Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Люберцы 05 сентября 2017 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Смольянинова А.В.,

при секретаре: Тереховой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Центр Сервиса» о перерасчете коммунальных платежей, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеизложенными требованиями, мотивируя свои требования тем, что является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В указанной квартире истец не зарегистрирован и не проживает, в квартире проживает его дочь - ФИО2.

С даты получения свидетельства о собственности на квартиру он оплачивал коммунальные услуги по квитанциям, которые выставляло ООО «Центр Сервиса». Средняя плата за коммунальные услуги в месяц составляла 5000 рублей. Оплата производилась истцом регулярно.

В ДД.ММ.ГГ года истец получил от ООО «Центр Сервиса» квитанцию на оплату коммунальных услуг на сумму 78 683 рублей 74 копеек за однокомнатную квартиру. При этом, он регулярно оплачивал коммунальные платежи по представленным ООО «Центр Сервиса» квитанциям.

После обращения в ООО «Центр Сервиса» выяснилось, что данная сумма была ему начислена в связи с тем, что в ДД.ММ.ГГ года управляющей организацией впервые за пять лет были сняты показания счетчиков горячего и холодного водоснабжения.

Счетчики горячего и холодного водоснабжения были установлены в его квартире в ДД.ММ.ГГ году. ДД.ММ.ГГ и был заключен Договор № № от ДД.ММ.ГГ с ООО «Центр Сервиса» на техническое обслуживание квартирных водосчетчиков. Согласно условиям данного договора, ООО «Центр Сервиса» взяло на себя обязательство по обслуживанию данных счетчиков, а также регулярному снятию показаний приборов учета. Однако, в нарушение условий договора, данное обслуживание не осуществлялось. Сотрудники управляющей компании появились в его квартире и сняли показания счетчиков один единственный раз за пять лет в ДД.ММ.ГГ года.

По утверждению истца, срок эксплуатации счетчиков уже истек (в соответствии с Актом ввода в эксплуатацию квартирных счетчиков воды, являющемуся приложением к указанному договору, срок эксплуатации счетчика ХВС истек в ДД.ММ.ГГ года, а срок эксплуатации счетчика ГВС истек в ДД.ММ.ГГ году), в связи с чем, он произвел замену счетчиков в лицензируемой компании.

Кроме того, после обращения дочери истца в бухгалтерию ООО «Центр Сервиса», в связи с получением счета на 78 683 рубля 74 копеек, сотрудниками управляющей компании дочери истца отказано в предоставлении документов, подтверждающих, что за период с ДД.ММ.ГГ год ему не начислялись платежи за оплату горячего и холодного водоснабжения. Данные документы, а также документы, подтверждающие обоснованность начисления суммы долга за коммунальные услуги, до настоящего времени истцу также не представлены.

Претензии в ООО «Центр Сервиса» направлялись ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ Ответ на претензию от ДД.ММ.ГГ года истец не получил, в ответе на претензию от ДД.ММ.ГГ года ему было отказано в перерасчете платы за коммунальные услуги.

В настоящее время на указанную сумму долга в размере 78 683 рубля 74 копейки начислена неустойка в размере 67 205 рублей.

Таким образом, по мнению истца, при отсутствии показаний приборов учета и/или неисправности приборов учета управляющая компании должна была выставлять истцу счета за коммунальные услуги, исходя из Нормативов потребления коммунальных услуг. Данные счета ему выставлялись, но, к сожалению, все квитанции у истца не сохранились. При этом сотрудники бухгалтерии ООО «Центр Сервиса» отказались предоставить копии этих счетов, а также иных документов, подтверждающих обоснованность начисления указанной суммы долга за коммунальные услуги. Деньги за не предоставленную услугу, с него пытаются взыскать незаконно, поскольку он в полном объеме оплачивал коммунальные услуги в соответствии с квитанциями, выставленными ООО «Центр Сервиса», документы, подтверждающие обоснованность начисления указанной выше суммы долга, управляющей компанией не представлены.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ООО «Центр Сервиса» произвести перерасчет за пользование коммунальными услугами в квартире по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГ года по ДД.ММ.ГГ года, исключив незаконно начисленную сумму оплаты за коммунальные платежи в размере 78 683 рубля 74 копейки и неустойку на эту сумму в размере 67 205 рублей. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что истец оплачивал коммунальные услуги по квитанциям, которые выставляло ООО «Центр Сервиса». В ДД.ММ.ГГ г. ответчик выставил счет на сумму 78 683 рублей. На требования предоставить обоснования указанной суммы, управляющая компания ответила отказом. На долг начисляются пени. Управляющая компания счетчики согласно договору не обслуживала, в счетчике был сломан счетный механизм. На момент, когда снимали показания, срок эксплуатации счетчиков заканчивался. 

