<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ 

Истринский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обосновании заявленных требований истец указал, что между сторонами заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу 

<

данные изъяты>

Пунктом 2 Договора ежемесячная арендная плата в размере 120000 рублей. Срок оплаты ежемесячной платы до 10 числа каждого месяца за текущий месяц. 

При этом арендатором при подписании договора внесен залог за сохранность имущества, находящегося в доме в размере 120000 рублей, которые по договоренности сторон мог быть зачислен в счет оплаты последнего месяца проживания. 

Первый платеж составил 102950 рублей 

<

данные изъяты> Остальные средства оплачены арендатором на ремонт газовой колонки, что было согласовано сторонами. В связи с чем, данный платеж в расчет задолженности зачисляется полностью в размере 120000 рублей.

Далее платежи поступали в полном объеме и в срок. 

Однако, 10.11.2024г. арендатор внес платеж не в полном объеме, а в размере 70000 рублей, в связи с чем образовалась задолженность в размере 50000 рублей. 

09.12.2024г. поступил платеж на сумму 55000 рублей, из них 50000 рублей ушли на погашение задолженности, 5000 рублей- на текущую оплату.

12.12.2024г. внесен платеж в размере 65000 рублей, и 14.12.2024г. внесен платеж в размере 20000 рублей. 

Таким образом, размер задолженности на 14.12.2024г. составил 30000 рублей. 

10.01.2025г. поступил платеж в размере 120000 рублей, и сумма задолженности не изменилась. 

Таким образом, по состоянию на 11.04.2025г. задолженность по арендным платежам составляет 390000 рублей. 

Согласно условиям договора, денежные средства по нему переводились на счет супруге истца ФИО4

В соответствии с условиями договора истец направил в адрес ответчика уведомление – требование о расторжении договора с момента получения данного уведомления, освобождении дома и погашении задолженности до даты фактического освобождения дома.

Данное уведомление направлено почтой по адресу регистрации по месту пребывания, по адресу жилого дома истца, где фактически проживает в настоящее время ответчик, а также посредством мессенджера 

<

данные изъяты>

Однако, до настоящего времени предъявленные требования не исполнены ответчиком. Почтовое оправление, направленное по адресу регистрации по месту пребывания, вручено 03.04.2025г., направленное по адресу дома не получено ответчиком. Сообщение в мессенджере прочитал, ответ не направил. 

Более того, ответчик 21.04.2025г.отказал в доступе к недвижимости представителю истца и сотрудникам ФИО7 выехавшим для ограничения подачи газа, ввиду отсутствия доступа представителя к недвижимому имуществу и газовому оборудованию. 

Просит признать расторгнутым договор аренды жилого дома, заключенного между ФИО1 и ФИО2, выселить ФИО2 и членов его семьи из жилого дома, расположенного по адресу 

<

данные изъяты>

В судебное заседание истец не явился. Представитель истца ФИО5 исковые требования уточнила, указав, что 12.06.2025г. ответчик выехал из жилого помещения, помещение передано по акту. В связи с этим расторжение договора состоялось, выселение ответчика не требуется. Просит взыскать задолженность по адресным платежам и пени. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу 

<

данные изъяты>

Пунктом 2 Договора ежемесячная арендная плата в размере 120000 рублей. Срок оплаты ежемесячной платы до 10 числа каждого месяца за текущий месяц. 

При этом арендатором при подписании договора внесен залог за сохранность имущества, находящегося в доме в размере 120000 рублей, которые по договоренности сторон мог быть зачислен в счет оплаты последнего месяца проживания. 

Первый платеж составил 102950 рублей 

<

данные изъяты> Остальные средства оплачены арендатором на ремонт газовой колонки, что было согласовано сторонами. В связи с чем, данный платеж в расчет задолженности зачисляется полностью в размере 120000 рублей.

Далее платежи поступали в полном объеме и в срок. 

Однако, 10.11.2024г. арендатор внес платеж не в полном объеме, а в размере 70000 рублей, в связи с чем образовалась задолженность в размере 50000 рублей. 

09.12.2024г. поступил платеж на сумму 55000 рублей, из них 50000 рублей ушли на погашение задолженности, 5000 рублей- на текущую оплату.

12.12.2024г. внесен платеж в размере 65000 рублей, и 14.12.2024г. внесен платеж в размере 20000 рублей. 

Таким образом, размер задолженности на 14.12.2024г. составил 30000 рублей. 

10.01.2025г. поступил платеж в размере 120000 рублей, и сумма задолженности не изменилась. 

Таким образом, по состоянию на 11.04.2025г. задолженность по арендным платежам составляет 390000 рублей. 

В соответствии с ст. 606 ГК РФ 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ 

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 

3) предоставления арендатором определенных услуг; 

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. 

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. 

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. 

Согласно ст. 395 ГК РФ 

1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд соглашается с расчетом задолженности и пени, предоставленным истцом, поскольку он выполнен в соответствии с требованиями действующего законодательства и условиями договора. 

Также в соответствии с п.3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. Условиями договора не предусмотрен уменьшенный период взыскания процентов, и, следовательно, имеются основания для взыскания с ответчика процентов до полного погашения задолженности. 

В соответствии с ст.98 ГПК РФ суд возмещает истцу за счет ответчика государственную пошлину 

<

данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды жилого дома от 10.06.2024г. в размер 390000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.12.2024г. по 30.06.2025г. в размере 31212 рублей 98 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2025г. по 26.08.2025г. в размере 11539 рублей 72 копейки, государственную пошлину- 12529 рублей, и всего 445281 (четыреста сорок пять тысяч двести восемьдесят один) рубль 70 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 390000 рублей за период с 27.08.2025г. по день фактического погашения долга исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, на непогашенную части задолженности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова 

Мотивированное решение изготовлено 04.09.2025г.