РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2025 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Беспаловой Е.А., при секретаре судебного заседания Елизовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2024-005535-24 (2-259/2025) по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Усолье-Сибирское о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска указано, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время во владении истца находится недвижимое имущество – квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер (данные изъяты), которая перешла к ней на основании договора о долевом строительстве жилых помещений на средства физических лиц от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты). Право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты). С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 владеет квартирой открыто, непрерывно и добросовестно, как своей собственной. Длительное время – 

<

данные изъяты> лет истец оплачивала налог на имущество, коммунальные платежи. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий и споров в отношении владения и пользования квартирой от администрации и других лиц к ней не было, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. 

Просит признать право собственности на недвижимое имущество – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестным причинам, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом (л.д. 20).

Представитель ответчика Администрации г. Усолье-Сибирское ФИО2, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) (л.д. 18), в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ранее представляла суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика (л.д. 17).

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора (данные изъяты) о долевом строительстве жилых помещений на средства физических лиц от ДД.ММ.ГГГГ приобрела трехкомнатную квартиру в жилом доме 

<

адрес> (л.д. 7-8), внесла аванс в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) (л.д. 9).

Из постановления Администрации г. Усолье-Сибирское «О выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости» следует, что правообладателем вышеуказанной квартиры является истец (л.д. 11), о чем ФИО1 была письменно уведомлена (л.д. 10).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге Муниципального предприятия «Бюро технической инвентаризации» г. Усолье-Сибирское имеется запись, подтверждающая, что истцу принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 9).

Из поквартирной карточки следует, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на регистрационном учёте состоят собственник – ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, и члены её семьи: с ДД.ММ.ГГГГ дочь – Ф.И.О4, с ДД.ММ.ГГГГ зять – Ф.И.О5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ внук – Ф.И.О6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ внучка – Ф.И.О7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 19).

По информации ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер (данные изъяты), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ принята на учет как бесхозяйный объект недвижимости (л.д. 14).

Применительно к положениям ст. 234 ГК РФ предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности ФИО1, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, суду не представлено.

Учитывая, что истцом предоставлено достаточно доказательств того, что она с ДД.ММ.ГГГГ года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой, расположенной по адресу – 

<

адрес>. Лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество, не установлено, каких-либо притязаний со стороны других лиц с указанного времени не имелось, в связи чем исковые требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт (данные изъяты)) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер (данные изъяты), в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Мотивированный текст решения изготовлен 20.01.2025

Судья Е.А. Беспалова