Дело № 2-1051/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2019 года г. Владивосток 

Советский районный суд г.Владивостока в составе:

председательствующего: судьи Махониной Е.А.,

при секретаре: Зюзь Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Владивостока к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности, 

у с т а н о в и л:

обратившись в суд с настоящим иском, Администрация г. Владивостока указала, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Владивосток, ***, д. ***, кв. *** находится в собственности Б. Е.А., В. Н.А., Б. А.А., Б. А.Т. В Администрацию г. Владивостока поступило обращение ФИО5 по факту выполнения ответчиками работ по перепланировке помещения и присоединения к нему мест общего пользования. В результате проверки был установлен факт несоответствия планировочных характеристик их жилого помещения данным поэтажного плана многоквартирного дома, составленного по состоянию на 01.03.1990, а именно: к жилому помещению – квартире № *** присоединена часть общего коридора. Решение о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: г. Владивосток, ***, д. ***, кв. ***, уполномоченным органом не принималось. По результатам проверки в адрес ответчиков было вынесено предписание от 26.07.2018 №*** с требованием привести жилое помещение в прежнее состояние. Предписание ответчики не исполнили, жилое помещение в прежнее состояние не привели. Просит обязать Б. Е.А., В. Н.А., Б. А.А., Б. А.Т. восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем освобождения и приведения в прежнее состояние в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу части коридора, самовольно присоединенного к жилому помещению № *** в многоквартирном доме № *** по *** в г. Владивостоке, согласно поэтажному плану многоквартирного дома № *** по ***, выполненному по состоянию на 01.03.1990.

В судебном заседании представитель Администрации г. Владивостока ФИО6 на удовлетворении исковых требований настаивала. Пояснила, что из-за действий ответчиков уменьшилась площадь общего имущества собственников квартир. Для присоединения части общего имущества – коридора к своей квартире, ответчикам требовалось получить согласие всех жильцов, однако такого согласия у ответчиков не было. ФИО5 является одним из собственников, она также возражала против действий ответчиков, написала жалобу. Администрация не переводила часть общего коридора в жилое помещение. 

Б. Е.А. в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, пояснила, что их семья получила согласие всех жильцов. Часть общего коридора они отгородили еще в 1990-х годах в связи с криминогенной ситуацией – собрались жильцы и решили уменьшить площадь общего имущества. Площадь общего имущества уменьшили в соображениях безопасности. В настоящее время она не смогла найти протокол того собрания жильцов. 

Б. А.Т. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснил, что получил квартиру в 1966 году. В. Н.А., Б. А.А. его дети.

Б. А.А., В. Н.А., третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет заявление и другие документы, перечисленные в ч.2 данной статьи, в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса (ч.2 ст. 26 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из ч.4 ст. 26 ЖК РФ, решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

Предусмотренный частью 5 ст. 26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

При этом, согласно ст. 28 ЖК РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав. 

В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Как следует из ч.3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу п.1 ч.5 ст. 29 ЖК РФ, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Кроме того, из содержания ст. 17 ЖК РФ следует, что жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Владивосток, ***, д. ***, кв. *** является 3-х комнатной квартирой, находится в собственности Б. Е.А., В. Н.А., Б. А.А., Б. А.Т., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.06.2018 № 25/000/002/2018-207568. 

В рамках рассмотрения обращения ФИО5, специалистом УСЖФ администрации г. Владивостока был организован выезд с целью проверки соблюдения требований к использованию данного жилого помещения.

В результате проверки, состоявшейся 26.07.2018, было выявлено, что к жилому помещению ответчиков присоединена часть общего коридора, о чем составлен акт от 26.07.2018 б/н.

Решение о согласовании перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: г. Владивосток, ***, д. ***, кв. ***, уполномоченным органом не принималось. 

Б. Е.А., Б. А.Т. в судебном заседании не оспаривали факт присоединения части общего коридора к своей квартире и отсутствия разрешения на проведение перепланировки квартиры. Доказательств наличия у них согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на присоединение к их жилому помещению части общего коридора, суду не представили.

Таким образом, выполненная перепланировка в указанной квартире является самовольной.

По результатам проверки ответчикам было вынесено предписание от 26.07.2018 №*** о возложении обязанности в срок 2 месяца со дня вручения предписания привести жилое помещение в прежнее состояние. Предписание получено ответчиками 04.08.2018.

Согласно акту проверки, составленному Управлением содержания жилищного фонда администрации г. Владивостока 08.11.2018 б/н, предписание ответчиками не исполнено, жилое помещение по вышеуказанному адресу в прежнее состояние не приведено. В судебном заседании ответчики подтвердили, что предписание до настоящего времени не исполнено. 

Поскольку перепланировка выполнена ответчиками самовольно, с нарушением предусмотренного ст. 29 ЖК РФ порядка, исковые требования администрации г. Владивостока подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Администрации г. Владивостока удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем освобождения и приведения в прежнее состояние в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу части общего коридора, присоединенного к жилому помещению № *** в многоквартирном доме № *** по *** в г. Владивостоке, согласно поэтажному плану многоквартирного дома № *** по *** в г. Владивостоке, выполненному по состоянию на 01.03.1990.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 19.03.2019.

Судья Е.А. Махонина