К делу № 2-2719/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Дворникова В.Н.,

секретаря судебного заседания Смирнова А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к Администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении в перепланированном состоянии квартиры 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - 

<

данные изъяты> кв.м.

Требования мотивированы тем, что истец являются собственником указанной квартиры. В целях повышения уровня внутреннего благоустройства квартиры была установлена дополнительная перегородка, а также произведена перепланировка. Истцом были получены положительное строительно-техническое заключение, экспертное заключение о соответствии квартиры всем санитарно-эпидемиологическим требованиям, однако при обращении в Администрацию муниципального образования г. Краснодар, им был получен отказ в сохранении квартиры в переустроенном состоянии. Данные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 просила отказать в исковых требованиях, так как истцом не представлен протокол общего собрания, подтверждающий согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на произведенную перепланировку.

Выслушав лиц, присутствовавших в судебном заседании, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства отдельно и в совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, является собственником квартиры №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на третьем этаже 12-этажного дома по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ 

Распоряжением Главы Прикубанского административного округа от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении актов межведомственной комиссии» утвержден акт межведомственной комиссии по обследованию технического состояния жилого дома по 

<

адрес>.

Предыдущий собственник данной квартиры ФИО7 с разрешения межведомственной комиссии Прикубанского административного округа г. Краснодара для повышения уровня внутреннего благоустройства квартиры установила дополнительную перегородку в общем коридоре. Комиссия возложила на АО «УМ-5» обязанность внести изменения в документацию согласно плана, что сделано не было. Площадь квартиры в правоустанавливающих документах указана без учета проведенной перепланировки и составляет - 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилая - 

<

данные изъяты> кв.м.

В материалы дела представлен технический паспорт жилого помещения (квартиры) 

<

адрес>, согласно которому общая площадь квартиры составляет - 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, при этом собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование, но на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Таким образом, собственники помещений многоквартирного жилого являются участниками долевой собственности на земельный участок и общедомовое имущество, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Статьей 40 Жилищного кодекса РФ (п. 2) предусмотрено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и к его компетенции относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Из системного толкования перечисленных норм следует, что вопросы разрешения реконструкции помещений многоквартирного жилого дома, пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации многоквартирного жилого дома, относятся к компетенции общего собрания собственников такого дома.

Кроме того, ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, предусматривающая принятие решения общего собрания по вопросам реконструкции многоквартирного дома квалифицированным большинством голосов, не распространяется на случаи, связанные с реконструкцией общего имущества многоквартирного жилого дома, в результате которой происходит уменьшение размера общего имущества собственников помещений такого дома. Если планируемая реконструкция многоквартирного дома приведет к уменьшению размера общего имущества в этом доме, то с учетом ч. 3 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в этом доме должно быть принято единогласно всеми собственниками либо единогласно всеми собственниками, участвующими в собрании, с получением отдельного письменного согласия на такую реконструкцию иных, не принимавших участия в собрании собственников.

Однако истцом в материалы дела не представлено решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, свидетельствующих о своем единогласном согласии на реконструкцию общего имущества многоквартирного жилого дома, в результате которой происходит уменьшение размера общего имущества. 

Согласно положениям главы 4 Жилищного кодекса РФ, предусматривающей переустройство и перепланировку жилых помещений, самовольно перепланированное и переустроенное помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде только по решению суда, и в судебном порядке устанавливается факт отсутствия (наличия) нарушения прав и законных интересов граждан либо угрозы их жизни или здоровью такой перепланировкой.

Судом установлено, что истцом без получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме фактически произведена реконструкция жилого помещения, которая привела к уменьшению размера общего имущества, принадлежащего остальным собственникам помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, исковые требования о сохранении помещения в перепланированном состоянии удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не представлено доказательств, свидетельствующих об отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан, являющихся собственниками помещений многоквартирного дома.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к Администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: