77RS0035-02-2025-009767-92

2-2612/2025

 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Свирчевской В.Б., 

при секретаре Шевченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2612/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, встречному иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ

Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в котором просит выселить ответчиков из квартиры по адресу: адрес, г.адрес.

Иск мотивирован, тем что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности адрес, тогда как ответчики в отсутствие правовых оснований проживают в спорной квартире, на требование истца об освобождении жилого помещения не реагировали, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Не согласившись с исковыми требованиями, ответчиками заявлены встречные требования об обязании заключить договор социального найма.

Встречные иски мотивированы тем, что ответчики являются родственниками, проживают в данном жилом помещении с момента рождения, квартира выдавалась от Ткацкой фабрики, ответчики исполняют обязанность по его содержанию и оплате коммунальных услуг, платы за наем жилого помещения.

Представитель истца ДГИ адрес в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчиков ФИО5, ФИО4, ФИО1 по доверенности фио просил отказать в удовлетворении первоначальных исковых требований и удовлетворить встречные требования.

Ответчик ФИО2 будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Помощник Троицкой межрайонной прокуратуры адрес в судебном заседании просил оставить без удовлетворения первоначального иска адрес Москвы, удовлетворив встречные требования. 

Суд, стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае использования имущества без согласия собственника собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденному постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. N 99-ПП, Департамент городского имущества адрес является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по выполнению полномочий собственника в отношении имущества адрес.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 85 адрес кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу, на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру площадью 44,2 кв.м., расположенная по адресу: адрес, г.адрес.

Указанное жилое помещение представлено Троицкой суконной фабрикой Минситерства промышленности адрес по договору найма жилого помещения от 04.01.1965 года фио, которая принята по акту сдачи-приемки от 04.01.1965 (л.д. 37-38).

Из представленных свидетельств о рождении, заключении брака следует, что фио состоял в браке фио (ФИО6) П.И. 

От брака рождены дети ФИО2 (ответчик), паспортные данные и фио, паспортные данные.

20.04.1974 фио заключила брак с фио, в котором родился ФИО1 (ответчик)

Впоследствии у ФИО1 (ответчик) родились дети: ФИО3, ФИО4, ФИО5 (ответчики)

Также ответчики, предоставили копии квитанций об оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг, а также справку об отсутствии в спорной квартире задолженности.

Согласно справкам представленным ответчиками, каждый из ответчиков иного жилого помещения в пользовании не имеют.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчики вселены в спорное жилое помещение законно, проживают каждый из ответчиков с момента своего рождения, там же имеют регистрацию по месту жительства.

В настоящее время спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности адрес, переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН 

То обстоятельство, что при заселении ответчиков в спорное жилое помещение работодателем не были соблюдены установленные правила оформления заселения, а органами государственной и муниципальной власти не был налажен должный контроль за соблюдением данных правил, не может нарушать права граждан, которые были вселены в такое помещение и пользовались им для проживания, несли бремя расходов по его содержанию, в том числе вносили плату и за его наем.

Нормами действующего жилищного законодательства, а именно ст. 49, 60 - 62 Жилищного кодекса РФ, основанием для занятия жилого помещения социального назначения предусмотрено наличие договора социального найма, заключенного между собственником жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченным им лицом (наймодателем) и гражданином (нанимателем).

Порядок оформления договора социального найма урегулирован "Регламентом подготовки договора и/или дополнительного соглашения на право пользования жилым помещением и/или акта передачи жилого помещения Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес", утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 07 августа 2007 N 662-ПП.

Конституционный Суд РФ в постановлении от 11.04.2011 N 4-П указал, что, поскольку жилищные правоотношения преимущественно носят длящийся характер, федеральный законодатель при установлении новой системы соответствующего правового регулирования, включив в ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" норму ст. 7, восполнил пробел, имевшийся в ранее действовавшем жилищном законодательстве, которым не был определен правовой режим жилых помещений в зданиях общежитий, ранее находившихся на балансе государственных или муниципальных предприятий, а затем переданных в ведение органов местного самоуправления.

Граждане, проживающие в таких жилых помещениях, которые им были предоставлены на законных основаниях как работникам соответствующего государственного или муниципального предприятия (учреждения), - независимо от того, до или после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации эти граждане приобрели право пользования жилыми помещениями, а здание общежития передано в ведение органов местного самоуправления, - с точки зрения правового статуса составляют одну категорию субъектов жилищных правоотношений и, следовательно, равным образом подлежат защите при реализации своего конституционного права на жилище.

Таким образом, граждане, занимающие указанные жилые помещения на законных основаниях, не лишены возможности оформить (заключить) договор социального найма на эти помещения в соответствии со ст. 7 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

В этой связи, учитывая, что ответчики (истцы по встречному иску) были вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениями и использовавшихся в качестве специализированных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, также должны применяться нормы ЖК РФ о договоре социального найма,

Таким образом суд приходит к выводу, что факт безосновательного занятие спорного жилого помещения ответчиками в судебном заседании опровергнут представленными стороной ответчика доказательствами, в связи с чем оснований для удовлетворения иска Департамента не имеется, встречные требования подлежат при таком положении удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета – отказать.

Встречные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма – удовлетворить.

Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 договор социального найма жилого помещения по адресу: адрес, адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Б. Свирчевская

Мотивированное решение 

составлено 25 сентября 2025 года