Дело № 2-921/2021 УИД 53RS0002-01-2021-001482-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области 13 июля 2021 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.А.,

при секретаре Петровой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Боровичского муниципального района Новгородской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Администрация Боровичского муниципального района Новгородской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав, что между муниципальным образованием Боровичский муниципальный район и ФИО1 заключен договор № общего пользования на условиях аренды земельным участком площадью 787 кв.м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью для взимания арендной платы 393,5 кв.м, сроком на 49 лет, для размещения непродовольственного магазина, для проведения работ по реконструкции непродовольственного магазина. 23 ноября 2016 года сторонами подписано соглашение о расторжении договора. По условиям договора арендатор обязался уплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок в течение всего срока аренды (п. 4.1); арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 10 числа первого месяца каждого текущего квартала (п. 4.4); в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок с арендатора взыскивается пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком России от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.9). В нарушение условий договора и действующего законодательства РФ ответчик не исполнял свои обязательства по внесению арендной платы. За период с 19 мая 2014 года до 23 ноября 2016 года сумма задолженности по арендной плате составила 85 712 руб.08 коп., пени за период с 11 июля 2014 года до 27 мая 2021 года в размере 45 188 руб. 28 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № 37 Боровичского судебного района от 17 мая 2021 года по заявлению ответчика отменен судебный приказ № 2-1150/2021 от 20 апреля 2021 года о взыскании задолженности.

Администрация Боровичского муниципального района, ссылаясь на ст.ст. 330, 614 ГК РФ просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Боровичского муниципального района сумму задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ общего пользования на условиях аренды земельным участком с кадастровым номером 53:22:0000000:16036, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, в размере 130 900 руб. 36 коп., в том числе: за арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 712 руб. 08 коп.,.; пени за период с 11 июля 2014 года до 27 мая 2021 года в размере 45 188 руб. 28 коп.

В судебное заседание представитель истца Администрации Боровичского муниципального района не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил возражения, в которых просил об отказе в удовлетворении исковых требований, заявив о пропуске срока исковой давности.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства по делу, приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли (пункт 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 19 мая 2014 года между муниципальным образованием Боровичский муниципальный район и ФИО1 заключен договор № общего пользования на условиях аренды земельным участком площадью 787 кв.м с кадастровым номером 53:22:0000000:16036, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью для взимания арендной платы 393,5 кв.м, сроком на 49 лет, для размещения непродовольственного магазина, для проведения работ по реконструкции непродовольственного магазина.

23 ноября 2016 года сторонами подписано соглашение о расторжении договора от 19 мая 2014 года.

Как следует из искового заявления и представленного истцом расчета, к взысканию заявлена задолженность по арендной плате за период с 19 мая 2014 года по 23 ноября 2016 года.

ФИО1 заявил о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию задолженности.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского Кодекса РФ (п.1 ст.196 ГК РФ).

В силу положений ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Статьей 191 ГК РФ установлено, что течение срока, определённого периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которым определено его начало. 

Согласно п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, право наймодателя требовать с нанимателя платы за пользование арендованным имуществом возникает с момента заключения договора аренды по каждому платежу отдельно.

К данным правоотношениям, исходя из положений статей 201, 196 ГК РФ, применяется общий срок исковой давности - три года.

В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского Кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Вышеуказанным договором предусмотрено исполнение обязательства по частям, ежеквартально. Из материалов дела следует, что в период с мая 2014 года по ноябрь 2016 года ФИО1 арендную плату не вносил. Таким образом, о наличии у ФИО1 задолженности по арендной плате Администрации Боровичского муниципального района было известно с 01 июля 2014 года (по первому платежу), далее – ежеквартально и 01 октября 2016 года по последнему платежу, и истек такой срок в 2019 году (по последнему арендному платежу).

Истец Администрация Боровичского муниципального района Новгородской области впервые обратилась с заявлением о судебной защите своих прав – заявлением о вынесении судебного приказа к мировому судье судебного участка №37 Боровичского судебного района 13 апреля 2021 года. В связи с поступившими возражениями должника выданный мировым судьей судебный приказ был отменен 17 мая 2021 года. С вышеуказанным иском в суд Администрация обратилась 01 июня 2021 года. Таким образом, установленный законом срок для обращения в суд по арендным платежам истцом пропущен.

С учетом установленных обстоятельств, отсутствия доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности по предъявленным требованиям, о применении которой заявлено ответчиком, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска Администрации Боровичского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации Боровичского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору № 2032 от 19 мая 2014 года по арендной плате в размере 130 900 руб. 36 коп. отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья С.А. Иванова