РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2023 года город Плавск Тульской области

Плавский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Руденко Н.А.,

при секретаре Аничкиной С.И., 

с участием представителя истца ФИО10 по доверенности ФИО11, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Плавского межрайонного суда Тульской области гражданское дело № 2-1056/2023 по иску ФИО10 к администрации муниципального образования Камынинское Плавского района, администрации муниципального образования Плавский район о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, земельный участок в порядке приобретательной давности, 

установил:

ФИО10 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Камынинское Плавского района о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 (истец) купила за 

<

данные изъяты> руб. у ФИО1., действовавшей по доверенности от ФИО2., жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, о чем свидетельствует расписка от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее указанное домовладение принадлежало на праве собственности ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного администрацией Мещеринского сельского совета, а земельный участок – на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ после расчета за приобретение указанных объектов недвижимого имущества ФИО1 передала истцу все документы в отношении них. Приобретение жилого дома в установленном законом порядке не оформлено. Истец решила оформить приобретенные ею жилой дом и земельный участок, однако сделать это во внесудебном порядке невозможно в связи со смертью ФИО2., а также истечением срока доверенности, оформленной на имя ФИО1. С целью улучшения жилищных условий истцом самовольно осуществлены реконструкция и перепланировка приобретенного жилого дома путем сноса внутренней ненесущей перегородки с дверным блоком, что привело к изменению площади объекта. Истец обратилась в ГУ ТО «Областное БТИ» с заявлением о предоставлении технической документации в отношении приобретенного объекта, получила сведения о том, что на первичный учет был поставлен объект, в состав которого вошли два дома под одной крышей, то есть, единый дом, имеющий адрес: 

<

адрес>, что не соответствует действительности. Из выполненного ГУ ТО «Областное БТИ» технического заключения следует, что технико-экономические показатели по объекту изменились в результате выполненных работ по уточнению размеров, зафиксированных в процессе проведения технической инвентаризации от 17.08.2023, и включения площади пристройки лит. а (помещение 1 площадью 

<

данные изъяты> кв. м, помещение 2 площадью 

<

данные изъяты> кв. м) в общую площадь. В процессе перепланировки объекта выполнено устройство ненесущей перегородки с дверным блоком в помещении пристройки лит. а (изменяя конфигурацию и площадь помещения). В результате выполненной перепланировки образовались помещения пристройки лит. а (помещения 1, 2 на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) площадью 

<

данные изъяты> кв. м и 

<

данные изъяты> кв. м. Площадь жилой комнаты (помещение 1, лит. А на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) изменилась за счет уточнения размеров и составила 

<

данные изъяты> кв. м. В процессе переустройства объекта выполнен демонтаж газового оборудования (двухконфорочной газовой плиты) в помещении пристройки лит. а. Жилое помещение является изолированным помещением, которое состоит из одной жилой комнаты и помещений вспомогательного назначения, пригодно для проживания, соответствует положениям Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Согласно технической документации в отношении указанного жилого помещения, здание лит. А, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух домов блокированной застройки, которые блокированы друг с другом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеют отдельный выход на земельный участок. Жилое помещение, которым пользуется истец, обладает всеми признаками дома блокированной застройки, то есть жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок. Дом блокированной застройки имеет отдельный выход на земельный участок, является изолированным жилым помещением в части лит. А, лит. а, предназначенным для проживания одной семьи, состоит из одной жилой комнаты и помещений вспомогательного использования, соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.), пригоден для проживания и соответствует положениям Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Приобретенное истцом жилое помещение фактически представляет собой дом блокированной застройки и состоит из следующих помещений: жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв. м (на поэтажном плане помещение 1, лит. А); пристройки площадью 

<

данные изъяты> кв. м (на поэтажном плане помещение 1, лит. а); пристройки площадью 

<

данные изъяты> кв. м (на поэтажном плане помещение 2, лит. а). Итого общая площадь дома блокированной застройки 

<

данные изъяты> кв. м. Дом блокированной застройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец добросовестно, открыто и непрерывно в течение более восемнадцати лет владеет жилым домом площадью 

<

данные изъяты> кв. м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а также земельным участком с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м. За все время владения указанными жилым домом и земельным участком к истцу требований об их освобождении или передаче не поступало. Истец ремонтировала жилой дом, поддерживала и поддерживает его в надлежащем состоянии, несет бремя оплаты коммунальных услуг в отношении него, обрабатывает земельный участок – с 2005 года пользуется и владеет указанными жилым домом и земельным участком как собственными. 

