№ 2-716/2025 

УИД № 42RS0016-01-2025-000484-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Новокузнецк 28 апреля 2025 года

Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе: судьи Мартыновой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Звягинцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета ЖКХ администрации г.Новокузнецка к ФИО1 о приведении помещения в первоначальное состояние, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет ЖКХ администрации г.Новокузнецка обратился в суд с иском к ФИО1 о приведении помещения в первоначальное состояние. 

Свои требования мотивирует тем, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчиком без получения разрешительных документов были произведены работы по переустройству и перепланировке помещения, заключающиеся в следующем: демонтирован шкаф между комнатой и коридором смещен дверной проем, демонтированы перегородки между комнатой и кухней, жилой комнатой и коридором, площадь кухни увеличена за счет части площади туалета. Сотрудниками МБУ «Дирекция ЖКХ», на которых возложен контроль за проведением ремонтных работ, связанных с перепланировками помещений был составлен акт, подтверждающий выполненную перепланировку помещения. При этом ответчик в Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка для получения разрешения на выполнение данных работ не обращались. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование об устранении нарушений, однако ответчиком оно исполнено не было, действий по приведению помещения в первоначальное состояние либо узакониванию выполненных работ предпринято не было. Просит суд обязать ФИО1 устранить нарушения: демонтаж шкафа между комнатой и коридором, смещение дверного проема, демонтаж перегородки между комнатой и кухней, жилой комнатой и коридором и привести самовольно переустроенное и (или) перепланированное помещение в многоквартирном доме, по адресу: 

<

адрес> прежнее состояние.

Представитель истца Комитета ЖКХ администрации г.Новокузнецка ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие истца. 

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный и времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений не представил.

В силу положений ст., 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

На основании ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ч.1, ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц…

В соответствии с частью 1 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (часть 4 статьи 17 ЖК РФ).

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 ЖК РФ).

Согласно п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет, в том числе, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса.

Аналогичные положения содержатся в пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. N170, согласно которым переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч.2 ст.29 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.№).

МБУ «Дирекция ЖКХ» по результатам рассмотрения обращения председателя совета дома по 

<

адрес>, направленного в ООО «КИК», в 

<

адрес> выявлена самовольно произведенная перепланировка, о чем был составлен акт и ДД.ММ.ГГГГ. в Комитет ЖКХ администрации 

<

адрес> направлено сообщение (л.д.№)

В соответствии с актом обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ., в 

<

адрес> конфигурация помещения не соответствует техническому паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ., а именно демонтирован шкаф между комнатой и коридором, смещен дверной проем, демонтированы перегородки между комнатой и кухней, жилой комнатой и коридором, площадь кухни увеличена за счет части площади туалета, демонтировано сантехническое оборудование (оборот л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ. Комитет ЖКХ администрации 

<

адрес> уведомил ответчика о необходимости приведения самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения в первоначальное состояние (л.д.№), однако, указанное требование в добровольном порядке ответчиком не исполнено, о чем ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Дирекция ЖКХ» 

<

адрес> составлен Акт (оборот л.д№).

Вместе с тем, ФИО1 в Комитет ЖКХ администрации 

<

адрес> для получения разрешения на выполнение данных работ не обращался, решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки в спорном жилом помещении не принималось.

Анализируя представленные доказательства, в том числе, план 

<

адрес>, суд находит достоверно установленным, что в указанном помещении произведена перепланировка и (или) переустройство, а именно: демонтирован шкаф между комнатой и коридором, смещен дверной проем, демонтированы перегородки между комнатой и кухней, жилой комнатой и коридором, площадь кухни увеличена за счет части площади туалета, демонтировано сантехническое оборудование.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в нарушение вышеуказанных норм права и без разрешительных документов в жилом помещении по 

<

адрес>, принадлежащем ответчику на праве собственности, произведено переустройство и (или) перепланировка.

Ответчиком не представлено доказательств обращения по вопросу перепланировки в установленном законом порядке в соответствии со ст.26 ЖК РФ. 

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что на ответчика, как на собственника жилого помещения – квартиры, расположенной по 

<

адрес> 

<

адрес>, должна быть возложена обязанность по устранению нарушений: демонтажа шкафа между комнатой и коридором, смещения дверного проема, демонтажа перегородки между комнатой и кухней, жилой комнатой и коридором и привести самовольно переустроенное и (или) перепланированное помещение в прежнее состояние.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 (паспорт №) привести самовольно переустроенное и (или) перепланированное помещение в многоквартирном доме, по адресу: 

<

адрес> прежнее состояние, а именно: устранив демонтаж шкафа между комнатой и коридором, смещение дверного проема, демонтаж перегородки между комнатой и кухней, жилой комнатой и коридором.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме, через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.05.2025 г.

Судья: Н.В.Мартынова