Дело № 2-5442/2017 

З А О Ч Н ОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] г.Н. Новгород 

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Ляпина А.М., при секретаре судебного заседания Лысенковой К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску 

Товарищества собственников жилья «М» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, расходов на представителя, расходы по оплате госпошлины,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Молодежный» обратилось в суд с упомянутыми требованиями к ФИО1, указав, что решением Общего собрания собственников для совместного управления общим имуществом в многоквартирном жилом доме была создана некоммерческая организация Товарищество собственником жилья «М» (ОГРН [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]). В управление ТСЖ «М» находится многоквартирный дом по адресу [Адрес].

ТСЖ М обратилось к мировому судье судебного участка № [Номер] [Адрес] с заявлением о выдаче судебного приказа. Определением от [ДД.ММ.ГГГГ] судебный приказ был отменен по причине поступления возражений от ФИО1 относительно суммы задолженности.

Согласно п.2.4. устава ТСЖ «М» основными видами деятельности Товарищества являются: управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в многоквартирном доме; обслуживание, эксплуатация, техническое содержание и ремонт общегоимущества многоквартирного дома; предоставление жилищных и коммунальных услуг; предоставление жилищных и коммунальных услуг; иные виды деятельности, не запрещенные законодательством РФ. Согласно п. 4.2 Устава средства Товарищества состоят из: обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Товарищества; обязательных платежей собственников помещений, не являющихся членами Товарищества; обязательных платежей нанимателей жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда многоквартирного дома, управляющего Товариществом; прочих поступлений. Согласно п.4.8. Устава члены Товарищества вносят обязательные платежи, взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме пропорционально доле принадлежащих им помещений в многоквартирном жилом доме, которая определяется в квадратных метрах общей площади помещений, а также оплачивают коммунальные услуги. Размер периодичность внесения обязательных платежей и взносов утверждается общим собранием членов товарищества. Согласно п. 4.1.1 Устава члены товарищества обязаны производить регулярные платежи, взносы и сборы не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, если иное не установлено решением общего собрания членов Товарищества. Согласно п. 7.5 Устава Товарищества может потребовать в судебном заседании полное возмещение причиненных ему убытков, которые наступили в результате неисполнения собственниками или владельцами помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов, иных общих расходов, а также потребовать как в досудебном, так и в судебном порядке возмещения ущерба, причиненному общему имуществу жилого дома в результате противоправных действий членов товарищества, неисполнения ими требований действующего законодательства РФ, устава, решений общего собрания членов товарищества, решений правления товарищества, положений правил проживания и пользования жилым и нежилым помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией жилого дома, принятыми в товариществе в соответствии с настоящим уставом. Согласно п. 10.1.9 Устава член Товарищества обязан своевременно вносить взносы, необходимые для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтом объектов общей собственности, пропорционально размеру общей площади жилых и нежилых помещений, находящихся в его собственности, а также своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов Товарищества и правления Товарищества.

В настоящее время собственник [Адрес] расположенной по адресу: [Адрес], ФИО1 не вносит плату за содержание, ремонт и коммунальные услуги. 

Согласно справке о задолженности долг за квартирой [Адрес] в настоящее время составляет 75 251 рублей 15 копеек. Общий период неоплаченных квитанций 13 месяцев: с [ДД.ММ.ГГГГ] года по [ДД.ММ.ГГГГ] года.

Таким образом, ФИО1 в нарушении Устава Товарищества, Жилищного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ не исполняет взятые на себя обязательства, что и послужило основанием обращения с настоящим исковым заявлением в суд. 

Собственнику [Адрес] исправно и своевременно предоставляли платежные документы, однако оплату он не производил. 

Расчеты должны производиться своевременно, поскольку п. 14 ст. 155 ЖК РФ, определяющей порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установлены санкции за несвоевременное внесение платы. Согласно данному пункту лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату, обязаны уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Таким образом, общая сумма пени составляет 8911 рублей 43 копейки.

Между ТСЖ «М» и ИП [ФИО 1] был заключен договор возмездного оказания услуг от [ДД.ММ.ГГГГ], согласно которому ТСЖ «М» уплатило ИП [ФИО 1] вознаграждение в размере 7000 рублей за подготовку заявления о взыскания задолженности по платежам квартиры и подготовку документов в суд.

ТСЖ «М» просит:

- взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «М» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 75 251 рублей 15 копеек; пени в размере 8 911 рублей 43 копейки; расходы на представителя в размере 7 000 рублей; расходы на оплату государственной пошлины за рассмотрение заявления о выдачи судебного приказа в размере 1362 рубля 44 копейки, расходы на оплату государственной пошлины в размере 2724 рубля 88 копеек.

