Дело № 2-8338/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2017 года г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего судьи Зиновьевой С.П., при секретаре Станогиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО168, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО169 й Татьяны Николаевны, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО170, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО171 й Галины Михайловны, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, Харьковской Люси Андреевны, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164 к ФИО165 и ООО «Наш город» о признании недействительными (ничтожными) решений, оформленных протоколом общего собрания собственников в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года по пунктам 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17; о признании недействительным (ничтожным) договора управления многоквартирным домом 

<

адрес> между собственниками и ООО «Наш город», 

УСТАНОВИЛ:

ФИО158, ФИО69, ФИО114, ФИО58 обратились в суд с иском к ФИО165 и ООО «Наш город» о признании недействительными (ничтожными) решений, оформленныхх протоколом общего собрания собственников в многоквартирном доме 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по пунктам 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17; о признании недействительным (ничтожным) договора управления многоквартирным домом 

<

адрес> между собственниками и ООО «Наш город». В обоснование иска указано, что ФИО166 и ФИО167, привлеченные в качестве секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и лица, выполняющего функции по подведению итогов общего собрания, ответственного за подготовку протокола общего собрания, не могли быть привлечены в качестве таковых, так как не являются собственниками помещений в многоквартирном доме; имело место ненадлежащее подписание протокола общего собрания председателем и секретарем общего собрания, уполномоченными на проведение общего собрания, а также лицами выполняющими функции по подведению итогов общего собрания и ответственными за подготовку протокола общего собрания; нарушены нормы гражданского и жилищного законодательства, регламентирующего порядок реорганизации товарищества собственников жилья; имело место ненадлежащее принятие иных решений общего собрания собственников, так как процедура проведения собрания нарушена, бюллетени собственниками помещений в письменной форме не оформялись, они фактически решения не принимали, кворум для принятия решений отсутствовал. Просят признать недействительными (ничтожными) решения, оформленные протоколом общего собрания собственников в многоквартирном 

<

адрес> года по пунктам 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17; признать недействительным (ничтожным) договор управления многоквартирным домом 

<

адрес> между собственниками и ООО «Наш город»; взыскать с ответчиков в пользу истцов судебные расходы по оплате государственной пошлины. 

В период рассмотрения дела собственники помещений указанного многоквартирного дома ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, Гордей И.В., ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО168, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО169, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО170, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО171, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО172, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164 вступили в дело в качестве соистцов. 

В судебном заседании истцы ФИО70, ФИО132, ФИО11, ФИО152, ФИО80, ФИО65, ФИО62, ФИО142, ФИО150, ФИО56, ФИО131, ФИО93, ФИО67, ФИО151, ФИО36, ФИО63, ФИО105, ФИО103, ФИО50, ФИО46, ФИО98, ФИО45, ФИО96, ФИО114, ФИО158, ФИО69, ФИО58, ФИО160, ФИО55, ФИО149, ФИО140, ФИО15, ФИО118, ФИО170, ФИО79, ФИО108, ФИО28, ФИО29, ФИО130, ФИО169, Гордей И.В., ФИО116, ФИО115, ФИО27, ФИО101, ФИО5, ФИО6, ФИО159, ФИО171, ФИО18, ФИО16, ФИО19, ФИО110, ФИО164, ФИО83, ФИО133, ФИО43, ФИО146, ФИО91, ФИО163, ФИО112, ФИО34 иск поддержали, пояснили, что о предстоящем собрании, впоследствии оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ г., не уведомлялись, бланки решений (бюллетени) не заполняли и не подписывали, подписи в Реестре (Перечне) собственников, с которыми заключен договор управления № исполнены не ими (л.д. 162-250, т.5, л.д.1-217, т.6, л.д. л.д.142-150, т. 5). 

Представитель истцов ФИО98, ФИО120 ФИО173 в судебном заседании иск поддержал. 

Представитель истца ФИО27 ФИО174 в судебном заседании иск поддержал. 