На основании изложенного истец просила суд признать за ней, ФИО10, право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м, состоящий из жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв. м (на поэтажном плане помещение 1, лит. А); пристройки площадью 

<

данные изъяты> кв. м (на поэтажном плане помещение 1, лит. а); пристройки площадью 

<

данные изъяты> кв. м (на поэтажном плане помещение 2, лит. а), расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности; признать за ней, ФИО10, право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный на землях населенных пунктов и предоставленный для ведения огорода и приусадебного хозяйства, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО10 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО11

Представитель истца ФИО10 по доверенности ФИО11 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, подтвердив, что истец настаивает на признании за ним права собственности на земельный участок именно в порядке приобретательной давности, а также на признании права на жилой дом блокированной застройки площадью 

<

данные изъяты> кв. м, а не 

<

данные изъяты> кв. м, как ошибочно указано в иске. Пояснила, что спорный земельный участок расположен под спорным домом. Истец с 2005 года добросовестно, открыто, непрерывно пользуется спорными объектами недвижимого имущества, а все документы в отношении них в подлинном виде истцу переданы при приобретении ею домовладения.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Камынинское Плавского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; глава администрации муниципального образования Камынинское Плавского района ФИО12 в адресованном суду заявлении просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика – администрации муниципального образования Камынинское Плавского района, выразив согласие с заявленными ФИО10 исковыми требованиями. 

Представитель привлеченной судом к участию в деле в качестве соответчика администрации муниципального образования Плавский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие, отложении слушания дела не ходатайствовал. 

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела. 

Выслушав объяснения представителя истца ФИО10 по доверенности ФИО11, допросив свидетелей ФИО1., ФИО3., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 124 ГК РФ Российская Федерация, субъекты Российской Федерации: республики, края, области, города федерального значения, автономная область, автономные округа, а также городские, сельские поселения и другие муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами.

К субъектам гражданского права, указанным в пункте 1 настоящей статьи, применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов.

В статье 210 ГК РФ закреплено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, по договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 подарила ФИО2, проживавшей по адресу: 

<

адрес>, жилой кирпичный дом, крытый шифером, сени каменные, сарай тесовый и погреб; жилой дом мерою 

<

данные изъяты> кв. м и прилежащие к нему постройки находятся в 

<

адрес>, расположен на земельном участке мерою в 

<

данные изъяты> кв. м; ФИО2., как следует из договора, указанный дар приняла. 

При этом из данного договора следует, что ФИО4 жилой дом со всеми при нем надворными постройками принадлежал на основании договора купли и продажи, составленного в Мещеринском сельском Совете Плавского района Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре №. 

Администрацией муниципального образования Камынинское Плавского района 17.08.2023 за № выдана справка в том, что договор дарения дома между ФИО4. и ФИО2 зарегистрирован в реестре нотариальных действий Мещеринского сельского Совета депутатов трудящихся Тульской области ДД.ММ.ГГГГ за №. 

07.10.1992 ФИО2. выдано свидетельство о праве собственности на землю в том, что ей решением главы администрации Мещеринского сельсовета от 07.10.1992 за № для ведения огорода и приусадебного хозяйства предоставлено в собственность 

<

данные изъяты> га земли.

Таким образом, возникновение указанного права ФИО2 материалами дела подтверждено, однако сведений о правообладателях указанных объектов недвижимого ЕГРН не содержит. 

При этом, согласно сведениям ЕГРН, спорный земельный участок имеет кадастровый №, присвоенный 07.10.1992, площадь 

<

данные изъяты> кв. м, отнесен к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для ведения огорода и приусадебного хозяйства, расположен по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Сведения о данном объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». 

На основании приказа территориального управления Мещеринского сельского округа муниципального образования «Плавский район» Тульской области от 30.05.2002 № жилому дому без номера, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен № по 

<

адрес> – подтверждено также справкой от 16.08.2023 №, выданной администрацией муниципального образования Камынинское Плавского района. 

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. п. 1 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

Статьей 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (п. 1 ст. 162).

В силу требований ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами (п. 1 ст.185 ГК РФ). 

Нотариусом города Москвы ФИО5 23.06.2003 удостоверена доверенность, которой ФИО2 уполномочила ФИО1 быть ее (доверителя) представителем во всех компетентных организациях и учреждениях Плавского района Тульской области по вопросу проведения государственной регистрации (перерегистрации) права собственности на земельный участок и жилой дом со строениями и сооружениями, расположенными на нем, находящийся по адресу: 

<

адрес>, продать за цену и на условиях по своему усмотрению вышеуказанный земельный участок и жилой дом со строениями и сооружениями, находящимися на нем, для чего уполномочила ее получать и предоставлять все необходимые справки и документы, подавать заявления от имени доверителя, с правом получения зарегистрированных правоустанавливающих документов, в том числе свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом, с правом получения кадастрового номера и плана земельного участка, вести от имени доверителя дела во всех судебных учреждениях со всеми правами, какие предоставлены законом истцу, ответчику, третьему лицу и потерпевшему, в том числе с правом получения присужденного имущества или денег, нести расходы, с правом получения страховых выплат по страховому случаю, расписываться за доверителя и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения. Данная доверенность выдана сроком на три года, без права передоверия.

