом наличие нарушений установленного законом порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которые в силу малозначительности не препятствуют установлению истинной воли участников собрания, не может являться основанием для признания обжалуемого решения собрания недействительным.

Судом установлено, что 16.12.2017 г. проводилось общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в форме очного голосования, на повестке собрания рассматривались вопросы:

- избрания председателя собрания с правом подписи протокола собрания,

- выбор членов совета многоквартирного дома,

- избрания председателя совета многоквартирного дома,

- обсуждение вопроса по установленным воздуховодам и кондиционерам нежилыми помещениями, занимаемыми магазинами «Лента» и «Спар»,

- решение вопроса о размещении мусорных контейнеров нежилыми помещениями (магазинами «Лента» и «Спар») на придомовой территории,

- решения вопроса по разгрузке и погрузке товаров магазинами «Лента» и «Спар» со стороны двора дома,

- обсуждение вопроса ограничения пользования придомовой территории лицам, не являющимся собственниками помещения МКД,

- решение вопроса о сносе незаконных пристроек на придомовой территории, возведенных магазинами «Спар» и «Лента»,

- решение вопросов о хранении протоколов общего собрания и других документов.

В соответствии с Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» протокол общего собрания ведется и оформляется секретарем общего собрания, кандидатура которого избирается решением общего собрания.

Обязательными реквизитами протокола общего собрания являются:

а) наименование документа;

б) дата и регистрационный номер протокола общего собрания;

в) дата и место проведения общего собрания;

г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания;

д) содержательная часть протокола общего собрания;

е) место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование;

ж) приложения к протоколу общего собрания (в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания);

з) подпись.

В соответствии с п. II. Требования к оформлению реквизитов протокола общего собрания в качестве места проведения общего собрания указывается адрес, по которому проводилось очное собрание или адрес, по которому передавались оформленные в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме при очно-заочном и заочном голосовании. 

Кроме того, содержательная часть протокола общего собрания состоит из двух частей - вводной и основной.

Вводная часть протокола общего собрания включает в себя следующие сведения:

а) об инициаторе общего собрания: для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение;

б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов, - за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания;

в) о лицах, принявших участие в общем собрании и приглашенных для участия в нем;

г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании;

е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

ж) о повестке дня;

з) о наличии или отсутствии кворума общего собрания.

Если лиц, присутствующих на общем собрании, более пятнадцати, информация о них может быть оформлена в виде списка, в котором сведения о присутствующих указываются в соответствии с пунктом 12 Требований, который является обязательным приложением к протоколу общего собрания. 

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании которого проводится общее собрание;

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 Требований;

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании

Реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов, и собственноручную подпись указанных лиц, дату ее проставления. 

Из представленного протокола собрания собственников жильцов дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 16.12.2017г. усматривается, что вышеуказанные требования к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме нарушены. В частности, на листе регистрации, на листах голосования отсутствует указание, что данные документы являются приложением к Протоколу №1 от 16.12.2017г. 

Кроме того, листы регистрации, листах голосования не содержат дату их составления, в связи с чем, не представляется возможным сделать однозначный вывод о том, о времени составления данных документов и волеизъявлении собственников, принявших участие в собрании, то есть о наличии кворума на собрании от 16.12.2017г. 

Также в протоколе отсутствуют дата проведения собрания, указано лишь время, отсутствуют подписи председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводящих подсчет голосов, даты их проставления

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует усматривать в контексте с пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В ходе рассмотрения дела лицами, участвующими в деле, были представлены расчеты кворума оспариваемого собрания с учетом неоднократного уточнения.

При анализе представленных ответчиком документов по вопросу проведения собрания от 16.12.2017г. с данными из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.03.2018г. выявлены ряд несоответствий:

- кв. № указано количество голосов 52,3, вместо 50,6 по сведениям из ЕГРП,

- кв. № – указано 35,6, вместо 35,3,

- кв. № – указано 52,4, вместо 38,0,

- кв. № – указано 52,4, вместо 50,7,

- кв. № – указано 35,6, вместо 35,3,

- кв.№ – собственником является МО г.Тула, бюллетень подписан ФИО3 

- кв. № – указано 52,4, вместо 50,7,

- кв. № – указано 38,7, вместо 35,3,

- кв. № – указано 66,5, вместо 64,2,

- кв. № – ФИО1 не является собственником, свидетельство о праве собственности отсутствует.

- кв. № – не установлено лицо проголосовавшее ФИО2 (25,35)

- кв.№ – сведения отсутствуют в ЕГРП

Оснований ставить под сомнение актуальность сведений, представленных Управлением Россреестра по Тульской области, относительно прав на объекты недвижимости собственников в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> не имеется, в то время как представленные ответчиком свидетельства о праве собственности на часть жилых помещений, на которые ссылается представитель ответчика в обоснование правильности подсчета кворума, содержащегося в протоколе от 16.12.2017г., датированы значительно давней датой, чем дата проведения собрания. 

Из протокола №1 от 16.12.2017 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> усматривается, что общая площадь указанного многоквартирного дома составляет 5776,7 кв.м.

Согласно вышеуказанному протоколу в голосовании участвовало 3042,2 кв.м., что составляет 52,7%.

Согласно представленным документам, а также с учетом выявленных расхождений площадь помещений, участвовавших в голосовании, составляет 5776,7 кв.м. Соответственно, количество участвующих в голосовании составляет 49,06%.

Так же отсутствует кворум при расчете суммы площадей жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по данным Технического паспорта дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> связи с чем количество участвующих в голосовании составляет 49,5%.

Доводы представителя ответчика о том, что кворум собрания составил более 50%, суд находит несостоятельными, поскольку опровергаются расчетами, представленными истцом, представите Государственной жилищной инспекции по Тульской области и подтверждены сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. 

Таким образом, разрешая заявленные истцом исковые требования, суд приходит к выводу, что при проведении собрания 16.12.2017г. были существенные нарушения правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ), решение принято при отсутствии необходимого кворума, в связи с чем, требования ООО «Орбита» о признании недействительным решения общего собрания собственников дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> изложенного в протоколе общего собрания от 16.12.2017г., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Орбита» к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников, удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> оформленное протоколом от 16.12.2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Советский районный суд г.Тулы в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Советский районный суд г.Тулы.

Председательствующий