Представитель истцов ФИО65, ФИО142, ФИО102, ФИО160, ФИО55, ФИО59, ФИО149, ФИО140, ФИО126, ФИО125, ФИО15, ФИО64, ФИО111, ФИО90, Бедной А.С., ФИО153, ФИО131, ФИО68, ФИО79, ФИО93, ФИО73, ФИО67, ФИО76, ФИО151, ФИО36, ФИО49, ФИО88, ФИО35, ФИО26, ФИО175, ФИО91, ФИО176, ФИО117, ФИО1, ФИО163, ФИО89, ФИО57, ФИО63, ФИО169, ФИО121, Гордей И.В., ФИО105, ФИО124, ФИО128, ФИО127, ФИО137, ФИО134, ФИО97, ФИО32, ФИО96, ФИО11, ФИО147, ФИО115, ФИО172, ФИО130, ФИО145, ФИО129, ФИО10, ФИО70, ФИО86, ФИО159, ФИО22, ФИО103, ФИО168, ФИО92, ФИО19, ФИО31, ФИО66, ФИО106, ФИО83, Шелеста Е.Д., ФИО77, ФИО82, ФИО113, ФИО80, ФИО81, ФИО114, ФИО50, ФИО24, ФИО43, ФИО46, ФИО157, ФИО138 ФИО177 в судебном заседании иск поддержал и дополнил, просил признать недействительным (ничтожным) договор управления многоквартирным домом 

<

адрес> между собственниками и ООО «Наш город» от ДД.ММ.ГГГГ г., пояснил, что его доверители о предстоящем собрании, впоследствии оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ г., не уведомлялись, бланки решений (бюллетени) не заполняли и не подписывали, также в Реестре (Перечне) собственников, с которыми заключен договор управления №, отсутствуют их подписи. 

Ответчик ФИО165 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительной причине неявки не сообщила, в связи с чем суд рассматритвает дело в ее отсутствие. 

Не вступивших в дело в качестве соистцов собственников помещений, суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО178, ФИО179, ФИО180, ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО184, ФИО185, ФИО186, ФИО187, ФИО188, ФИО189, ФИО190, ФИО191, ФИО192, ФИО193, ФИО176, ФИО194, ФИО195, ФИО196, ФИО197, ФИО198, ФИО199, ФИО200, ФИО201, ФИО202, ФИО203, ФИО204, ФИО205, ФИО206, ФИО207, ФИО208, ФИО209, ФИО210, ФИО211, ФИО212, ФИО213, ФИО214, ФИО215, ФИО216, ФИО217, ФИО218, ФИО219, ФИО220, ФИО221, ФИО222, ФИО223, ФИО224, ФИО225, ФИО226, ФИО227, ФИО228, ФИО229, ФИО230, ФИО231, ФИО232, ФИО233, ФИО234, ФИО235, ФИО236, ФИО237, ФИО238, ФИО239, ФИО240, ФИО241, ФИО242, ФИО243, ФИО244, ФИО245, ФИО246, ФИО247, ФИО248, ФИО249, ФИО250, ФИО251, ФИО252, ФИО253, ФИО254, ФИО255, ФИО256, ФИО257, ФИО37, ФИО258, ФИО259, ФИО260, ФИО261, ФИО42, ФИО262, ФИО168, ФИО263, ФИО264, ФИО265, ФИО266, ФИО267, ФИО268, ФИО269, ФИО270, ФИО271, ФИО272, ФИО273, ФИО50, ФИО274, ФИО275, ФИО51, ФИО52, ФИО276, ФИО277 Павл., ФИО277 Петр., ФИО278, ФИО279, ФИО280, ФИО281, ФИО282, ФИО283, ФИО284, ФИО285, ФИО286, ФИО287, ФИО288, ФИО289, Кима В.А., ФИО290, ФИО291, ФИО292, ФИО293, ФИО294, ФИО295, ФИО296, ФИО297, ФИО298, ФИО299, ФИО300, ФИО301, ФИО302, ФИО303, Колосовую И.А., ФИО304, ФИО305, ФИО306, ФИО307, ФИО71, ФИО308, ФИО309, ФИО310, ФИО311, ФИО312, ФИО313, ФИО314, ФИО315, ФИО316, ФИО317, ФИО76, ФИО318, ФИО319, ФИО320, ФИО321, ФИО322, ФИО323, ФИО79, ФИО81, ФИО324, ФИО325, ФИО326, ФИО327, ФИО328, ФИО329, ФИО330, ФИО331, ФИО332, ФИО333, ФИО334, ФИО335, ФИО336, ФИО337, ФИО338, ФИО339, ФИО340, ФИО339, ФИО341, ФИО342, ФИО343, ФИО344, ФИО345, ФИО346, ФИО347, ФИО348, ФИО94, ФИО349, ФИО350, ФИО351, ФИО352, ФИО353, ФИО354, ФИО355, ФИО356, ФИО357, ФИО358, ФИО359, ФИО360, ФИО361, ФИО362 С., ФИО362 С., ФИО363, ФИО364, ФИО365, ФИО366, ФИО367, ФИО368, ФИО369, ФИО370, ФИО371, ФИО372, ФИО106, ФИО373, ФИО374, ФИО375, ФИО376, ФИО377, ФИО378, ФИО379, ФИО380, ФИО381, ФИО169, ФИО109, ФИО382, ФИО383, ФИО384, ФИО385, ФИО386, ФИО387, ФИО388, ФИО389, ФИО390, ФИО113, ФИО391, ФИО392, ФИО393, ФИО394, ФИО395, ФИО396, ФИО397, ФИО398, ФИО399, ФИО118, ФИО121, ФИО122, ФИО400, ФИО401, ФИО402, ФИО403, ФИО404, ФИО405, ФИО406, ФИО407, ФИО408, ФИО409, ФИО410, ФИО411, ФИО171, ФИО412, ФИО413, ФИО414, ФИО415, ФИО416, ФИО417, ФИО418, ФИО419, ФИО420, ФИО421, ФИО422, ФИО423, ФИО424, ФИО425, ФИО426, ФИО427, ФИО428, ФИО429, ФИО175, ФИО144, ФИО430, ФИО431, ФИО432, ФИО433, ФИО434, ФИО435, ФИО436, ФИО437, ФИО438, ФИО439, ФИО440, ФИО441, ФИО442, ФИО443, ФИО444, ФИО445, ФИО446, ФИО447, ФИО448, ФИО449, ФИО450, ФИО451, ФИО452, ФИО453, ФИО454, ФИО455, ФИО456, ФИО456, ФИО457, ФИО458, ФИО459, ФИО460, ФИО461, ФИО462, ФИО463, ФИО464, ФИО465, ФИО466, ФИО467, ФИО468, ФИО469, ФИО470 

