Дело № 

Мотивированное заочное 

решение

 изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.03.2017

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга 

в составе председательствующего судьи Орловой М. Б., 

при секретаре 

<

ФИО>3,

с участием представителя 

<

ФИО>1 – 

<

ФИО>4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

ФИО>1 к ЖСК «

<

ФИО>6» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал нижеследующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «

<

ФИО>7» и ЖСК «

<

ФИО>5» был заключен договор паевого участия в строительстве №.9/1-ПУ, согласно которому ЖСК «Западный-1» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «

<

ФИО>8», который расположен в квартале улиц 

<

адрес> в Верх-Исетском административном районе г. Екатеринбурга, по окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов обязуется передать члену ЖСК 

<

иные данные>-комнатную квартиру, общей площадью 

<

иные данные> кв.м., строительный номер №, находящуюся на № этаже жилого 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «

<

ФИО>9» и 

<

ФИО>1 был заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО «

<

ФИО>10» уступило 

<

ФИО>1 свой вступительный взнос и право требования в виде 

<

иные данные>-комнатной квартиры строительный №, общей площадью 38,18 кв.м., находящейся на № этаже малоэтажного многоквартирного жилого 

<

адрес> 

Однокомнатная 

<

адрес> (строительный №), общей площадью 

<

иные данные> кв.м., находящаяся на № этаже малоэтажного многоквартирного жилого 

<

адрес> возведена, зарегистрирована в качестве объекта недвижимого имущества и передана истцу, истец пользуется квартирой, несет расходы по ее содержанию. Вместе с тем истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру во внесудебном порядке, поскольку ответчик не передает истцу документы, необходимые для оформления права собственности на жилое помещение.

Истец просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом 

<

адрес>

Истец 

<

ФИО>1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, просил рассмотреть настоящее дело в свое отсутствие, о чем представил соответствующее заявление, не возражал против вынесения заочного решения.

В судебном заседании представитель истца 

<

ФИО>1 – 

<

ФИО>4 поддержала исковые требования по предмету и основаниям, просила иск удовлетворить, не возражала против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика ЖСК «

<

ФИО>11» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, просил рассмотреть настоящее дело в свое отсутствие, о чем представил соответствующее заявление. 

С учетом мнения истца, представителя истца, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства. 

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

На основании ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу ст. 111 Жилищного кодекса Российской Федерации членом жилищного кооператива может быть:

1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;

2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;

3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «

<

ФИО>12» и ООО «

<

ФИО>13» был заключен договор паевого участия в строительстве №, согласно которому ЖСК участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «

<

ФИО>14», расположенного в квартале улиц: 

<

адрес> в Верх-Исетском административном районе г. Екатеринбурга, по окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса, указанного в п. 1.1. настоящего договора, и выполнении членом ЖСК обязательства по внесению паевых взносов ЖСК обязуется передать ООО «

<

ФИО>15» 

<

иные данные>-комнатную квартиру общей суммарной площадью 

<

иные данные> кв.м., строительный №, находящуюся на № этаже указанного выше строящегося жилого 

<

адрес> (л.д. №). 

Пунктами 3.1, 3.2 договора паевого участия в строительстве установлен размер паевого взноса 

<

иные данные> руб., который вносится до ДД.ММ.ГГГГ. 

ООО «Комбинат строительных материалов» оплатило сумму в размере 

<

иные данные> руб. в соответствии с договором паевого участия №, что подтверждается справкой ЖСК «

<

ФИО>16» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «

<

ФИО>17» и 

<

ФИО>1 был заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО «

<

ФИО>18» уступило 

<

ФИО>1 свой вступительный взнос и право требования в виде 

<

иные данные>-комнатной квартиры, общей площадью 

<

иные данные> кв.м., находящейся на № этаже малоэтажного многоквартирного жилого 

<

адрес> (л.д. №). 

В силу п. 6 указанного договора уступки прав требования новый член ЖСК оплачивает члену ЖСК уступленные ему права требования в размере 

<

иные данные> руб. С момента полной оплаты прав требования по данному договору новому члену ЖСК переходят все права и обязанности по договору паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.

Оплата 

<

ФИО>1 стоимости прав требования в размере по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Иного судом не установлено, доказательств обратного материалы дела не содержат.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

ФИО>1 по акту приема-передачи была передана вышеуказанная однокомнатная квартира (л.д. №). 

Таким образом, поскольку ООО «

<

ФИО>19» обязательства по оплате однокомнатной квартиры в ЖСК «

<

ФИО>22» выполнены в полном объеме, учитывая заключение между ООО «

<

ФИО>20» и 

<

ФИО>1 договора уступки права требования по договору паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, суд приходит к выводу, что истец имеет право требования к ЖСК «

<

ФИО>21» по договору паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №

Как следует из выписки из копии кадастрового паспорта, жилая однокомнатная 

<

адрес>, расположенная на № этаже жилого 

<

адрес> в г. Екатеринбурге, зарегистрирована в качестве объекта недвижимого имущества (л.д. №). 

Несмотря на то, что истец исполнил надлежащим образом свои обязанности по договору паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и выплатил паевой взнос в полном объеме, ЖСК «

<

ФИО>23» не передал истцу все документы, необходимые для регистрации права собственности на жилое помещение. Иного судом не установлено.

Акт ввода в эксплуатацию 

<

адрес> в г. Екатеринбурге отсутствует. Доказательств иного в материалы дела ответчиком не представлено. 

Статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, удостоверяющего выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации свидетельствует о том, что спорный дом не был введен в гражданский оборот, в силу чего на квартиры в отдельности не может быть признано право собственности.

Вместе с тем, с учетом исполнения истцом своих обязанностей члена жилищного кооператива по оплате паевого взноса и передачи жилого помещения, являющегося предметом договора паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком по акту приема-передачи, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на долю в праве собственности в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом 

<

адрес> по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, 

<

адрес>, в виде 

<

иные данные>-комнатной 

<

адрес>.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

В соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание то обстоятельство, что судом при подаче иска истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения настоящего дела, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

иные данные> руб., остальная часть государственной пошлины, учитывая удовлетворение иска в полном объеме, в размере 

<

иные данные> руб

<

иные данные> коп. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета. 

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований, иных требований на рассмотрение суда не заявлено. 

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление 

<

ФИО>1 к ЖСК «

<

ФИО>24» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за 

<

ФИО>1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в виде 

<

иные данные>-комнатной 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации за 

<

ФИО>1 права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес> в виде 

<

иные данные>-комнатной 

<

адрес>.

Взыскать с ЖСК «

<

ФИО>25» в пользу 

<

ФИО>1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

иные данные> руб. 

Взыскать с ЖСК «

<

ФИО>26» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 

<

иные данные> руб. 

<

иные данные> коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: