Дело № 2-31/2026

УИД37RS0023-01-2025-001729-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2026 года п.Савино Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Ильиной В.В.,

при секретаре Козак Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7 о признании недействительными решений общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ФИО7, в котором просит признать недействительными решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенном в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО7, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявленные требования обоснованы следующими обстоятельствами.

ФИО6 является собственником жилого помещения (квартиры) № по адресу: 

<

адрес>. Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ зафиксированы решения якобы проведенного внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника жилого помещения № ФИО7 Согласно данному протоколу приняты следующие решения: 1. Выбрать председательствующего и секретаря общего собрания, а также счетной комиссии: председательствующий Березина К.О., собственник квартиры №, секретарь Сафронова Т.А., квартира №; 2. Расторгнуть заключенный договор управления и прекратить управление многоквартирным домом ООО УК «Маяк»; 3. Выбрать в качестве управляющей организации ООО «Северный» (ОГРН 

<

***>); 4. Рассмотреть и утвердить условия договора управления, представленного ООО «Северный»; 5. Заключить договор управления с ООО «Северный»; 6. Выбрать совет многоквартирного дома и его председателя с наделениями их полномочиями по принятию решений, связанных с содержанием и текущим ремонтом МКД, в том числе подписывать соответствующие документы. Председатель Березина К.О., Совет МКД – Сафронова Т.А., ФИО8, ФИО9, ФИО10; 7. Наделить полномочиями ООО «Северный» по истребованию и получению неизрасходованных денежных средств на содержание и текущий ремонт МКД с ООО УК «Маяк», в том числе с правом обращения в суд; 8. Заключить собственниками помещений МКД, действующими от своего имени, договора холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с ТКО с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с ТКО; 9. Утвердить тарифы на содержание и текущий ремонт МКД; 10. Выбрать способ начисления платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества (ОДН); 11. Принять решение о смене владельца специального счета в банке: ФИО11 АО «Россельхозбанк», открытого в целях формирования капитального ремонта с ООО «Маяк» на ООО «Северный» в связи с прекращением договора управления с ООО «Маяк» и заключением договора управления с ООО «Северный» в соответствии с п. 8 ст. 175 ЖК РФ; 12. Определить владельцем специального счета ООО «Северный»; 13. Принять решение о предоставлении платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт путем предоставления ООО «Северный» квитанций в сроки, установленные для платежных документов за ЖКУ; 14. Принять решение о проведении работ по текущему ремонту МКД; 15. Определить места хранения протокола общего собрания собственников – оригинал в службе государственной жилищной инспекции Ивановской области, копии – у совета многоквартирного дома и ООО «Северный»; 16. Определить способ уведомления собственников помещений и принятых общим собранием решений и определении места, доступного для всех собственников помещения, для размещения итогов голосования – в подъездах, на информационном стенде. Согласно сведениям из электронного паспорта многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, опубликованного в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, общая площадь здания (многоквартирного дома) составляет 3 241,8 м2, из которых: общая площадь жилых помещений: 3 240,7 м2. Согласно сведениям, содержащимся в указанном протоколе, в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, приняли участие собственники, обладающие 1 753,25 голосами, что составляет 54,1 % от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме. По всем четырнадцати вопросам, вынесенным на обсуждение – «За» проголосовало 100% от общего числа участвующих в собрании. Ознакомившись с итогами указанного общего собрания, истец считает его незаконным, проведенным с существенным нарушением норм действующего законодательства, а решения, принятые в результате его проведения, подлежащими отмене. По информации, ставшей известной истцу, собственники шести квартир (№№3,11,33,34,43,59), обладающие более чем 5-ю% от общего числа голосов участия в данном доме, признали свои подписи поддельными, что определяет отсутствие кворума по всем вопросам вышеуказанного собрания и делает принятые решения на собрании ничтожными. Кроме того, собственники по меньшей мере -10 квартир, в том числе №№ 69,91,112 и т.д.) обладающее в сумме 15% от общего числа голосов всех собственников помещений в доме, не принимали участие в ОСС, а если бы принимали, то проголосовали бы «Против» выбора в качестве управляющей организации ООО «Северный». По мнению истца, большинство собственников помещений многоквартирного дома, чьи голоса учтены ООО «Северный», не голосовали за решения общего собрания, изложенные в протоколе общего собрания. В связи с указанным, истец полагает, что при проведении данного собрания не было допустимого кворума при проведении собрания, в связи с чем, нельзя считать принятыми спорные решения общего собрания.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, уполномочила на участие в деле представителя.