Третьи лица ФИО204, ФИО241, ФИО236, ФИО237, ФИО303, ФИО319, ФИО451, ФИО202, ФИО277 П., ФИО270, ФИО296, ФИО346, ФИО334, ФИО414, ФИО415, ФИО459, ФИО466, ФИО194, ФИО249, ФИО449, ФИО431, ФИО471, ФИО247, ФИО266, ФИО318, ФИО195, ФИО381, ФИО439, ФИО468, ФИО190, ФИО260, ФИО261, ФИО276, ФИО421, ФИО344, ФИО367 в судебном заседании иск поддержали, пояснили, что о предстоящем собрании, впоследствии оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ г., не уведомлялись, бланки решений (бюллетени) не заполняли и не подписывали, подписи в Реестре (Перечне) собственников, с которыми заключен договор управления №, исполнены не ими (л.д. 162-250, т.5, л.д.1-217, т.6, л.д. л.д.142-150, т. 5). 

Представитель третьих лиц ФИО235, ФИО303, ФИО348, ФИО333, ФИО421, ФИО367 ФИО177 в судебном заседании иск поддержал, пояснил, что его доверители о предстоящем собрании, впоследствии оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ г., не уведомлялись, бланки решений (бюллетени) не заполняли и не подписывали, подписи их в Реестре (Перечне) собственников, с которыми заключен договор управления № отсутствуют. 

Представитель третьего лица ФИО441 ФИО472 в судебном заседании иск поддержала, пояснила, что ее сын бланк решения (бюллетень), касающийся собрания ДД.ММ.ГГГГ не заполнял и не подписывал. 

Представители третьего лица ТСЖ «Конкордия» ФИО473, ФИО474, ФИО177, ФИО475 в судебном заседании иск поддержали, просили удовлетворить. 

Представители ответчика Управляющей компании ООО «Наш город» ФИО166, ФИО476, действующие на основании доверенности, в судебном заседании просили в иске отказать, т.к. управляющая компания является ненадлежащим ответчиком по данному иску, поскольку не отвечает за действия собственников помещений, которые инициировали и провели собрание, оформили протокол. Нарушение процедуры проведения собрания и отсутствие кворума при рассмотрении дела не нашли своего подтверждения, т.к. в судебное заседание явились не все собственники помещений. 

Представитель инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области ФИО477 в судебном заседании иск поддержала и пояснила, что в результате проверки, проведенной инспекцией госжилнадзора Волгоградской области, установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ., было неправомочно принимать решения по вопросам, поставленным на голосование, в том числе по выбору способа управления управляющей организацией, в связи с нарушением процедуры проведения собрания, отсутствием кворума. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений; 

Суд установил. 

