Решение

Именем Российской Федерации 

22 мая 2018 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:председательствующего судьи Блинковой О.В., с участием истца ФИО1, при секретаре Зайцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-220 по иску ФИО1 и ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Пионерский муниципального района Шигонский Самарской области об изменении статуса жилого помещения, 

установил:

ФИО1, ФИО4 и ФИО5 в лице законного представителя ФИО1, обратились в суд с иском, в котором просили изменить статус жилого помещения - квартиры, общей площадью 42,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной в 

<

адрес> на блок жилого дома блокированной застройки.

В обоснование иска соистцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по указанному выше адресу. Право зарегистрировано в ЕГРН. Соистцы обратились в Администрацию муниципального района Шигонский с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка (под спорной квартирой) государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов. 15.03.2018 года по заявлению было принято решение об отказе, поскольку Земельным Кодексом РФ не предусмотрено предоставление в собственность земельных участков, на которых расположены квартиры.

Фактически указанная квартира является отдельным блоком жилого дома блокированной застройки, что подтверждается заключением АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от 17.04.2018 года. Согласно техническому паспорту блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке. Изменение статуса жилого помещения позволит истцам оформить земельный участок под блоком жилого дома в собственность.

В судебное заседание истец ФИО1, действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнив, что никакой перепланировки и реконструкции они не производили. Согласно техническому паспорту от 2018 года и техническому заключению АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от 17.04.2018 года спорная квартира является блоком жилого дома блокированной застройки, который имеет общую глухую стену с соседним блоком жилого дома блокированной застройки, но не имеет общих чердака, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов. 

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский, Администрации сельского поселения Пионерский муниципального района Шигонский в судебное заседание не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, оставив удовлетворение иска на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Шигонский Самарской области в суд не явился, в отзыве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив удовлетворение исковых требований на усмотрение суда, пояснив, что квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 42,2 кв.м., расположенную в 

<

адрес>, можно считать блоком жилого дома блокированной застройки, т.е. самостоятельным объектом. Одновременно указывает на необходимость формирования земельного участка, в границах которого расположен блок жилого дома блокированной застройки, с видом разрешенного использования блокированная жилая застройка, в соответствии с требованиями, установленными Правилами землепользования и застройки сельского поселения Пионерский муниципального района Шигонский. 

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, соистцы представили суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований. 

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из материалов дела следует, что соистцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права 63-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности (по 1/3 у каждого) зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно техническому паспорту от 2018 года, техническому заключению АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от 17.04.2018года, отзыва отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Шигонский следует, что спорная квартира является блоком жилого дома блокированной застройки, который имеет общую глухую стену с соседним блоком жилого дома блокированной застройки, но не имеет общих чердака, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов. Блок жилого дома блокированной застройки 1963 года постройки. Имеет обособленный вход, самостоятельные инженерные коммуникации.

При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3- удовлетворить.

Признать квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 42,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> - блоком жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий О.В.Блинкова