Представитель истца ФИО6 – ФИО12, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (т.1л.д.12), в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, в предыдущем судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске, а также дополнительных пояснениях по делу (т.3л.д.20-206).

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, направила в суд письменное заявление о признании исковых требований (т.4л.д.34).

Представители ответчика ФИО7- ФИО13, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (т.3л.д.150), и ФИО14, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (т.4л.д.36), в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО10 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащем образом, ранее в судебном заседании возражала против заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «Маяк» ФИО15, действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности (т.3л.д.154), в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании поддержал позицию истца, просил удовлетворить заявленные требования.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области (далее – Ивгосжилинспекция), в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Северный», в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, относительно предмета спора, Березина К.О., ФИО8, ФИО9, Сафронова Т.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела при данной явке в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п. 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества. Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Судом установлено и из материалов дела, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования. Инициатором общего собрания являлась ФИО7.

Решения собрания оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1л.д.19-21).

Согласно указанному протоколу приняты следующие решения: выбран председательствующий Березина К.О., секретарь общего собрания Сафронова Т.А., а также счетная комиссия: ФИО8, ФИО9 и ФИО10; Расторгнут заключенный договор управления и прекращено управление многоквартирным домом ООО УК «Маяк»; Выбрано в качестве управляющей организации ООО «Северный»; Утверждены условия договора управления, представленного ООО «Северный»; Заключен договор управления с ООО «Северный»; Выбран совет многоквартирного дома и его председатель с наделениями их полномочиями по принятию решений, связанных с содержанием и текущим ремонтом МКД, в том числе подписывать соответствующие документы. Наделен полномочиями ООО «Северный» по истребованию и получению неизрасходованных денежных средств на содержание и текущий ремонт МКД с ООО УК «Маяк», в том числе с правом обращения в суд; Принято решение о смене владельца специального счета в банке: ФИО11 АО «Россельхозбанк», открытого в целях формирования капитального ремонта с ООО «Маяк» на ООО «Северный» в связи с прекращением договора управления с ООО «Маяк» и заключением договора управления с ООО «Северный» в соответствии с п. 8 ст. 175 ЖК РФ; Определен владельцем специального счета ООО «Северный»; Принято решение о предоставлении платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт путем предоставления ООО «Северный» квитанций в сроки, установленные для платежных документов за ЖКУ; Определено место хранения протокола общего собрания собственников – оригинал в службе государственной жилищной инспекции Ивановской области, копии – у совета многоквартирного дома и ООО «Северный»; Определен способ уведомления собственников помещений и принятых общим собранием решений и определении места, доступного для всех собственников помещения, для размещения итогов голосования – в подъездах, на информационном стенде.

ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования. Инициатором собрания являлась ФИО6.

Решения собрания оформлены протоколом №-М от ДД.ММ.ГГГГ (т.3л.д.117), согласно которому приняты следующие решения: выбран председательствующий и секретарь общего собрания, а также счетной комиссии: председательствующий ФИО6 и секретарь ФИО3; председатель и секретарь собрания наделены полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания; об отказе от расторжения заключенного договора управления и прекращения управления многоквартирным домом с ООО УК «Маяк»; отказаться от выбора способа управления многоквартирным домом – управляющей компанией ООО «Северный» (ОГРН 

<

***>); об отказе от утверждения условий договора управления многоквартирным домом, предоставленного ООО «Северный» (ОГРН 

<

***>); об отказе от заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Северный» (ОГРН 

<

***>); об отказе от смены владельца специального счета №; об отказе от выбора владельцем специального счета ООО «Северный» (ОГРН 

<

***>); отказаться от решения предоставления платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт от ООО «Северный» (ОГРН 

<

***>); об отказе от смены председателя совета многоквартирного дома; выбрать в качестве управляющей организации многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> – ООО УК «Маяк» ИНН 

<

***>; утвержден и заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> с ООО УК «Маяк» ИНН 

<

***>; утвержден способ уведомления собственников помещений о проведении последующих общих собраний (годового, внеочередного) о принятых общим собранием решениях и определении места, доступного для всех собственников помещений для размещения итогового голосования – в подъездах на доске объявления; установлен порядок передачи инициатору собрания письменных решений собственников по вопросам собрания, постановленным на голосование – передачу таких решений инициатору собрания в кв. № дома с 18:00 до 19:00 ежедневно или в ООО УК «Маяк» ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 5.1 статьи 48 ЖК РФ предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В силу ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме на единый портал государственных и муниципальных услуг в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Из материалов дела следует, что жилая площадь многоквартирного дома 

<

адрес> составляет 3240,8 кв.м. (100 %), из оспариваемого протокола собрания следует, что в нем приняли участие собственники помещений общей площадью 1753,25 кв. м, что составляет 54,1 % от общего числа голосов.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец ссылается на допущенные ответчиком существенные нарушения при проведении оспариваемого собрания, выразившиеся в нарушении проведения и порядка подсчета голосов, недоказанности соблюдения кворума при принятии оспариваемого решения, повлиявших на волеизъявление участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Кроме того, из протокола голосования должны быть исключены голоса несовершеннолетних собственников квартир №30,67,86,107.

За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны (пункт 1 статьи 28 ГК РФ).

Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя (пункт 1 статьи 26 ГК РФ).

Указание на возможность голосования на общем собрании собственников многоквартирного дома пункт 2 статьи 26 ГК РФ не содержит.

Из представленных бланков голосования несовершеннолетних собственников квартиры № (ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.), № (ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.) № (ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. -) № (ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.) не следует информация о лицах, заполнивших бланки с предоставлением подтверждающих документов на такое право.

Таким образом, подлежат исключению при подсчете голосов следующие решения: квартира № (7,43 голос), квартира № (9,57 голос), квартира № (5,33 голос), квартира № (21 голос), а всего 43,33 голоса или 1,34% голосов.

Частью 5.1 ст. 48 ЖК РФ предусмотрены основные сведения, которые при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования должны быть отражены в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование. Подпись - это подтверждение волеизъявления собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если подпись в решении, которое заполняет собственник, будет отсутствовать, то невозможно будет определить факт выражения собственником помещения своего волеизъявления.

Согласно пункту 1 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ решение собственника должно содержать сведения о лице, участвующем в голосовании. Сведения об участнике голосования, указанные в решении, должны обеспечивать возможность идентифицировать указанного участника. В этой связи считаем, что к сведениям, позволяющим идентифицировать лицо, принимающее участие в общем собрании собственников помещений, относится в том числе фамилия, имя и отчество собственника помещений, написанные полностью (при наличии).

В соответствии с п. 4 Письма Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №-ЕС/04"Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме", подпись - это подтверждение волеизъявления собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме. В случае, если подпись в решении, которое заполняет собственник, будет отсутствовать, то невозможно будет определить факт выражения собственником помещения своего волеизъявления.

Таким образом, отсутствие подписи на бюллетене - влечет признание данного бюллетеня недействительным.

Из представленных по запросу суда оригиналов решений собственников МКД судом установлено, что отсутствуют подписи в бюллетенях собственников квартир № (29,5 голоса),№ (29,5 голоса), № (15,85 голоса), № (21,5 голоса), № (29,2 голоса), № (29,6 голосов), № (20,13 голосов и 10,07 голосов), № (29,9 голоса), № (29,6 голосов), № (29,0 голоса), № (4,45 голоса), № (31,5 голоса), № (30 голосов), № (30,6 голоса), № (21,2 голоса), № (31,4 голоса), № (20,9 голосов), № (31,5 голосов), № (28,6 голосов), что составляет 504 м2 голоса или 15,56%. Иных доказательств принятия участия собственниками в очно-заочном голосовании по вопросам повести дня общего собрания материалы дела не содержат, в связи с чем факт выражения собственниками помещения своего волеизъявления не установлен. Данные решения подлежат исключению из числа голосов.