№, расположенный по бульвару 

<

адрес>, является многоквартирным жилым домом. Истцам в вышеуказанном многоквартирном жилом доме на праве собственности принадлежит ряд помещений. 

Из копии протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ г. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома (очно-заочная форма) (л.д.23-28, т.1). 

На собрании приняты решения по всем вопросам повестки дня, в том числе о выборе способа управления данным многоквартирным домом, выходе из состава товарищества собственников жилья, выборе управляющей организации. 

В соответствии с п. 21 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр

"Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (Зарегистрировано в Минюсте России 14.04.2016 N 41802) реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов, и собственноручную подпись указанных лиц, дату ее проставления. В случае если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания и принято решение об отклонении предложенных кандидатур, реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах инициатора проведенного общего собрания.

Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, формально соответствует требованиям законодательства. 

В протоколе указано, что собранием собственников помещений принято решение о выходе из состава ТСЖ «КОНКОРДИЯ», в качестве способа управления многоквартирным домом принято решение об управлении многоквартирным домом силами управляющей организации, ООО «Наш город» избрано в качестве управляющей организации осуществляющей управление многоквартирным домом. 

Собранием собственников помещений многоквартирного дома утвержден договор управления (дата утверждения ДД.ММ.ГГГГ) срок действия которого составляет 1 (один) год с ДД.ММ.ГГГГ 

Собранием собственников помещений многоквартирного дома также определено, что в случае если дата внесения сведений о многоквартирном доме в реестр домов обслуживаемых ООО «Наш город» на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами будет установлена органом государственного жилищного надзора более поздняя чем ДД.ММ.ГГГГ -определить начало исчисления срока действия договора управления многоквартирным домом с даты внесения многоквартирного дома в реестр домов обслуживаемых ООО «Наш город» на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Соответствено Инспекцией государственного жилищного надзора Волгоградской области принято решение о внесении изменений в реестр лицензий Волгоградской области, в соответствии с которым: сведения об управлении многоквартирным домом 

<

адрес> силами ООО «Наш город» включаются в реестр лицензий Волгоградской области с ДД.ММ.ГГГГ

Оценив представленные сторонами доказательства, суд находит, что вышеуказанное решение общего собрания собственников подлежит признанию недействительным.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Данной статьей предусмотрена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). 

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным наголосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Статьей 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч.3ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.5 ст.45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным наголосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 3 ст.47 ЖК РФ (в редакции действовавшей на момент проведения заочного голосования) в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно положениям ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Как указано в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь МКД – 

<

данные изъяты>, приняло участие в голосовании собственники МКД, обладающие 13586,5 голосов, что составляет 70%. Остальные собственники не проголосовали по неизвестным причинам. В связи с наличием кворума, собрание признано состоявшимся.

В силу ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Частью 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений следует, подсчет голосов производился из расчета 

<

данные изъяты>. общей площади принадлежащего собственнику помещения, как один голос, 

Суд осуществляет подсчет голосов и проверяет наличие кворума по этому же принципу из расчета 

<

данные изъяты> общей площади принадлежащего собственнику помещения, как один голос.

Согласно положениям части 5 статьи 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Судом установлено, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, принадлежащих на праве собственности, составляет 

<

данные изъяты> 

Таким образом, общее количество голосов собственников всех помещений в доме (из расчета 1 голос = 1кв.м.) составляет 

<

данные изъяты>

Судом проверены доводы стороны истца о том, что необоснованно посчитаны голоса по собственникам ряда помещений. При этом суд находит заслуживающими внимания доводы истцов и представителей истцов, относительно того, что часть из представленных бюллетеней являются недействительными, поскольку их содержание не соответствует требованиям ст.ст. 47, 48 ЖК РФ. Кроме того, ряд бюллетеней являются недействительными, поскольку указанные в них лица в голосовании участия не принимали, чтотподтвердили опрошенные в судебном заседании истцы и третьи лица. 

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Нарушение данных императивных требований п. 3 ст. 47 Ж К РФ являются существенными, препятствующим правильному подсчету голосов, и данные решения не могут быть учтены при определении кворума.