ФИО1 составлена расписка о том, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала принадлежавшие ей жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> ФИО10 за сумму 

<

данные изъяты> руб.

То есть, из вышеуказанных документов при их анализе в совокупности усматривается, что именно ФИО1 совершила в пользу истца отчуждение спорных объектов недвижимого имущества как собственных, поскольку была наделена вышеизложенными полномочиями указанной доверенностью, выданной ей ФИО2. 

При этом надлежащим образом составленные договоры, которые могли бы подтвердить череду указанных сделок, быть в установленном законом порядке зарегистрированы, заключены не были, что в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Свидетельством о смерти 

<

данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, представленными суду Отделом ЗАГС по Щекинскому, Плавскому, Тепло-Огаревскому, Чернскому районам комитета по делам ЗАГС и обеспечению деятельности мировых судей в Тульской области сведениями подтверждено, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, что, по мнению суда, лишает истца правовой возможности заключить и зарегистрировать соответствующую сделку по приобретению спорных объектов недвижимости в установленном законом порядке, учитывая, что материалами дела подтверждено, что именно ФИО2., вопреки содержанию вышеуказанной расписки, могла бы явиться лицом, правоспособным отчуждать спорное имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Пунктом 1 ст. 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из представленных нотариусом г. Москвы ФИО6. суду копий наследственного дела № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 усматривается, что наследники ФИО2., претендовавшие на наследство после ее смерти, не указывали спорные объекты недвижимого имущества в качестве объектов, вошедших в наследственную массу после смерти ФИО2., то есть не выражали правопритязаний на спорное имущество, не полагали его принадлежавшим наследодателю на день смерти. 

Для установления и проверки юридически значимых обстоятельств судом допрошены свидетели.

Допрошенная судом свидетель ФИО1 в судебном заседании подтвердила, что именно ею (ФИО1.) составлена и подписана указанная расписка от ДД.ММ.ГГГГ, содержащаяся на листе 23 материалов дела. Из показаний допрошенной судом свидетеля ФИО1., также являвшейся лицом, наделенным вышеперечисленными полномочиями указанной доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что спорные объекты недвижимого имущества фактически принадлежали ей (ФИО1), поскольку ФИО2 подарила ей их в отсутствие составления договора, но с передачей подлинников всех документов в отношении данного имущества, и, продавая спорные объекты истцу, она (ФИО1) совершала их отчуждение, полагая, что они являлись принадлежавшим именно ей, ФИО1, имуществом – то есть, спорные дом и земельный участок под домом продавала ФИО10 как собственное имущество. Знала ФИО2 как друга, проживали в 

<

адрес>. ФИО2 не имела иных жилых помещений, домов, земельных участков в 

<

адрес>, кроме спорных дома и земельного участка при нем. Знала мужа ФИО2, ее детей; пояснила, что наследники ФИО2 не претендовали на спорное имущество. Муж ФИО2 – ФИО7 являлся инициатором дарения ей (ФИО1) спорного домовладения. После отчуждения ФИО2 спорных объектов в ее, ФИО1, пользу, после смерти ФИО2 никто из ее родственников не приезжал в дом. ФИО10 приобрела домовладение и пользуется им как собственным открыто, непрерывно не менее восемнадцати лет, не выезжая из указанного дома на длительный срок. Никто никогда не выказывал правопритязаний в отношении спорных объектов и не оспаривал прав истца на них.

Из показаний допрошенной судом свидетеля ФИО3. усматривается, что она проживает по адресу: 

<

адрес> и является соседкой истца, которую знает с 1990 года. ФИО10 указанные объекты, в том числе дом по адресу: 

<

адрес> в ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО1, а ранее они принадлежали ФИО2 Истец приобретала спорные объекты не у ФИО2, а у ФИО1 ФИО2, ее муж, дети перестали ездить в указанный дом после его отчуждения ею; ФИО2 проживала в 

<

адрес>. Никто на спорные объекты недвижимого имущества правопритязаний не выказывал. ФИО10 в указанном домовладении проживает с 2005 года, пользуется домом как собственным, ухаживает за домом, обрабатывает землю при доме. Своего владения спорным имуществом истец не скрывала. В 

<

адрес> не шло речи о том, что спорное имущество истцу не принадлежит, жители населенного пункта считают и знают, что указанное домовладение принадлежит истцу. 

У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность сведений, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Показаниям свидетелей суд, оценив их (показания) в соответствии с положениями ст. ст. 67, 69 ГПК РФ, учитывая, что свидетели предупреждены об уголовной ответственности по ст. ст. 307, 308 УК РФ, придает доказательственное значение.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец в течение более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своими собственными объектами недвижимого имущества, в отношении которых заявлено требование о признании права собственности в порядке приобретательной давности, поскольку, как следует из материалов дела, истцом доказаны обстоятельства владения и пользования спорным имуществом непрерывно, открыто и добросовестно в течение более пятнадцати лет.

Каких-либо обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом, судом не установлено. 

Волеизъявление титульного собственника на отчуждение спорного имущества усматривается, хотя бы и соответствующих сделок в установленном законом порядке, которые прошли бы государственную регистрацию, в отношении спорного имущества с периода владения им ФИО2 заключено не было. 

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, суд, установив, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своими собственными спорными объектами недвижимого имущества более пятнадцати лет, давностное владение является открытым, поскольку истец не скрывала факта нахождения спорного имущества в ее владении, давностное владение является непрерывным, поскольку не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, тогда как доказательств обратного материалы дела не содержат, принимая во внимание, что права иных лиц, в том числе ответчиков признанием за истцом права собственности на истребуемое имущество не нарушаются, суд находит требования истца о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в порядке приобретательной давности обоснованными.

При этом суд отмечает следующее. 

В силу ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно положениям ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся, в том числе жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В пункте 40 ст. 1 ГрК РФ закреплено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Из выполненного Плавским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» технического паспорта от 17.08.2023 в отношении жилого дома № 

<

адрес> усматривается, что объект состоит из жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв. м (на поэтажном плане помещение 1, лит. А); пристройки площадью 

<

данные изъяты> кв. м (на поэтажном плане помещение 1, лит. а); пристройки площадью 

<

данные изъяты> кв. м (на поэтажном плане помещение 2, лит. а); итого общая площадь объекта составляет 

<

данные изъяты> кв. м.

Из выводов, содержащихся в выполненном ГУ ТО «Областное БТИ» техническом заключении от 18.09.2023 № о техническом состоянии объекта капитального строительства с целью определить возможность его эксплуатации согласно требованиям законодательства Российской Федерации (в отношении объекта по адресу: 

<

адрес>), следует, что техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит. А, расположенного по адресу: 

<

адрес>, - работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкции с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается. Техническое состояние несущих строительных конструкций пристройки лит. а, расположенной по адресу: 

<

адрес>, - ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации. При обследовании объекта опасность внезапного разрушения отсутствует. Функционирование несущих конструкций возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при перепланировке и переустройстве объекта, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Здание лит. А, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух домов блокированной застройки, которые блокированы друг с другом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеют отдельный выход на земельный участок. В одном из домов блокированной застройки проживает собственник – ФИО2, которая пользуется следующими помещениями: лит. А площадью 

<

данные изъяты> кв. м (помещение 1), лит.а площадью 

<

данные изъяты> кв. м (помещение 1), площадью 

<

данные изъяты> кв. м (помещение 2). Итого общая площадь дома блокированной застройки 

<

данные изъяты> кв. м. Рассматриваемый дом блокированной застройки соответствует предъявляемым требованиям. Дом блокированной застройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Оснований сомневаться в техническом заключении, выполненном начальником экспертно-технологического отдела ФИО8., экспертом по строительству ФИО9., у суда не имеется, поскольку оно отвечает требованиям гражданского процессуального закона. Оснований не доверять выводам экспертов у суда не имеется, эксперты имеют необходимую квалификацию, не заинтересованы в исходе дела. Отвечающих требованиям главы 6 ГПК РФ доказательств, указывающих на недостоверность проведенного исследования, либо ставящих под сомнение выводы заключения, суду не представлено.

Устанавливая круг лиц, чьи права могут быть затронуты принятием судом настоящего решения, суд учитывает, что по адресу: 

<

адрес> на регистрационном учете никто не состоит, что подтверждено выданной 16.08.2023 администрацией муниципального образования Камынинское Плавского района справкой №. 

При установленных выше обстоятельствах и на основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом вышеприведенных правовых норм, позиций ответчиков, чьи интересы могут быть затронуты разрешением настоящего иска, не представивших возражений против удовлетворения заявленных исковых требований, суд считает возможным исковые требования удовлетворить. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО10 к администрации муниципального образования Камынинское Плавского района, администрации муниципального образования Плавский район о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, земельный участок в порядке приобретательной давности – удовлетворить. 

Признать за ФИО10, 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м, состоящий из жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв. м (на поэтажном плане помещение 1, лит. А); пристройки площадью 

<

данные изъяты> кв. м (на поэтажном плане помещение 1, лит. а); пристройки площадью 

<

данные изъяты> кв. м (на поэтажном плане помещение 2, лит. а), расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

Признать за ФИО10, 

<

данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, имеющий вид разрешенного использования – для ведения огорода и приусадебного хозяйства, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, - в порядке приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Плавский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий Н.А. Руденко