В судебном заседании представитель истца - ФИО2 поддержал заявленные требования, не возражал против вынесения заочного решения. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд не уведомил, суд находит, что ответчик не явился в суд по неуважительным причинам, которые не могут служить основанием для отложения слушания дела и приведут к его необоснованному затягиванию. 

Суд, учитывая надлежащее извещение сторон о дате рассмотрения дела, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства. 

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

На основании ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты…».

В силу ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Судом установлено, что решением Общего собрания собственников для совместного управления общим имуществом в многоквартирном жилом доме была создана некоммерческая организация Товарищество собственником жилья «М» (ОГРН [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]). В управление ТСЖ «М» находится многоквартирный дом по адресу г.[Адрес].

Согласно п.2.4. устава ТСЖ «М» основными видами деятельности Товарищества являются: управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в многоквартирном доме; обслуживание, эксплуатация, техническое содержание и ремонт общегоимущества многоквартирного дома; предоставление жилищных и коммунальных услуг; предоставление жилищных и коммунальных услуг; иные виды деятельности, не запрещенные законодательством РФ. 

Согласно п. 4.2 Устава средства Товарищества состоят из: обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Товарищества; обязательных платежей собственников помещений, не являющихся членами Товарищества; обязательных платежей нанимателей жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда многоквартирного дома, управляющего Товариществом; прочих поступлений. 

Согласно п.4.8. Устава члены Товарищества вносят обязательные платежи, взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме пропорционально доле принадлежащих им помещений в многоквартирном жилом доме, которая определяется в квадратных метрах общей площади помещений, а также оплачивают коммунальные услуги. Размер периодичность внесения обязательных платежей и взносов утверждается общим собранием членов товарищества. 

Согласно п. 7.5 Устава Товарищества может потребовать в судебном заседании полное возмещение причиненных ему убытков, которые наступили в результате неисполнения собственниками или владельцами помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов, иных общих расходов, а также потребовать как в досудебном, так и в судебном порядке возмещения ущерба, причиненному общему имуществу жилого дома в результате противоправных действий членов товарищества, неисполнения ими требований действующего законодательства РФ, устава, решений общего собрания членов товарищества, решений правления товарищества, положений правил проживания и пользования жилым и нежилым помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией жилого дома, принятыми в товариществе в соответствии с настоящим уставом. 

Согласно п. 10.1.9 Устава член Товарищества обязан своевременно вносить взносы, необходимые для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтом объектов общей собственности, пропорционально размеру общей площади жилых и нежилых помещений, находящихся в его собственности, а также своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов Товарищества и правления Товарищества.

В настоящее время собственник [Адрес] ФИО1 не вносит плату за содержание, ремонт и коммунальные услуги. 

Согласно справке о задолженности долг за [Адрес] в настоящее время составляет 75 251 рублей 15 копеек. [ ... ]) Общий период неоплаченных квитанций 13 месяцев: с [ДД.ММ.ГГГГ] года по [ДД.ММ.ГГГГ] года. [ ... ] 

Таким образом, ФИО1 не исполняет обязательства по оплате жилищно – коммунальных услуг.

Согласно п. 4.1.1 Устава члены товарищества обязаны производить регулярные платежи, взносы и сборы не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, если иное не установлено решением общего собрания членов Товарищества. 

Согласно представленному истцом расчету пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 8 911 рублей 43 копейки.

Суд соглашается с данным расчетом, т.к. он арифметически верен, соответствует требованиям закона, ответчик данный расчет не оспаривает, своего расчета суду не представил.

Оценив изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что задолженность за жилищно – коммунальные услуги и пени за просрочку платежа подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

В силу ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Установлено, что расходы истца на оплату услуг представителя ИП [ФИО 1] в общей сумме составили 7000 на основании Договора на оказание юридических услуг от [ДД.ММ.ГГГГ]. 

С учётом принципа разумности и справедливости, характера и объема проделанной представителем истца работы, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на уплату юридических услуг в размере 5 000 рублей. 

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2724 рубля 88 копеек. Государственная пошлина, оплаченная при подаче заявления о выдаче судебного приказа в сумме 1362 рублей 44 копейки подлежит взысканию в качестве убытков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «М» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, расходов на представителя, расходы по оплате госпошлины удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «М» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере - 75251 рублей 15 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «М» пени в размере 8911 рублей 43 копейки. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «М» расходы на представителя в размере 5000 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «М» расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение заявления о выдаче судебного приказа в размере 1362 рубля 44 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «М» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2724 рубля 88 копеек. 

В удовлетворении остальной части иска, а именно – взыскания расходов на оплату услуг представителя в сумме 2000 рублей – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.М. Ляпин