Таким образом, допросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеет существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Имеющиеся в материалах дела доказательства позволяют определить отсутствие кворума на собрании, оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ 

В судебном заседании опрошены ФИО70, ФИО132, ФИО11, ФИО152, ФИО80, ФИО65, ФИО62, ФИО142, ФИО150, ФИО56, ФИО131, ФИО93, ФИО67, ФИО151, ФИО36, ФИО63, ФИО105, ФИО103, ФИО50, ФИО46, ФИО98, ФИО45, ФИО96, ФИО114, ФИО158, ФИО69, ФИО58, ФИО160, ФИО55, ФИО149, ФИО140, ФИО15, ФИО118, ФИО170, ФИО79, ФИО108, ФИО28, ФИО29, ФИО130, ФИО169, Гордей И.В., ФИО116, ФИО115, ФИО27, ФИО101, ФИО5, ФИО6, ФИО159, ФИО171, ФИО18, ФИО16, ФИО19, ФИО110, ФИО164, ФИО83, ФИО133, ФИО43, ФИО146, ФИО91, ФИО163, ФИО112, ФИО34, ФИО367, представитель ФИО98, ФИО120 ФИО173, представитель ФИО27 ФИО174, представитель ФИО65, ФИО142, ФИО102, ФИО160, ФИО55, ФИО59, ФИО149, ФИО140, ФИО126, ФИО125, ФИО15, ФИО64, ФИО111, ФИО90, Бедной А.С., ФИО153, ФИО131, ФИО68, ФИО79, ФИО93, ФИО73, ФИО67, ФИО76, ФИО151, ФИО367, ФИО36, ФИО49, ФИО88, ФИО35, ФИО26, ФИО175, ФИО91, ФИО176, ФИО117, ФИО1, ФИО163, ФИО89, ФИО57, ФИО63, ФИО169, ФИО121, Гордей И.В., ФИО105, ФИО124, ФИО128, ФИО127, ФИО137, ФИО134, ФИО97, ФИО32, ФИО96, ФИО11, ФИО147, ФИО115, ФИО172, ФИО130, ФИО145, ФИО129, ФИО10, ФИО70, ФИО86, ФИО159, ФИО22, ФИО103, ФИО168, ФИО92, ФИО19, ФИО31, ФИО66, ФИО106, ФИО83, Шелеста Е.Д., ФИО77, ФИО82, ФИО113, ФИО80, ФИО81, ФИО114, ФИО50, ФИО24, ФИО43, ФИО46, ФИО157, ФИО138 ФИО177, ФИО204, ФИО241, ФИО236, ФИО237, ФИО303, ФИО319, ФИО451, ФИО202, ФИО277 П., ФИО270, ФИО296, ФИО346, ФИО334, ФИО414, ФИО415, ФИО459, ФИО466, ФИО194, ФИО249, ФИО449, ФИО431, ФИО471, ФИО247, ФИО266, ФИО318, ФИО195, ФИО381, ФИО439, ФИО468, ФИО190, ФИО260, ФИО261, ФИО276, ФИО421, ФИО344, представитель ФИО235, ФИО303, ФИО348, ФИО333, ФИО421, ФИО177, представитель ФИО441 ФИО472, которые опровергли факт подписания бюллетеней, в связи с чем их голоса подлежат исключению из подсчета. Кроме того, указанные лица подтвердили, что нарушена процедура проведения собрания, так как в установленном законом порядке о предстоящем внеочередном собрании они не извещались.

В связи с этим указанные выше собственники жилых помещений не могут считаться принявшими участие в голосовании, и их голоса подлежат исключению из общего числа голосов, принявших участие в собрании, в связи с чем количество голосов лиц, принявших участие в голосовании менее 50% голосов, при которых собрание могло быть правомочным для принятия решения по вопросам повестки дня, то есть кворум для принятия решения ДД.ММ.ГГГГ г. при проведении внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома отсутствовал. 

Допустимых и относимых доказательств проведения в установленном порядке общего собрания собственников в многоквартирном доме по названному адресу не имеется. 

Оригинал протокола общего собрания, оригиналы бюллетеней суду не представлены, в связи с чем представленные копию протокола от ДД.ММ.ГГГГ г., а также копии бюллетеней суд признает недопустимыми доказательствами (л.д. 162-250, т.5, л.д.1-217, т.6, л.д. л.д.142-150, т. 5) (часть 2 статьи 71 ГПК РФ). 

Принятие решения общего собрания без проведения такого собрания и голосования в соответствии с установленной процедурой - действующим законодательством не допускается.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительность решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о заключении договора управления многоквартирным домом влечет признание недействительным данного договора по признаку ничтожности по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ (недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта). 

Так как в деле отсутствуют доказательства осведомленности управляющей компании до момента заключения договора о факте фальсификации протокола общего собрания основания, предусмотренные ст. 179 ГК РФ (недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана) для признания сделки недействительной по признаку оспоримости в данном случае отсутствуют.

Из материалов дела следует, что ФИО165 является собственником квартиры № в № в связи с чем иск к ФИО478 о признании недействительным договора управления не подлежиту довлетворению, так как она выступает по данному договору на стороне «Собственника», наряду с остальными собственниками МКД, участвующими в деле в качестве истцов и третьих лиц.

Как уже казывалось выше, в силу ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Содержание этой нормы права позволяет сделать вывод, что стороной по иску о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут быть только собственники помещений. Как следует из материалов дела, ООО «Наш город» является управляющей организацией многоквартирным домом 

<

адрес>, участником долевой собственности в многоквартирном доме не является. То обстоятельство, что ООО «Наш город» по повестке дня избирается управляющей организацией не имеет правового значения для признания этого юридического лица надлежащим ответчиком по заявленному требованию о недействительности решения общего собрания. На привлечение в качестве соответчиков собственников помещений в № истцы и их представители согласия не дали.

При таких данных, иск в части признания незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ г. к управляющей организации ООО «Наш город» не подлежит удовлетворению, так как предъявлен к ненадлежащему ответчику. 

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Однако, как следует из пункта 3 данной статьи, если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Применение в данном случае двусторонней (взаимной) реституции, предусмотренной п. 2 ст. 167 ГК РФ, в связи с отсутствием возможности возвратить полученные жильцами по этому договору коммунальные и эксплуатационные услуги - является невозможным.

Недействительность договора управления многоквартирным домом не влечет возникновение у жильцов права на отказ от оплаты уже оказанных управляющей компанией услуг, а при наличии спора об оплате задолженности он подлежит разрешению в судебном порядке. 

На основании изложенного иск обоснован частично. 

С учетом частичного удовлетворения иска судебные расходы по оплате государственной пошлины распределяются между сторонами в соответствии со ст.ст.94,98 ГПК РФ. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО168, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО169, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО170, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО171 й Галины Михайловны, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, Харьковской Люси Андреевны, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164 к ФИО165 и ООО «Наш город» о признании недействительными (ничтожными) решений, оформленных протоколом общего собрания собственников в многоквартирном доме 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года по пунктам 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17; о признании недействительным (ничтожным) договора управления многоквартирным 

<

адрес> между собственниками и ООО «Наш город» от ДД.ММ.ГГГГ г. удовлетворить частично. 

Удовлетворить иск к ФИО165 о признании недействительными (ничтожными) решений, оформленных протоколом общего собрания собственников в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года по пунктам 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17. 

Признать недействительными (ничтожными) решения, оформленные протоколом общего собрания собственников в многоквартирном доме 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года по пунктам 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17. 

Удовлетворить иск к управляющей компании ООО «Наш город» о признании недействительным (ничтожным) договора управления многоквартирным домом 

<

адрес> между собственниками и ООО «Наш город» от ДД.ММ.ГГГГ

Признать недействительным (ничтожным) договор управления многоквартирным домом 

<

адрес> между собственниками и ООО «Наш город» от ДД.ММ.ГГГГ 

В части иска к управляющей организации ООО «Наш город» о признании недействительными (ничтожными) решений, оформленных протоколом общего собрания собственников в многоквартирном доме 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года по пунктам 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17 отказать. 

В части иска к ФИО165 о признании недействительным (ничтожным) договора управления многоквартирным домом 

<

адрес> между собственниками и ООО «Наш город» от ДД.ММ.ГГГГ отказать. 

Взыскать с ФИО165 в пользу ФИО58 расходы по оплате государственной пошлины 150 рублей.

Взыскать с ФИО165 в пользу ФИО158 расходы по оплате государственной пошлины 150 рублей.

Взыскать с управляющей компании ООО «Наш город» в пользу ФИО69 расходы по оплате государственной пошлины 150 рублей.

Взыскать с управляющей компании ООО «Наш город» в пользу ФИО114 расходы по оплате государственной пошлины 150 рублей. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд.

Мотивированный текст решения изготовлен 25.07.2017г. 

Судья Зиновьева С.П.