Представитель ответчика ООО «Центр Сервиса», действующий на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании иск не признал, просил отказать в удовлетворении иска по основаниям, изложенным в представленных возражениях на иск, пояснил, что собственник ежемесячно обязан подавать показания счетчиков учета, установленных в квартире. В случае, если у собственника возникли сомнения в исправности прибора учета, он обязан заявить об этом в управляющую компанию. После осмотра счетчиков в квартире истца установлено, что счетчики демонтировались и были заменены, в связи с чем вина в недостоверности показаний лежит на собственнике. На просьбу сотрудников управляющей компании представить документы, подтверждающие неисправность счетчиков, этого сделано не было. С ДД.ММ.ГГ года истцом не подавались показания счетчиков, поэтому начисления производились по формуле исходя из среднего размера потребления. 

Выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы дела, изучив в совокупности представленные по делу доказательства, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

Согласно пп. «г» и «д» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №, потребитель обязан в целях учета потребленных коммунальных услуг использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений и прошедшие поверку; обеспечивать проведение поверок установленных за счет потребителя коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в сроки, установленные технической документацией на прибор учета, предварительно проинформировав исполнителя о планируемой дате снятия прибора учета для осуществления его поверки и дате установления прибора учета по итогам проведения его поверки, за исключением случаев, когда в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, предусмотрена обязанность исполнителя осуществлять техническое обслуживание таких приборов учета, а также направлять исполнителю копию свидетельства о поверке или иного документа, удостоверяющего результаты поверки прибора учета, осуществленной в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений.

В соответствии с п. 59 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев в следующих случаях и за указанные расчетные периоды: в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, - начиная с даты, когда наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения.

В соответствии с пунктом 60 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений по истечении указанного в подпункте "а" пункта 59 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений предельного количества расчетных периодов, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающих коэффициентов, предусмотренных утвержденными Правительством РФ Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг. 

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10). 

Со слов истца, в указанной квартире истец не зарегистрирован и не проживает, в квартире проживает его дочь - ФИО2.

С момента наступления у собственника обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, между истцом и ответчиком заключены договора и соглашения, которые содержат положения, регулирующие отношения сторон по предоставлению коммунальных услуг. 

В связи с нарушением истца своих обязанностей по регулярной передаче данных управляющей компании показаний приборов учета холодного и горячего водоснабжения, у ответчика не имелось возможности начислить платежи в соответствии с показаниями.

После предоставления доступа в квартиру дочерью собственника ДД.ММ.ГГ. были сняты показания водосчетчиков ХВС№.

За период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ размер платежей за холодную и горячую воду, канализацию, определялся управляющей компанией в соответствии с п.2.2.4 Договора № № пропускной способности трубопроводов с учетом информации о проживающих в квартире.

С учетом снятых показаний управляющей компанией был произведен перерасчет коммунальных платежей по ДД.ММ.ГГ года включительно. С этого времени была рассчитана задолженность, и определена как разница между суммой коммунальных платежей по фактическим показаниям счетчиков и сумм, оплаченных истцом.

В силу п. 81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, прибор учета считается вышедшим из строя в случаях истечения межповерочного интервала поверки приборов учета. Потребитель в случае выхода прибора учета из строя (неисправности) обязан незамедлительно известить об этом исполнителя, сообщить показания прибора учета на момент его выхода из строя (возникновения неисправности) и обеспечить устранение выявленной неисправности (осуществление ремонта, замены) в течение 30 дней со дня выхода прибора учета из строя (возникновения неисправности). В случае если требуется проведение демонтажа прибора учета, исполнитель извещается о проведении указанных работ не менее чем за 2 рабочих дня. Демонтаж прибора учета, а также его последующий монтаж выполняются в присутствии представителей исполнителя, за исключением случаев, когда такие представители не явились к сроку демонтажа прибора учета, указанному в извещении.

У водосчетчика ГВС ДД.ММ.ГГ. закончился межпроверочный срок, однако, истец не выполнил действия, указанные в пункте 81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, а в нарушение названного пункта Правил, самостоятельно произвел замену водосчетчиков и сдал их на поверку, сведений о результатах поверки ответчику - управляющей компании, а также суду в ходе судебного разбирательства не представил.

Кроме того, в судебном заседании стороной ответчика представлен расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, из которого следует, что истец нерегулярно вносил оплату за жилищно-коммунальные услуги, в результате чего у истца ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГ образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в общем размере 159 715 рублей 01 коп. (л.д.138-139).

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений статьи 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что относимые и допустимые доказательства, в обоснование исковых требований и в опровержение позиции ответчика, сторона истца суду не представила, в связи с чем в удовлетворении всех исковых требований ФИО1, ввиду их необоснованности, следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ООО «Центр Сервиса» о перерасчете коммунальных платежей, - оставить без удовлетворения, в иске отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.В. Смольянинов 

Решение в окончательной форме 

принято 08 сентября 2017 года