ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 октября 2020 года 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Рыбиной Н.Н.,

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации 

<

адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, впоследствии уточненным, к администрации 

<

адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5, ФИО8 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований указала, что жилой 

<

адрес> надворными постройками по 

<

адрес> по данным ГУ ТО «Областное БТИ» на первичный технический учет поставлен в 1910 году.

В отношении жилого дома зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, так, ФИО2 принадлежит 2/5 доли, ФИО3 - 21/100 долей, ФИО4 – 21/400 долей, ФИО5 – 21/400 долей, ФИО6 – 21/400 долей, ФИО5 – 21/400 долей, ФИО8 – 9/50 долей.

Между участниками долевой собственности сложился порядок пользования жилым домом, согласно которому в пользовании ФИО2 находятся следующие помещения: в лит. А – жилая комната площадью 21,1 кв.м, кухня площадью 7 кв.м, жилая комната площадью 7,2 кв.м, шкаф площадью 1,7 кв.м, коридор 5,6 кв.м, в лит. А7 – жилая комната площадью 21,9 кв.м, ванная площадью 3,7 кв.м, лит. над лит. А7 мансарда, лит. а7 пристройка площадью 3,7 кв.м, лит. А1 жилая комната площадью16,9 кв.м, лит. А4 кухня площадью 8,7 кв.м, ванная площадью 3,2 кв.м, лит. а2 веранда площадью 2,5 кв.м, веранда площадью 2,7 кв.м. Истец использует отдельный вход в жилые помещения, не соприкасающийся другими сособственниками. 

По изложенным основаниям, с учетом уточнения, просит: сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; выделить в натуре в счет принадлежащих ФИО2 2/5 долей в праве общей долевой собственности часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), состоящую из: в лит. А – жилая комната площадью 21,1 кв.м, кухня площадью 7 кв.м, жилая комната площадью 7,2 кв.м, шкаф площадью 1,7 кв.м, коридор 5,6 кв.м, в лит. А7 – жилая комната площадью 21,9 кв.м, ванная площадью 3,7 кв.м, лит. над лит. А7 мансарда, лит. а7 пристройка площадью 3,7 кв.м, лит. А1 жилая комната площадью16,9 кв.м, лит. А4 кухня площадью 8,7 кв.м, ванная площадью 3,2 кв.м, лит. а2 веранда площадью 2,5 кв.м, веранда площадью 2,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, закрепив за ней право собственности на указанную часть жилого дома (блока жилого дома блокированной застройки). Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2, представитель истца по доверенности ФИО11 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5, ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. 

Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дела в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В числе оснований возникновения гражданских прав и обязанностей в силу ст. 8 ГК РФ (часть первая введена Федеральным законом от 30.11.1994 года №51-ФЗ) называет судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Как установлено судом из технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, назначение объекта – жилой дом, используется по назначению, год постройки строения А-1910. 

<

адрес> жилого дома – 224,3 кв.м, в том числе жилая – 147,1 кв.м. Правообладателями вышеуказанного домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются; 

ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5 – по 21/400 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО8 – 9/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, что подтверждается договором дарения № от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО2 - 2/5 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 153 кв.м, что подтверждается договором дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи жилого 

<

адрес>-н/71-2019-5-236 от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО3 - 21/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 153 кв.м, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из материалов дела следует, что между сособственниками, сложился порядок пользования жилыми помещениями, в соответствии с которым ФИО2 использует следующие жилые помещения в лит. А – жилая комната площадью 21,1 кв.м, кухня площадью 7 кв.м, жилая комната площадью 7,2 кв.м, шкаф площадью 1,7 кв.м, коридор 5,6 кв.м, в лит. А7 – жилая комната площадью 21,9 кв.м, ванная площадью 3,7 кв.м, лит. над лит. А7 мансарда, лит. а7 пристройка площадью 3,7 кв.м, лит. А1 жилая комната площадью16,9 кв.м, лит. А4 кухня площадью 8,7 кв.м, ванная площадью 3,2 кв.м, лит. а2 веранда площадью 2,5 кв.м, веранда площадью 2,7 кв.м.

В принадлежащей и используемой истцом ФИО2 части домовладения нет помещений общего пользования.

Оборудование жилого дома позволяет собственникам соответствующих частей эксплуатировать их самостоятельно и автономно.

Объект недвижимости, в котором ФИО2 и другие собственники проживают, имеет отдельный подвод коммуникаций, системы водоснабжения, отопления и газоснабжения.

В соответствии с договором аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством имущественных и земельных отношений 

<

адрес> и ФИО2, истца предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 937 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен жилой дом с надворными постройками с кадастровым номером №, на срок – 49 лет, что также подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №.

По данным Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 в настоящее время принадлежат на праве общей долевой собственности: 2/5 доли жилого дома, кадастровый №, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, выданного ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу:. Тула, 

<

адрес>, состоит из: лит. А - жилой дом, лит. А1 - жилая пристройка, лит. А2 - жилая пристройка, лит. А3- жилая пристройка, лит. А4 - жилая пристройка, лит. А5 - жилая пристройка, лит. А6 - пристройка, лит. А7 - пристройка, над лит.А7 – мансарда, лит. а1 – пристройка, лит. а2 – веранда, лит. а3 – веранда, лит. а6 – навес, лит. а7 – пристройка, под лит. А5 – подвал, лит. Г, Г2, Г4, Г15, Г18, Г20 - сараи, лит. Г22 - навес, лит. Г23 – беседка, лит. Г10, Г12, Г11, Г14 – уборные, лит. Г24 – душ, лит. Г27 – уборная.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГрК РФ), реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Исходя из положений п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом (п. 3.2 ст. 222 ГК РФ).

Оценив имеющиеся по делу доказательства, принимая во внимание изложенные выше нормы права, суд приходит к выводу, что ФИО2 произведена реконструкция жилого дома без получения на то соответствующего разрешения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 года, при рассмотрении дел указанной категории суды руководствуются положениями Конституции Российской Федерации, Гражданского, Земельного, Градостроительного, Жилищного кодексов Российской Федерации, а также учитывают разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 1 п. 26 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года следует, что рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положение ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28).

С целью проверки состояния конструктивных элементов спорного домовладения, истец обратилась к специалистам ГУ ТО «Областное БТИ».

Из технического заключения о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства РФ в результате произведенных работ по реконструкции, перепланировке, переустройству и возможности сохранения объекта в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, объект не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила; сохранение индивидуального жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Выводы, изложенные в данном заключении, сомнений у суда не вызывают, поскольку они научно обоснованы, исследование технического состояния жилого помещения проведено организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в связи с чем суд относит его к числу допустимых и достоверных доказательств по делу.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные выше выводы специалистов, ответчиком суду представлено не было, не установлено таковых судом и в ходе рассмотрения дела по существу.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства: существование ранее единого объекта права – жилого дома, расположенного по адрес: 

<

адрес>, изменение технических характеристик жилого дома в результате произведенной и легализованной в установленном порядке реконструкции, выдел доли одного из собственников в натуре в виде части жилого дома в судебном порядке, влекущий преобразование ранее существующего объекта недвижимости, последующий переход к такому собственнику права на преобразованный объект, а также учитывая Приказ Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки», учитывая также сложившийся порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, между сособственниками, а также то, что отсутствуют споры по поводу порядка пользования домовладением, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и выделе ей в собственность фактически занимаемой площади в указанном домовладении, прекращении долевой собственности.

Во избежание двойного налогообложения, а также в целях юридически верного учета зарегистрированных прав на объект недвижимости, права собственности ФИО2 в общей долевой собственности: 2/5 доли жилого дома, площадью 153 кв.м, кадастровый №, находящегося по адресу: г 

<

адрес>, подлежат прекращению, а сведения о зарегистрированных правах ФИО2 на указанный объект - исключению из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации 

<

адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить. 

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в натуре в счет принадлежащих ФИО2 2/5 долей в праве общей долевой собственности часть жилого дома (блок жилого дома), состоящую из: в лит. А – жилая комната площадью 21,1 кв.м, кухня площадью 7 кв.м, жилая комната площадью 7,2 кв.м, шкаф площадью 1,7 кв.м, коридор 5,6 кв.м, в лит. А7 – жилая комната площадью 21,9 кв.м, ванная площадью 3,7 кв.м, лит. над лит. А7 мансарда, лит. а7 пристройка площадью 3,7 кв.м, лит. А1 жилая комната площадью16,9 кв.м, лит. А4 кухня площадью 8,7 кв.м, ванная площадью 3,2 кв.м, лит. а2 веранда площадью 2,5 кв.м, веранда площадью 2,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома (блок жилого дома), состоящую из: в лит. А – жилая комната площадью 21,1 кв.м, кухня площадью 7 кв.м, жилая комната площадью 7,2 кв.м, шкаф площадью 1,7 кв.м, коридор 5,6 кв.м, в лит. А7 – жилая комната площадью 21,9 кв.м, ванная площадью 3,7 кв.м, лит. над лит. А7 мансарда, лит. а7 пристройка площадью 3,7 кв.м, лит. А1 жилая комната площадью16,9 кв.м, лит. А4 кухня площадью 8,7 кв.м, ванная площадью 3,2 кв.м, лит. а2 веранда площадью 2,5 кв.м, веранда площадью 2,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведений о зарегистрированных правах ФИО2 на 2/5 долей в праве собственности на жилой дом – часть жилого дома, состоящую из: в лит. А – жилая комната площадью 21,1 кв.м, кухня площадью 7 кв.м, жилая комната площадью 7,2 кв.м, шкаф площадью 1,7 кв.м, коридор 5,6 кв.м, в лит. А7 – жилая комната площадью 21,9 кв.м, ванная площадью 3,7 кв.м, лит. над лит. А7 мансарда, лит. а7 пристройка площадью 3,7 кв.м, лит. А1 жилая комната площадью16,9 кв.м, лит. А4 кухня площадью 8,7 кв.м, ванная площадью 3,2 кв.м, лит. а2 веранда площадью 2,5 кв.м, веранда площадью 2,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий