Дело №2-650/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2021 года пос.ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Кузнецовой Л. В., 

при секретаре Хакимовой Р. И., 

рассмотрев в открытом судебном в здании суда в зале № гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6 АлексА.у, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в обоснование указав следующее. 

Она и ФИО6 на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) являются владельцами земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Кадастровым инженером АО «БТИ РТ» ФИО7 по ее заказу проведены кадастровые работы по определению границ участка, по результатам которых ДД.ММ.ГГГГ составлен межевой план.

В соответствии с заключением кадастрового инженера установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, площадь Участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м. При проведении кадастровых работ площадь уточняемого участка составила 

<

данные изъяты> кв.м. Фактическое расхождение между площадями составило 

<

данные изъяты> кв.м, что допустимо и не превышает нормы действующего законодательства.

В ходе кадастровых работ выявлены реестровые ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и 

№ обусловленные несоответствием границ, указанных в Едином государственном реестре недвижимости и границ, существующих на местности. В связи с данным обстоятельством в межевой план приложен каталог координат на земельные участки с кадастровыми номерами №.

При согласовании границ участка ФИО6 были представлены возражения относительно местоположения границ, в связи с проведением кадастровых работ в отсутствие ответчика. Указанные возражения прилагаются к межевому плану. Однако указанные возражения ФИО6 являются необоснованными в связи с тем, что он присутствовал во время проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ участка.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации, просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГг.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО8 изменила исковые требования, просила установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии с координатами от точки н1 до точки н3, от точки н3 до точки н7, от точки н7 до точки н8, от точки н8 до точки н1 согласно данным межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО8 не явились, извещены. От представителя ФИО8 поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, иск поддерживает в полном объеме. 

Ответчики ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились, извещены. 

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ст. 233 ч. 1 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Поскольку представитель истца согласна на вынесение по настоящему делу заочного решения, то судья считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

К таким спорам, в частности, относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка (пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав»).

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичный порядок определения границ земельных участков был установлен нормами Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 1 января 2017 г.).

В соответствии со ст.28 ФЗ от 24.07.07г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая ли арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственном кадастр недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в

Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно п.25 ч.1 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается в случае, если при установлении границ земельного участка нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение границ в соответствии с федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора или признания при выполнении комплексных кадастровых работ местоположение границ земельного участка спорным.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В силу ч. 4 ст. 40 Федерального закона от 24,07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Кадастровым инженером АО «БТИ РТ» ФИО7 по заказу истца проведены кадастровые работы по определению границ участка, по результатам которых ДД.ММ.ГГГГ составлен межевой план.

В соответствии с заключением кадастрового инженера установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, площадь Участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м. При проведении кадастровых работ площадь уточняемого участка составила 

<

данные изъяты> кв.м. Фактическое расхождение между площадями составило 

<

данные изъяты> кв.м, что допустимо и не превышает нормы действующего законодательства.

В ходе кадастровых работ выявлены реестровые ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и 

№, обусловленные несоответствием границ, указанных в Едином государственном реестре недвижимости и границ, существующих на местности. В связи с данным обстоятельством в межевой план приложен каталог координат на земельные участки с кадастровыми номерами № с исправлением частей их границ.

Согласование от точки н1 до точки н1 за земельный участок с кадастровым номером № и отточки н1 до точки н2 за земельный участок с кадастровым номером № собственником 1/2 доли которого является ФИО6 проводилось посредством направления извещения о проведении собрания по почтовому адресу. В установленный срок заинтересованное лицо явилось и представило свои возражения в письменной форме с их обоснованием. Оригинал извещения о проведения собрания находится в запечатанном конверте у лица, право которого на объект недвижимости зарегистрировано. Возражение приложено в межевой план. 

Согласование от точки н8 до точки н1 за земельный участок с кадастровым номером № проводилось посредством направления извещения о проведении собрания по почтовому адресу. В установленный срок заинтересованные лица или их представители на собрание не явились и не представили свои возражения в письменной форме с их обоснованием. Оригинал извещения о проведении собрания находится в запечатанном конверте у лица, право которого на объект недвижимости зарегистрировано.

При согласовании границ участка ФИО6 были представлены возражения относительно местоположения границ, в связи с проведением кадастровых работ в отсутствие ответчика. Указанные возражения прилагаются к межевому плану. Указанные возражения ФИО6 являются необоснованными в связи с тем, что он присутствовал во время проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ участка.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 являются собственниками вышеуказанных земельных участков в отношении который кадастровым инженером выявлены реестровые ошибки. 

Суд не усматривает в данном случае нарушений прав ответчиков, они вправе осуществить государственный реестровый учет своих участков по фактически существующим на местности границам с учетом устранения реестровой ошибки. 

Относительно исковых требований истца, ответчики возражений в суд не представили. 

Таким образом, требования истца ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ суд, 

решил:

Иск удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии с координатами от точки н1 до точки н3, от точки н3 до точки н7, от точки н7 до точки н8, от точки н8 до точки н1 согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7

Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда иными лицами может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: