Дело №2-473/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 24 января 2019 года 

Ленинский районный суд г.Кирова в составе судьи Куликовой Л.Н., при секретаре Михеевой Е.С., с участием представителя истца ФИО1, помощника прокурора Шпак М.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что {Дата изъята}. между ним и АО «ДОМ.РФ» был заключен договор купли-продажи, на основании которого он приобрел квартиру по адресу: {Адрес изъят}. В настоящее время собственником квартиры является ФИО2, но в квартире остаются зарегистрированными ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, что нарушает права истца как собственника жилого помещения. Просит признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования уточнил, просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета, дополнительно пояснил, что ответчики в указанном жилом помещении не проживают, их вещи в квартире отсутствуют.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не заявляли, письменный отзыв не представили.

Представитель третьего лица - Управления опеки и попечительства Администрации г.Кирова в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение с учетом интересов несовершеннолетнего.

Представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции УМВД России по г.Кирову в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход право собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что с 18.10.2018г. между истцом и АО «ДОМ.РФ» был заключен договор купли-продажи, на основании которого ФИО2 приобрел квартиру по адресу: {Адрес изъят}. 

Согласно п.4.5 указанного договора, продавец уведомил покупателя о том, что на момент подписания договора в квартире проживают ФИО3, ФИО4, ФИО5 Покупатель берет на себя обязанность по выселению из указанных лиц. Лица, сохранившие право пользования объектом после его приобретения покупателем, в том числе согласно ст.292 ГК РФ, отсутствуют.

В настоящее время ФИО2 является собственником спорной квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.11.2018г. 

Согласно справке ООО «Расчетно-консультационный центр» от {Дата изъята}., информации отдела адресно-справочной работы УФМС России по Кировской области от {Дата изъята}., в спорном жилом помещении зарегистрированы посторонние ФИО3, ФИО4, ФИО5.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, после продажи жилого помещения с регистрационного учета не снялись, что подтверждается информацией отдела адресно-справочной работы УФМС России по Кировской области. 

Ответчики не являются членами семьи нового собственника, не проживают в спорном жилом помещении, новым собственником не было дано согласие на их вселение в указанное жилое помещение. 

При таких обстоятельствах, учитывая установленный в судебном заседании факт прекращения пользования ответчиками жилым помещением по адресу: {Адрес изъят}, не приобретение права пользования указанным жилым помещением в качестве членов семьи нового собственника, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выборе места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация граждан по месту проживания является административным актом, который основан на гражданских правоотношениях. Поскольку судом удовлетворены требования о признании ответчиков прекратившими права пользования данным жилым помещением, ответчики должны быть сняты с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: {Адрес изъят}.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учёта по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Кирова в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.01.2019г.

Судья Л.Н. Куликова