В соответствии с оспариваемым протоколом в собрании приняли участие 76 человек, обладающие 1753,25 кв. м, что составляет 54,1% голосов от общего числа голосов.

В случае исключения вышеуказанных голосов собственников помещений МКД, фактически не принимавших участие в голосовании, общее число проголосовавших собственников помещений МКД составит 1205,92 голоса (1753,25-547,33 (43,33+504)) что составляет 37,21% от общего числа голосов.

При таких обстоятельствах кворум оспариваемого собрания отсутствовал.

Таким образом, в силу ст. 181.5 ГК РФ, поскольку решения спорного собрания приняты при отсутствии необходимого кворума, их следует считать недействительными (ничтожными).

При установлении ничтожности оспариваемых решений в связи с отсутствием кворума собрания детальная проверки соблюдения процедуры проведения иных этапов оспариваемого собрания не требуется.

Судом также обращается внимание, что Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр (действовал на период проведения собрания и утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ в связи с изданием Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр) утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (далее Требования).

Согласно п. 4 Требований, протокол общего собрания должен содержать следующие сведения:

а) наименование документа;

б) дата и номер протокола общего собрания;

в) дата и место проведения общего собрания;

г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания;

д) содержательная часть протокола общего собрания;

е) информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов. В случае, предусмотренном пунктом 23 настоящих Требований, протокол общего собрания подписывается также инициатором проведенного общего собрания. В случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, протокол общего собрания должен быть подписан всеми собственниками помещений в многоквартирном доме.

Оценив оспариваемый протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № в совокупности с другими доказательства по делу, а также исходя из вышеприведенных норм действующего законодательства, суд приходит к выводу о несоответствии оспариваемого протокола установленным требованиям, в том числе и ввиду отсутствия подписи члена счетной комиссии ФИО8, а также письменным пояснениям ФИО8 о неучастии в спорном собрании, в том числе работы в счетной комиссии и подписании протокола данного собрания никем не приглашался.

Также в материалах дела имеются заявления Свидетель №3, Свидетель №1, Свидетель №4, Свидетель №5, Свидетель №2 Свидетель №6, адресованные в Службу государственной жилищной инспекции Ивановской области, согласно которым они указывают, что не участвовали в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, какого-либо письменного бланка голосования на указанном собрании не заполняли. Указанные заявления Службой государственной жилищной инспекции Ивановской области были перенаправлены в УМВД России по Ивановской области для проверки сведений о фальсификации документов по общему собранию собственников помещений в МКД.

Оснований не доверять указанным доказательствам суд не усматривает. Ответчиком и третьими лицами они не оспорены, не опровергнуты иными относимыми и допустимыми доказательствами по делу.

Ответчиком исковые требования признаны, о чем в суд представлено его письменное заявление.

Статьей 39 ГПК РФ предусмотрено, что ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком лишь в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Никто из лиц, участвующих в деле, о нарушении их прав и законных интересов признанием иска ответчиком в ходе рассмотрения дела не заявил.

С учетом установления ничтожности оспариваемого собрания, суд считает возможным принять признание иска ответчиком ФИО7 как непротиворечащее закону и не нарушающее прав и законных интересов других лиц.

Кроме того, в ходе проверочных мероприятий, оформленных актами проверки двух и более протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, поступивших в течение трех месяцев подряд, в отношении инициаторов общих собраний собственников помещений в МКД с целью установления фактов соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ №-М, согласно которому собственниками помещений в МКД выбрано ООО УК «Маяк» в качестве управляющей организации, был установлен факт правомочности такого собрания ввиду наличия кворума.

Таким образом, следует признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО7 о признании недействительными решений общего собрания, удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенном в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО7, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Шуйский городской суд Ивановской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В.В. Ильина

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.